Решение от 13.04.2021 по делу № 2-919/2021 (2-3619/2020;) от 30.11.2020

УИД 78RS0011-2020-005831-22

Дело № 2-919/2021 13 апреля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Пановой А.В.

при помощнике                Герасимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» к Зыковой ФИО4, Прохоровскому ФИО5, Зыкову ФИО6 о предоставлении доступа в квартиру и взыскании судебной неустойки,

у с т а н о в и л:

    ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» обратилось в суд с иском к Зыковой ФИО7, Прохоровскому ФИО8, Зыкову ФИО9 о предоставлении доступа в квартиру и взыскании судебной неустойки.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» является управляющей компанией, в управлении которой находится дом, расположенный по адресу: <адрес> при обследовании многоквартирного дома было установлено, что для нормализации холодного водоснабжения в № данного дома необходима замена стояка холодного водоснабжения через перекрытие из нижерасположенной ......... собственниками которой являются ответчики. Доступ к инженерным сетям не предоставлен. В адрес ответчиков направлялись предписания о предоставлении доступа в жилое помещение. Однако до настоящего времени предписания не исполнены. В связи с чем ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» просило обязать Зыкову ФИО10, Прохоровского ФИО11, Прохоровского ФИО16, Зыкову ФИО15 предоставить доступ к инженерным сетям холодного водоснабжения по <адрес> для проведения работ по замене трубопровода холодного водоснабжения в течение 1 дня со дня вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с Зыковой ФИО17, Прохоровского ФИО12, Прохоровского ФИО13, Зыкова ФИО14 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с каждого.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, согласно полученных уведомлений извещения были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Статьей 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    Таким образом, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, учитывая неоднократные извещения.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственниками <адрес> является Зыкова ФИО18, Прохоровский ФИО19, Прохоровский ФИО20, Зыков ФИО21 (л.д.29-33)

ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» является управляющей организацией <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены правила содержания общего имущества многоквартирного дома, определен перечень данного имущества. Требования к работе управляющих организаций также содержатся в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Таким образом, на управляющую компанию возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома, в том числе, инженерного оборудования, соблюдение чистоты, порядка, следовательно, в случае обращения граждан (жильцов соответствующих домов), на наличие каких-либо неполадок в работе инженерного или технического оборудования, работники ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» обязаны незамедлительно реагировать на них, проводить проверки, выявлять причины и проводить работы по их устранению.

Как следует из пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации относится к работам по текущему ремонту. Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Пунктом 18 указанных Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплутационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 31 данных Правил, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии с частями 1 и 2 статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 года утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения в многоквартирных домах относит, в частности, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Проведение ремонта по замене участка трубопровода в силу Методических пособий по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденных постановлением Госстроя России от 05 марта 2004 года №15/1 отнесено к текущему ремонту, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 является обязанностью истца независимо от решения общего собрания собственников помещений в доме.

Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг обязан пускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Из искового заявления следует, что при обследовании многоквартирного дома 28.10.2020 года в составе комиссии было установлено для нормализации подачи холодного водоснабжения в кв.56 данного дома необходима замена стояка холодного водоснабжения через перекрытия из нижерасположенной квартиры 54, однако доступ в квартиру обеспечен не был.

В связи с чем, ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» в адрес ответчиков составил уведомление, в котором ответчикам предлагалось предоставить 12.11.2020 года в удобное для них время обеспечить доступ в ......... многоквартирного жилого <адрес> для обследования и производства ремонтных работ к инженерным сетям общего пользования (л.д.26).

Однако истцом не представлено доказательств направления данного уведомления в адрес ответчиков. В связи с чем, невозможно достоверно установить, что ответчики были уведомлены о необходимости обеспечить доступ к инженерным сетям и уклонение ответчиков от предоставления доступа к инженерным сетям. При этом суд принимает во внимание, что Прохоровский ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Прохоровский ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ рождения являются несовершеннолетними и самостоятельно не могут обеспечить доступ в квартиру, ответчики согласно договора купли-продажи проживают и зарегистрированы в .........

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе и производного требования о взыскании судебной неустойки.

При принятии искового заявление истцу определением суда от 02.12.2020 года по его ходатайству была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины на два месяца. Истцом оплата государственной пошлины произведена не была, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с истца государственную пошлину в доход государства в сумме 6 000 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

░░░ «░░░░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

            ░░░░░

.........