Решение от 28.11.2024 по делу № 8Г-34593/2024 [88-36214/2024] от 30.10.2024

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

    дело № 2-5780/2022

8Г- 34593/2024

УИД 23RS0041-01-2021-023777-14

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                            28 ноября 2024 года

Резолютивная часть определения объявлена    28 ноября 2024 года.

    Определение в полном объеме изготовлено    9 декабря 2024 года.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в составе:

председательствующего Харитонова А.С.,

судей Дурневой С.Н., Макаровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Бурацкого Игоря Владимировича, Дьяченко Александра Николаевича, Девянина Федора Фридриховича, Головань Алексея Ивановича, Фадеевой Елены Александровны, Дуванского Андрея Андреевича, Батчаевой Зульфы Владимировны, Беспалова Андрея Александровича, Зиянгировой Полины Олеговны, Даниленко Тамары Петровны, Мироненко Игоря Владимировича, Шемякиной Марии Андреевны, Тимко Николая Николаевича, Иванова Дмитрия Юрьевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 августа 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению Бурацкого Игоря Владимировича, Дьяченко Александра Николаевича, Девянина Федора Фридриховича, Головань Алексея Ивановича, Фадеевой Елены Александровны, Дуванского Андрея Андреевича, Батчаевой Зульфы Владимировны, Беспалова Андрея Александровича, Зиянгировой Полины Олеговны (правопреемник Тимохиной И.И.), Даниленко Тамары Петровны, Мироненко Игоря Владимировича, Шемякиной Марии Андреевны, Тимко Николая Николаевича, Иванова Дмитрия Юрьевича к Малыгину Степану Анатольевичу о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Харитонова А.С., объяснения представителя Шемякиной М.А., Иванова Д.Ю., Девянина Ф.Ф.,     Даниленко Т.П., Тимко Н.Н. – Кучмистую Л.П. (ордера № № 017926 – 017930 от 28 ноября 2024 года), поддержавшую доводы кассационной жалобы; объяснения представителя Зиянгировой П.О., Головань А.И., Дьяченко А.Н., Беспалов А.А., Бурацкого И.В, Мироненко И.В. –      Назарова В.А. (ордера № № 053043 – 053048), поддержавшего доводы кассационной жалобы; представителя ООО «Строй-Сити» – Кадлец В.А. (доверенность от 18 января 2023 года), просившего в удовлетворении кассационной жалобы отказать,

установил:

Бурацкий И.В, Дьяченко А.Н., Девянина Ф.Ф., Головань А.И., Фадеева Е.А., Дуванский А.А., Батчаева З.В., Беспалов А.А., Зиянгирова П.О. (правопреемник Тимохиной И.И.), Даниленко Т.П., Мироненко И.В., Шемякина М.А., Тимко Н.Н., Иванов Д.Ю. обратились в суд с иском к Малыгину С.А. о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17 января 2022 года заявленные истцами требования удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 декабря 2022 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» (далее - ООО «Строй-Сити») Хливнюк Е.В. и администрации муниципального образования город Краснодар.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2023 года решение суда отменено, гражданское дело передано по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 1 августа 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2023 года отменено, дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 ноября 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21 марта 2024 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 ноября 2023 года отменено, дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 августа 2024 года решение суда отменено, по делу принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с принятым судебным актом, заявителя просят отменить апелляционное определение.

- они не были извещены о времени рассмотрения жалобы апелляционным судом;

- их доводы уже были предметом рассмотрения арбитражного суда, копия определения которого от 05.12.2022 приобщена к материалам дела. Арбитражный суд по существу решил принадлежность спорного имущества им, поскольку проверил происхождение объекта;

- договоры заключены в 2014, 2015 и 2016 годах, а заявителями подтвержден факт полной оплаты по договору.

Возражая против кассационной жалобы, конкурсный управляющий ООО «Строй-Сити» считает, что подача в суд общей юрисдикции рассматриваемого искового заявления в ноябре 2021 года направлена на преодоление обеспечительных мер, наложенных Арбитражным судом Краснодарского края 21.07.2021 на имущественные права директора общества Малыгина Степана Анатольевича, привлеченного к субсидиарной ответственности.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) Четвертый кассационный суд общей юрисдикции находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, кассационный суд общей юрисдикции пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции не допущено.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 18 марта 2016 года между Бурацким И.В. и Малыгиным С.А. заключен предварительный договор №26, по условиям которого ответчик на принадлежащем ему земельном участке площадью 504 кв. м, расположенном по адресу:                <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, принял на себя обязательство построить 2-этажный жилой дом «таун-хаус» с мансардным этажом и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи доли в размере 1/12 в праве общей долевой собственности принадлежащего ему земельного участка и жилого помещения - квартиры №1 с мансардным этажом с отдельным входом, приблизительной площадью 113 кв. м. Срок окончания строительства - 4 квартал 2015 года.

Бурацкий И.В. в соответствии с пунктом 3 договора на момент подписания договора внес полную стоимость продажи указанного недвижимого имущества в размере 2 200 000 руб., что подтверждается актом передачи денег от 16 марта 2016 года.

Между тем, анализируя условия договора, судебная коллегия установила, что в договоре от 18 марта 2016 года указаны паспортные данные Бурацкого И.В., из паспорта, выданного 17 февраля 2021 года. Акт приема-передачи денежных средств составлен ранее предварительного договора.

Кроме того, по данным конкурсного управляющего Бурацким И.В. в указанный период приобретено еще пять объектов недвижимого имущества, однако, доказательств финансовой возможности оплаты по предварительному договору с учетом понесенных иных расходов не представлено.

20 июля 2015 года между Дьяченко А.Н. и ответчиком заключен предварительный договор №17, по условиям которого Малыгин С.А. на принадлежащем ему земельном участке площадью 504 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> принял обязательство построить 2-этажный жилой дом «таун-хаус» с мансардным этажом и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи доли в размере 1/12 в праве общей долевой собственности принадлежащего ему земельного участка и жилого помещения - квартиры №2 с мансардным этажом с отдельным входом, приблизительной площадью 113 кв. м. Срок окончания строительства - 4 квартал 2015 года.

Дьяченко А.А. согласно пункту 3 договора на момент его подписания договора, то есть 20 июля 2015 года, оплатил стоимость указанного недвижимого имущества в размере 2 400 000 руб., что подтверждается актом передачи денег от 20 июля 2015 года.

По условиям предварительного договора от 20 июля 2015 года цена подлежит оплате до 20 июня 2015 года. Доказательств финансовой возможности внесения оплаты по предварительному договору не представлено, равно как и доказательств несения бремени собственника имущества, помещение не благоустроено, отсутствуют окна и входная дверь.

18 июля 2015 года между Девяниным Ф.Ф. и ответчиком заключен предварительный договор №, по условиям которого Малыгин С.А. на принадлежащем ему земельном участке площадью 504 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, принял обязательство построить 2- этажный жилой дом «таун-хаус» с мансардным этажом и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи доли в размере 1/12 в праве общей долевой собственности принадлежащего ему земельного участка и жилого помещения - квартиры №3 с мансардным этажом с отдельным входом, приблизительной площадью 118 кв. м. Срок окончания строительства - 4 квартал 2015 года.

Девянин Ф.Ф. согласно пункту 3 договора в момент его подписания, то есть 18 июля 2015 года, оплатил стоимость указанного недвижимого имущества в размере 2 200 000 руб., что подтверждается актом передачи денег от 18 июля 2015 года.

25 сентября 2015 года между Голованем А.И. и ответчиком заключен предварительный договор №22, по условиям которого Малыгин С.А. на принадлежащем ему земельном участке площадью 504 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, принял обязательство построить 2-этажный жилой дом «таун-хаус» с мансардным этажом и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи доли в размере 1/12 в праве общей долевой собственности принадлежащего ему земельного участка и жилого помещения-квартиры №4 с мансардным этажом с отдельным входом, приблизительной площадью 118 кв. м. Срок окончания строительства - 4 квартал 2015 года.

Головань А.И. согласно пункту 3 договора в момент его подписания оплатил стоимость указанного недвижимого имущества в размере 2 300 000 руб., что подтверждается актом передачи денег от 25 сентября 2015 года.

27 ноября 2015 года между Фадеевой Е.А. и ответчиком заключен предварительный договор №25, по условиям которого Малыгин С.А. на принадлежащем ему земельном участке площадью 504 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> принял обязательство построить 2-этажный жилой дом «таун-хаус» с мансардным этажом и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи доли в размере 1/12 в праве общей долевой собственности принадлежащего ему земельного участка и жилого помещения- квартиры №5 с мансардным этажом с отдельным входом, приблизительной площадью 118 кв. м. Срок окончания строительства - 4 квартал 2015 года.

Фадеева Е.А. согласно пункту 3 договора на момент его подписания оплатила стоимость указанного недвижимого имущества                                   в размере 2 400 000 руб., что подтверждается актом передачи денег               от 27 ноября 2015 года.

Доказательства финансовой возможности внесения оплаты по предварительному договору представлено, однако, фактическая передача недвижимого имущества не состоялась, истец не несет бремени собственника имущества, помещение не благоустроено.

21 марта 2015 года между Дуванским А.А. и ответчиком заключен предварительный договор №13, по условиям которого Малыгин С.А. на принадлежащем ему земельном участке площадью 504 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> принял обязательство построить 2-этажный жилой дом «таун-хаус» с мансардным этажом и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи доли в размере 1/12 в праве общей долевой собственности принадлежащего ему земельного участка и жилого помещения - квартиры № 6 с мансардным этажом с отдельным входом, приблизительной площадью 118 кв. м. Срок окончания строительства - 4 квартал 2015 года.

Дуванский А.А. согласно пункту 3 договора на момент его подписания оплатил стоимость указанного недвижимого имущества в размере 2 250 000 руб., что подтверждается актом передачи денег от 21 марта 2015 года.

11 ноября 2015 года между Батчаевой З.В. и ответчиком заключен предварительный договор № 24, по условиям которого Малыгин С.А. на принадлежащем ему земельном участке площадью 504 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, принял обязательство построить 2-х этажный жилой дом «таун-хаус» с мансардным этажом и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи доли в размере 1/12 в праве общей долевой собственности принадлежащего ему земельного участка и жилого помещения - квартиры №7 с мансардным этажом с отдельным входом, приблизительной площадью 166 кв. м. Срок окончания строительства - 4 квартал 2015 года.

Батчаева З.В. согласно пункту 3 договора на момент его подписания оплатила стоимость указанного недвижимого имущества                                  в размере 2 200 000 руб., иго подтверждается актом передачи денег                от 11 ноября 2015 года.

Доказательства финансовой возможности внесения оплаты по предварительному договору не представлены, фактическая передача недвижимого имущества не состоялась, истец не несет бремени собственника имущества, помещение не благоустроено, отсутствуют окна и двери.

29 декабря 2014 года между Беспаловым А.А. и ответчиком заключен предварительный договор №12, по условиям которого Малыгин С.А. на принадлежащем ему земельном участке площадью 504 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> принял обязательство построить 2-х этажный жилой дом «таун-хаус» с мансардным этажом и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи доли в размере 1/12 в праве общей долевой собственности принадлежащего ему земельного участка и жилого помещения - квартиру №8 с мансардным этажом с отдельным входом, приблизительной площадью 127 кв. м. Срок окончания строительства - 4 квартал 2015 года.

Беспалов А.А. согласно пункту 3 договора на момент его подписания оплатил стоимость указанного имущества в размере 2 700 000 руб., что подтверждается актом передачи денег от 29 декабря 2014 года.

Доказательства финансовой возможности внесения оплаты по предварительному договору не представлены с учетом приобретения в спорный период еще двух объектов недвижимого имущества, фактическая передача недвижимого имущества не состоялась, истец не несет бремени собственника имущества, помещение не благоустроено, отсутствуют окна и двери.

28 мая 2015 года между Тимохиной И.И. и ответчиком заключен предварительный договор №15, по условиям которого Малыгин С.А. на принадлежащем ему земельном участке площадью 504 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, принял обязательство построить 2-х этажный жилой дом «таун-хаус» с мансардным этажом и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи доли в размере 1/12 в праве общей долевой собственности принадлежащего ему земельного участка и жилого помещения - квартиры №9 с мансардным этажом с отдельным входом, приблизительной площадью 118 кв. м. Срок окончания строительства - 4 квартал 2015 года.

Тимохина И.И. согласно пункту 3 договора на момент его подписания оплатила стоимость указанного недвижимого имущества                                  в размере 2 400 000 руб., что подтверждается актом передачи денег от 28 мая 2015 года.

18 сентября 2015 года между Даниленко Т.П. и ответчиком был заключен предварительный договор №20, по условиям которого Малыгин С.А. на принадлежащем ему земельном участке площадью 504 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, принял обязательство построить 2-хэтажный жилой дом <угаун-хаус» с мансардным этажом, и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи доли в размере 1/12 в праве общей долевой собственности принадлежащего ему земельного участка и жилого помещения - квартиру №10 с мансардным этажом с отдельным входом, приблизительной площадью 118 кв. м. Срок окончания строительства -          4 квартал 2015 года.

Даниленко Т.П. согласно пункту 3 договора на момент его подписания оплатила стоимость указанного недвижимого имущества                                  в размере 2 850 000 руб., что подтверждается актом передачи денег               от 18 сентября 2015 года.

25 июня 2015 года между Мироненко И.В. и ответчиком заключен предварительный договор №16, по условиям которого Малыгин С.А. на принадлежащем ему земельном участке площадью 504 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, принял обязательство построить 2-х этажный жилой дом «таун-хаус» с мансардным этажом и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи доли в размере 1/12 в праве общей долевой собственности принадлежащего ему земельного участка и жилого помещения -квартиру №11 с мансардным этажом с отдельным входом, приблизительной площадью 118 кв. м. Срок окончания строительства - 4 квартал 2015 года.

Мироненко И.В. согласно пункту 3 договора на момент его подписания оплатил стоимость указанного недвижимого имущества                                     в размере 2 200 000 руб., что подтверждается актом передачи денег                от 25 июня 2015 года.

Доказательства финансовой возможности внесения оплаты по предварительному договору не представлены с учетом приобретения в спорный период еще 13ти объектов недвижимого имущества, однако, фактическая передача недвижимого имущества не состоялась, истец не несет бремени собственника имущества, помещение не благоустроено.

24 апреля 2015 года между Шемякиной М.А. и ответчиком заключен предварительный договор №14, по условиям которого Малыгин С.А. на принадлежащем ему земельном участке площадью 504 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, принял обязательство построить 2-х этажный жилой дом «таун-хаус» с мансардным этажом и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи доли в размере 1/12 в праве общей долевой собственности принадлежащего ему земельного участка и жилого помещения - квартиру № 12 с мансардным этажом с отдельным входом, приблизительной площадью 118 кв. м. Срок окончания строительства - 4 квартал 2015 года.

Шемякина М.А. согласно пункту 3 договора на момент его подписания оплатила стоимость указанного имущества в размере 2 200 000 руб., что подтверждается актом передачи денег от 25 апреля 2015 года.

23 декабря 2014 года между Тимко Н.Н. и ответчиком заключен предварительный договор №11, по условиям которого Малыгин С.А. на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, принял обязательство построить 2-хэтажный жилой дом с мансардным этажом с отдельным выходом, строительный литер «4», приблизительной площадью 122,6 кв. м. После окончания строительства уточняются номер, площадь квартиры и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Срок окончания строительства - 3 квартал 2015 года.

Тимко Н.Н. согласно пункту 3 договора на момент его подписания оплатил стоимость недвижимого имущества в размере 1 500 000 руб., что подтверждается актом передачи денег от 23 декабря 2014 года, а 25 декабря 2014 года внес еще 950 000 руб., что подтверждается актом передачи денег от 25 декабря 2014 года. Общая стоимость имущества по договору составила 2 450 000 руб.

30 сентября 2014 года между Ивановым Д.Ю. и ответчиком заключен договор №3, названный предварительным, по условиям которого      Малыгин С.А. на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Бахчиванджи, 21, кадастровый номер 23:43:0129054:40, принял обязательство построить 2-хэтажный жилой дом с мансардным этажом с отдельным выходом, строительный литер «е», приблизительной площадью 122,6 кв. м. После окончания строительства уточняются номер, площадь квартиры и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Срок окончания строительства -           3 квартал 2015 года.

Иванов Д.В. согласно пункту 3 договора обязан был внести полную стоимость указанного недвижимого имущества в размере 2 200 000 руб. На момент подписания договора Иванов Д.В. внес 100 000 (сто тысяч) руб., что подтверждается актом передачи денег от 30 сентября 2014 года, а 29 октября 2014 года - внес еще 2 100 000 руб., что подтверждается актом передачи денег от 29 октября 2014 года.

По условиям вышеуказанных договоров право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя после заключения основного договора купли-продажи и регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю.

Судом апелляционной инстанции установлено, что между истцами и Малыгиным С.А. в 2015 году были заключены предварительные договоры купли-продажи, по условиям которых Малыгин С.А. на принадлежащем ему земельном участке площадью 504 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, принял обязательство построить жилой дом «таун-хаус» и зарегистрировать за истцами в установленном законом порядке основной договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности принадлежащего ему земельного участка.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 июля       2020 года по делу № А-3228856/2016 ООО «Строй-Сити» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября          2022 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12октября 2020 года конкурсным управляющим назначен Хливнюк Е.В.

В Арбитражный суд Краснодарского края в рамках дела о десостоятельности (банкротстве) ООО «Строй-Сити» поступило заявление конкурсного управляющего Хливнюка Е.В. о привлечении к субсидиарной ответственности Малыгина С.А. по обязательствам ООО «Строй-Сити». Одновременно конкурсным управляющим заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество бывшего руководителя ООО «Строй-Сити» Малыгина С.А.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21 июля 2021 года ходатайство конкурсного управляющего о приятии обеспечительных мер удовлетворено частично. Наложен арест на имущественные права, движимое и недвижимое имущество, принадлежащее Малыгину С.А., до вступления в законную силу судебного акта, принятого по итогам рассмотрения заявления конкурсного управляющего        Хливнюка Е.В. о привлечении к субсидиарной ответственности Малыгина С.А. по обязательствам ООО «Строй-Сити».

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда      от 14 сентября 2021 года определение Арбитражного суда Краснодарского края от 21 июля 2021 года по делу № А32-28856/2018 оставлено без изменения.

27 июля 2021 года взыскателю конкурсному управляющему выдан исполнительный лист №026041184, предмет исполнения - наложение ареста на имущественные права, движимое и недвижимое имущество, принадлежащее Малыгину С.А.

23 августа 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара Кухтиным А.С. возбуждено исполнительное производство.

С указанным иском в суд истцы обратились 18 ноября 2021 года, то есть после признания ООО «Строй-Сити» банкротом и возбуждения исполнительного производства в отношении Малыгина С.А.

В свою очередь, согласно заключенным предварительным договорам купли-продажи, Малыгин С.А. принял на себя обязательство завершить строительство не позднее 4 квартала 2015 года, а в случае неисполнения обязательства в установленный срок, - уведомить об этом покупателя и заключить дополнительное соглашение о продлении срока исполнения обязательства.

Как установлено судебной коллегией, помещения, являющиеся предметом предварительных договоров, истцам не переданы по акту приема-передачи. Доказательства несения бремени собственника по содержанию имущества, а также финансовая возможность приобретения спорного имущества истцами в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены.

Более того, срок исполнения обязательства в договорах указан 4 квартал 2015 года. Помещения в доме 21 по ул. Бахчиванджи г. Краснодара поставлены на кадастровый учет в октябре 2015 года.

Однако, с момента истечения данного срока ни один из истцов не обращался к ответчику с требованием о передаче имущества, либо заключения основного договора, дополнительного соглашения о сроках, что также позволило суду апелляционной инстанции прийти к выводу о том, что в действиях истцов отсутствует добросовестность участника гражданских правоотношений.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ).

Судом апелляционной инстанции также установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14 февраля 2024 года по делу №32- 28856/2018-48/316-Б-10-СО признано доказанным наличие оснований для привлечения к субсидиарной ответственности по обязательствам        ООО «Строй-Сити» солидарно Малыгина С.А., Талышева Е.А., Зуйкова П.А.

Изложенные позволило суду апелляционной инстанции прийти к выводу о том, что фактические обстоятельства свидетельствуют о желании сохранить имущество Малыгина С.А. путем его переоформления на третьих лиц и исключения из имущества для удовлетворения требований кредиторов ООО «Строй-Сити» в рамках процедуры банкротства.

Суд апелляционной инстанции обосновано пришел к выводу о том, что данные действия не могут относиться к добросовестному поведению сторон.

Кроме того, судебная коллегия согласилась с доводами конкурсного управляющего ООО «Строй-Сити» об истечении сроков давности предъявления требования, что в силу положений ст. 199 Гражданского кодекса РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы кассационной жалобы о том, что заявители не были извещены о времени рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, подлежат отклонению, поскольку противоречат материалам дела (т. 7 л. д. 6 – 28). Более того, в судебном заседании 1 августа 2024 года присутствовали как лица, участвующие в деле лично, так и их уполномоченные представители (т. 7 л. д. 104 – 116).

Иные доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка.

Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены в полном объеме и признаются судебной коллегией необоснованными, так как своего правового и документального обоснования в материалах дела не нашли, выводов суда апелляционной инстанций не опровергли.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения обжалуемого постановления суда апелляционной инстанции по доводам кассационной жалобы.

На основании изложенного, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, руководствуясь статьями 379.6. - 390.1. ГПК РФ,

определил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░