Решение от 23.12.2022 по делу № 2-1314/2022 от 02.11.2022

                                                                                                         Дело № 2-1314(1)/2022

                                                                                              64RS0034-01-2022-001979-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года                                                                                                          п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Зайцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя (далее ИП) Боровиковой Л.А. к Катаевой О.П. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка

установил:

истец обратилась в суд с иском к Катаевой О.П., в котором просит понудить ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, на условиях изложенных в просительной части иска.

В обоснование требований указано, что по результатам торгов между обществом с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Деловые люди» и ИП ФИО5 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № права аренды земельного участка с кадастровым номером №. Согласно условиям договора аренды, арендованный земельный участок становится собственностью арендатора по истечении действия настоящего договора при условии выполнения арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных договором. Досрочный переход права собственности на арендуемый земельный участок возможен при досрочной оплате выкупной стоимости за земельный участок. В последующем истцу стало известно, что собственником указанного земельного участка, находящемся в пользовании ООО «Деловые люди» - Герасимовым О.А., земельный участок был продан Катаевой О.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец направила в адрес ответчика уведомление о намерении досрочно получить в собственность земельный участок и предложение подписать договор купли-продажи земельного участка, которое осталось без ответчика, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основания изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Катаевой О.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, поскольку истцом не исполнена обязанность по внесению арендной платы. Кроме того, понуждение к заключению договора на условиях истца нарушает права ответчика на свободу договора.

Представитель ООО «Деловые люди» - конкурсный управляющий Гусев С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                                                                                  

Из материалов дела следует, что Герасимову О.А. на праве собственности принадлежало 42 земельных участка, в том числе земельный участок с кадастровым номером 64:32:023310:693.

18 мая 2018 года между Герасимовым О.А. и ООО «Деловые люди» был заключен договор аренды вышеуказанных земельных участков.

Согласно условиям договора аренды, арендованные земельные участки становятся собственностью арендатора по истечении действия настоящего договора при условии выполнения арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных п. 2 договора. Досрочный переход собственности на арендуемый земельный участок возможен при досрочном выполнении арендатором финансовых обязательств, предусмотренных п. 2 договора (п. 1. 7 договора).

Положениями п. 2 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы определен в соответствии с принципами установленными Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроком внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и установлен в сумме 1 334 587 руб. 50 коп. Арендная плата подлежит внесению 1 раз в дог, начиная с даты подписания настоящего договора.

Арендная плата вносится арендатором в срок с 1 по 15 декабря каждого года путем перечисления на расчетный счет арендодателя в размере суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

Стороны договорились о размере выкупной цены на уровне 56 197 руб. 00 коп. за 100 кв.м. недвижимого имущества, что составляет 20 000 000 руб. Внесение арендных платежей, указанных в п. 2.1 настоящего договора, является выполнением обязанностей по внесению выкупной цены. Выкупная цена в полном объеме передается арендатором арендодателю по истечении срока действия настоящего договора. Возможно досрочное погашение выкупной цены, но не ранее 2 лет 6 месяцев с даты подписания настоящего договора.

При досрочной передаче арендатором выкупной цены действие настоящего договора прекращается в связи, что прекращает обязанности арендатора по внесению арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02 февраля 2021 года ООО «Деловые люди» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Гусев С.Н..

В связи с тем, что обязательства ООО «Деловые люди» по договору аренды о выплате арендной платы не исполнялись, Герасимов О.А. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО «Деловые люди» требования в размере 2 091 573,61 руб.. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 августа 2020 года удовлетворены требования кредитора Герасимова О.А. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Деловые люди», требований в размере 1 174 059,02 руб. для удовлетворения в третью очередь, остальная задолженность по арендной плате признана текущими платежами.

19 января 2022 года Герасимов О.А. направил в адрес арендатора, конкурсного управляющего, письмо с предупреждением о необходимости исполнения ООО «Деловые люди» обязательств по оплате арендной платы, обязательств по совершению действий для реализации проекта строительства коттеджного поселка.

22 апреля 2022 года между Герасимовым О.А. и Катаевой О.П. заключен договор купли-продажи земельных участков, в том числе с кадастровым номером №. Переход права собственности зарегистрирован 04 мая 2022 года.

25 июля 2022 года, в ходе реализации имущества должника, между ООО «Деловые люди», в лице конкурсного управляющего Гусев С.Н., и ИП Боровиковой Л.А. заключен договор купли-продажи № права арены земельного участка с кадастровым номером №.

Право аренды ИП Боровиковой Л.А. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

22 августа 2022 года ИП Боровикова Л.А. направила в адрес Катаевой О.П. уведомление о намерении досрочно получить в собственность арендуемый земельный участок с кадастровым номером № и предложение заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 264 125,90 руб.. Одновременно, просила предоставить реквизиты для перечисления выкупной стоимости за земельный участок.

Данное уведомление было возвращено в адрес истца.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17 ноября 2022 года Катаевой О.П. отказано в удовлетворении заявления о расторжении договора аренды земельных участков с последующим выкупом от 18 мая 20188 года между Катаевой О.П. и ООО «Деловые люди» в рамках дела №А57-6421/2021.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств внесения на расчетный счет ФИО6 или на депозит нотариуса в соответствии с положениями ст. 327 ГК РФ обусловленных договором денежных средств. Как и не представлено доказательств внесения арендной платы.

Принимая во внимание, что понуждение к заключению договора не допускается, и учитывая, что арендатором не исполнены финансовые обязательства, предусмотренные п. 1.7, раздела 2 договора аренды, суд приходит к выводу об отказе ИП Боровиковой Л.А. в удовлетворении исковых требований о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (30 ░░░░░░░ 2022 ░░░░).

░░░░░