Гражданское дело № 2-118/2020

55RS0005-01-2019-005600-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года                             город Омск

    Первомайский районный суд города Омска


под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Осипенко Е.В., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Омская» к Банниковой С. Н. о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Омская» обратилось в суд с иском к Банниковой С. Н. о признании недействительным решения общего собрания, указав в обоснование на то, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от 01 июня 2015 года осуществляет управление домом <адрес> по <адрес> копии протокола общего собрания собственников помещений дома истцу стало известно о том, что 20.10.2019-31.10.2019 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с истцом и о выборе управляющей организацией ООО «УК ЖКХ «Олимп». Вместе с тем, ответчик допустил существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также нарушил равенство прав участников собрания при его проведении. На основании изложенного, просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 01 ноября 2019 года; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Ольшевская Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что ответчик допустил существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также нарушил равенство прав участников собрания при его проведении. Кроме того, отсутствует и кворум собрания. Первоначально согласно объявлению инициатором собрания была Железняк, а в протоколе собрания указана инициатором Банникова. Часть бюллетеней была сдана после окончания срока сдачи и начала подсчета голосов, поэтому они подлежат исключению из подсчета. Мировое соглашение, представленное ими в материалы дела, - это фактически признание иска ответчиком.

Ответчик Банникова С.Н. в судебном заседании требования признала, пояснила, что 20.10.2019 года проходило собрание в очной форме в первом подъезде МКД. Она опоздала на данное собрание. Во время данного собрания раздавали бумаги, из которых следует, что нужно было переходить в другую управляющую компанию. Она недолго там находилась, после ушла домой. Через некоторое время к ней пришли Денисова, Медведева, которые принесли ей бюллетень для голосования и пояснили, что нужно переходить в ООО «УК «ЖКХ Олимп». Позже она проголосовала по данному бюллетеню «за». Денисова, Медведева неоднократно приходили к ней и просили ее быть председателем, на что она согласилась, но пояснила им, что ничего делать не желает. После ей принесли бумагу, которую она подписала, но что подписала, не знает. На вопрос суду пояснила, что в протоколе собрания стоит ее подпись. Объявления о проведении собрания она видела. Реестр вручения листов голосования, сами листы голосования она не видела, бюллетени не разносила, сообщения о проведении собрания не готовила.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ «Олимп» Харитонова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что в данном случае никто из жильцов МКД к иску истца не присоединился. ООО «УК «Омская» нарушает своими действиями права жильцов МКД, истец не вправе оспаривать общее собрание. Признание иска, представленное истцом и ответчиком в материалы дела, невозможно принять, так как это нарушит права жильцов МКД.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела усматривается, что в период с 13 часов 30 минут 20 октября 2019 года до 20 часов 00 минут 31 октября 2019 года по инициативе ответчика Банниковой С. Н., собственника <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

Выбор председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии общего собрания;

Выбор Совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома. Наделение их полномочиями;

Расторжение договора управления, заключенного с управляющей организацией ООО УК «Омская»;

Выбор способа управления – управление управляющей организацией. Выбор управляющей организацией ООО «УК ЖКХ «Олимп». Заключение договора управления с управляющей компанией ООО «УК ЖКХ «Олимп» на условиях, согласованных сторонами. Определение полномочий управляющей организации;

Утверждение структуры и размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования;

Выбор способа оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (ОДН). Определение порядка предоставления и оплаты коммунальных услуг;

Принятие решения о пользовании общи имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использование общего имущества;

Определение места хранения протокола общего собрания и письменных решений собственников.

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

Согласно сведениям БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» площадь нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 0 кв.м., общая площадь жилых помещений – 2750,6 кв.м., то есть общая площадь составляет 2750,6 кв.м. (т. 2 л.д. 242). Указанная площадь согласуется с данными, представленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, согласно которым площадь составляет 2750.6 кв.м. (т. 1 л.д. 145-148).

Соответственно, в силу требований законодательства для принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в собрании должны принять участие более половины от общего числа голосов, то есть более 1375,30 кв.м..

Согласно сведениям оспариваемого протокола общего собрания собственников МКД общая площадь дома составляет 2750.6 кв.м., количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании составляет 1425,27 кв.м. или 51.8% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в доме.

Из представленных решений собственников помещения в многоквартирном доме следует, что в голосовании приняли следующие лица:

Номер квартиры

ФИО собственника

Размер собственности

Площадь квартиры

Учитывая площадь при подсчете

6

Ротачева Н. В. (голос.)

1

75.5

75.5

исключить

16

Тимофеев И. Ф.(голос.)

Тимофеева Л. П.(голос.)

совместная

75.3

75.3

19

Денисов А. А.(голос.)

1

38

38

исключить

26

Трачук З. М.

Трачук Р. Ю.

Трачук Д. Ю.(голос.)

?

?+1/8

?+1/8

75.3

28.2

27

Ямчуков Ю. И.(голос.)

1

38.2

38.2

исключить

29

Похабова О. И.(голос.)

1

37.9

37.9

30

С. Г. С.(голос.)

Сабирова Г. Б.(голос.)

совместная

75.2

75.2

исключить

31

Шашкова В. В.(голос.)

Шашков А. Н.

2/3

1/3

75.4

50.3

32

Ярушина Л. П.(голос.)

1

38

38

34

Слепокуров В. А.(голос.)

1

37.9

37.9

35

Митирив М. Ю.(голос.)

Митирев Р. М.(голос.)

7/19

12/19

75.6

75.6

исключить

36

Васин Д. И.(голос.)

Васина Н. В.(голос.)

совместная

75.3

75.3

37

Поздняков Н. Ф.(голос.)

1

38.2

38.2

38

Федоров В. А.(голос.)

1

40.7

40.7

39

Колбаса А. Е.(голос.)

1

38.8

38.8

41

Краев В. А. (голос.)

Краева Т. А. (голос.)

Краев П. В.(голос.)

1/3

1/3

1/3

75.3

75.3

исключить

42

Медведникова Г. В.(голос.)

Медведникова В. И.(голос.)

?

?

38.1

38.1

44

Драб Н. П.(голос.)

1

38

38

46

Смирнов В. Г.(голос.)

1

73

73

исключить

48

Банникова С. Н.(голос.)

Москаленко В. Н.(голос.)

2/3

1/3

78.2

78.2

49

Маркин К. М.(голос.)

1

38

38

50

Демченко Т. П.(голос.)

Зуева Ю. Б.(голос.)

1/3

2/3

75.3

75.3

Вместе с тем, согласно имеющимся решениям собственников помещений в МКД, собственники <адрес> проголосовали 01.11.2019 года, <адрес> проголосовали 03.11.2019 года, <адрес> проголосовали 05.11.2019 года, <адрес> проголосовали 06.11.2019 года, <адрес> проголосовали 06.11.2019 года, <адрес> проголосовали 03.11.2019 года, <адрес> проголосовали 01.11.2019 года, тогда как согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников МКД голосование проводилось в период с 13 часов 30 минут 20.10.2019 года до 20 часов 00 минут 31.10.2019 года. В связи с чем указанные решения подлежат исключению из общего числа голосов, принявших участие в голосовании.

Таким образом, в голосовании принимали участие собственники 728.20 кв.м., что составляет менее 50% от общего количества голосов и свидетельствует об отсутствии кворума.

При этом суд отмечает, что и в случае не исключения указанных выше лиц из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, количество голосов составит 1179 кв.м., что менее 50% и также свидетельствует об отсутствии кворума.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования в период с 13 часов 30 минут 20 октября 2019 года до 20 часов 00 минут 31 октября 2019 года кворума не было, в связи с чем собрание было неправомочным принимать какие-либо решения, является ничтожным, и соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд,-

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 13 ░░░░░ 30 ░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 20 ░░░░░ 00 ░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

2-118/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ООО "УК "Омская"
Ответчики
Банникова Светлана Николаевна
Другие
ООО "УК ЖКХ "Олимп"
Суд
Первомайский районный суд г. Омск
Судья
Базылова Алия Вагисовна
Дело на сайте суда
pervomaycourt.oms.sudrf.ru
28.11.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.11.2019Передача материалов судье
29.11.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
04.12.2019Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
04.12.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.12.2019Подготовка дела (собеседование)
05.12.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
05.12.2019Судебное заседание
26.12.2019Судебное заседание
31.01.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.02.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.01.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее