Решение от 06.06.2019 по делу № 2-522/2019 от 27.05.2019

Дело № 2-522/2019

УИД 26RS0028-01-2019-000800-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 06 июня 2019 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В.,

с участием: представителя истца – ФИО1, действующего по доверенности от имени Поцеловой М.Н.,

при секретаре Портянко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Поцеловой М.Н. к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Погорелова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением в интересах Поцеловой М.Н. к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности на жилой дом: общей площадью 78.3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, ..., 32, свои требования обосновывает следующим.

На протяжении всей своей жизни она проживала в жилом доме, расположенном по адресу: ..., 32. *** она была официально зарегистрирована по вышеуказанному адресу. *** ей на основании решения Высоцкой сельской администрации --- в собственность был предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 8400 кв.м., расположенный по адресу: ..., 32. В период своего проживания она сделала ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги. Фактически дом находится в ее собственности, но право собственности она официально не зарегистрировала и жилой дом на кадастровый учет не поставила. Зимой 2018 года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки технического плана здания – жилого дома, расположенного на принадлежащем ей земельном участке. Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания и согласно заключению следует, что площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 78,3 кв.м. Жилой дом, расположенный на принадлежащем ей земельном участке, был построен еще в 60-х годах.

Согласно справки --- от ***, выданной межрайонным отделом № 3 Петровской группы ГБУ СК «Ставрополькрайимущество», следует, что по данным архива предприятия инвентаризация объекта недвижимости по адресу: ..., 32 до 01.01.2013г. не производилась и сведения об указанном объекте в архиве отсутствуют.

14.02.2019г. администрацией Петровского городского округа было вынесено Постановление № 307 «О присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: ..., 32», согласно которого жилому дому площадью --- кв.м., сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, расположенному на земельном участке из земель населенных пунктов площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---, по адресу: ..., 32, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежащем на праве собственности Поцеловой М.Н., присвоен адрес: Российская Федерация, ..., 32.

За период проживания в доме ею производится ремонт, оплачиваются коммунальные платежи и она следит за состоянием жилого помещения.

В настоящее время ей известно о том, что, для того, чтобы обратиться в регистрационную палату для оформления права собственности на указанный жилой дом ей, необходимо получить судебное решение о признании за ней права собственности на указанную недвижимость. Уже на протяжении более 15 лет она владеет жилым домом --- ..., Петровского ... как собственник, т.е. оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт.

В судебное заседание истец Поцелова М.Н. не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель Поцеловой М.Н.- ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить, установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Поцеловой М.Н., *** г.р., имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности, жилым домом, площадью 78.3 кв.м., 1960 года постройки, расположенным по адресу: РФ, ..., 32, и признать за Поцеловой М.Н., *** г.р., право собственности на жилой дом, площадью --- кв.м., 1960 года постройки, расположенный по адресу: РФ, ..., 32.

Представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО3, действующая по доверенности в судебном заседании пояснила, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО4, в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Петровского отдела, вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца Поцеловой М.Н. – Погорелову Т.Н., свидетелей, изучив материалы дела, принимая во внимание мнение представителя ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края Русановой Г.П., представителя третьего лица начальника Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н., суд находит требования Поцеловой М.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Поцеловой М.Н. 12.10.1992г. на основании решения Высоцкой сельской администрации --- в собственность был предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью --- кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., 32, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 05.10.2017г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

На основании выписки --- от *** территориального отдела в селе Высоцкое Управления по делам территорий администрации Петровского городского округа ... следует, что в похозяйственной книге --- по ... имеются сведения: лицевой счет хозяйства ---. Фамилия, имя и отчества члена хозяйства, записанного первым (глава хозяйства) – Поцелова М.Н., *** года рождения.

Согласно технического плана здания от ***, выданного кадастровым инженером ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, ..., 32, следует, что площадь объекта недвижимости – жилого дома составляет --- кв.м., количество этажей 1, --- год постройки, регистрация права не проводилась.

Согласно сведениям об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... от *** следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе на жилой дом, расположенный по адресу: ..., 32.

Паспорт --- выдан *** Отделом Внутренних Дел Петровского района Ставропольского края на имя Поцеловой М.Н.,*** года рождения, в котором имеется запись о регистрация по месту жительства по адресу: ..., с *** по настоящее время.

Согласно справке --- от ***, выданной Светлоградским межрайонным отделением ПАО «Ставропольэнергосбыт», следует, что Поцелова М.Н., проживающая по адресу: ..., 32, задолженности за электроэнергию не имеет.

На основании акта обследования, выполненного Петровским филиалом ГБУ СК «Ставкрайимущество», было установлено, что на земельном участке, находящемся в собственности Поцеловой М.Н., с кадастровым номером 26:08:080715:39, расположен индивидуальный жилой дом, одноэтажный, год постройки 1960, площадью 78.3 кв.м.

Согласно справке --- от ***, выданной межрайонным отделом № 3 Петровской группы ГБУ СК «Ставрополькрайимущество», по данным архива предприятия инвентаризация объекта недвижимости по адресу: ..., 32, до *** не производилась и сведения об указанном объекте в архиве отсутствуют.

Свидетели ФИО7 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что длительное время знают Поцелову М.Н., которая проживает в своем доме, построенном в 1960 году, по адресу: ..., 32, с момента его постройки.

В соответствии с п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума №10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности, бесхозяйное имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования Поцеловой М.Н. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., *** ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ..., 32, ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░ ░░░░░░░░░-1960.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░