Решение по делу № 2-587/2023 от 09.03.2023

Дело №2-587/2023

УИД 26RS0014-01-2023-001328-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 мая 2023 года                            г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Ермоленко А.С.,

с участием: заявителя Ким О.Г.,

представителя истца адвоката Мигунова С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Ким Олега Геннадьевича к Хан Виктории Ильиничне о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ким О.Г. обратился в суд с иском к Хан В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости- нежилое помещение площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, который ранее принадлежал ООО «Камчатка», единственным учредителем которого являлась Хан В.И.

Указанное недвижимое имущество приобретено истцом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, до ликвидации ООО «Камчатка», однако своевременно переход права зарегистрирован не был, чем нарушены права истца.

В целях защиты прав истец просил: обязать Хан Викторию Ильиничну осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, кадастровый №. Возникшего в результате договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и его представитель исковое заявление поддержали, просили требования удовлетворить.

Ответчик Хан В.И. против удовлетворения иска не возражала, просила требования удовлетворить, ею действительно спорное помещение продано истцу, поскольку в то время она являлась единственным учредителем ООО «Камчатка» и директором.

Представитель Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, и вынести решение в соответствии с действующим законодательствам.

    Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, его представителя адвоката Мигунова С.А., ответчика Хан В.И., изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, пришел к следующим выводам:

суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ким О.Г. и ООО «Камчатка», учредителем которого являлась Хан В.И. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 40,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, оплачена сумма по договору в размере 50 000 руб., что подтверждается: решением единственного учредителя Хан В.И. о продаже данного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному ордеру № ООО «Камчатка» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камчатка» Межрайонной инспекцией ФНС № по СК исключено из ЕГРЮЛ.

Оформить переход права на недвижимое имущество истец не имеет возможности, поскольку ООО «Камчатка» в настоящее время ликвидировано.

Истец в целях защиты своих прав обратился в суд с настоящим иском.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений пункта 60 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из пункта 62 того же Постановления следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 22 КАС РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Суд, проверив исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате, считает, что условия договора купли-продажи исполнены.

Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, то, по мнению суда указанное обстоятельство не может служить препятствием для перехода права.

При таких обстоятельствах исковое заявление Ким Олега Геннадьевича к Хан Виктории Ильиничне о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Ким Олега Геннадьевича к Хан Виктории Ильиничне о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности Ким Олега Геннадьевича на нежилое помещение площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, кадастровый №, возникшего в результате договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            В.В.Гужов