Решение по делу № 33-40624/2023 от 16.11.2023

Судья: Кулагина И.Ю. дело <данные изъяты>УИД 50RS0<данные изъяты>-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                               27 ноября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.В.,

судей Панцевич И.А., Солодовой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Садековой В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Матвеева М. Р., Сухинина В. В., Купцовой Е. И., Зенова Д. В. к ГСК «Мальцево», администрации городского округа Щелково о признании права собственности на гаражные боксы,

по апелляционной жалобе администрации городского округа Щелково на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

заслушав доклад судьи Солодовой А.А.,

установила :

Матвеев М.Р., Сухинин В.В., Зенов Д.В., Купцова Е.И., обратились в Щелковский городской суд <данные изъяты> с иском о признании права собственности на гаражные боксы в ГСК «Мальцево».

Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются членами ГСК «Мальцево» и владельцами гаражных боксов, расположенных в нем. ГСК «Мальцево» был организован в 1989 году. В настоящее время гаражный кооператив насчитывает 91 гаражный бокс.

В соответствии со справкой от <данные изъяты> <данные изъяты>, выданной администрацией городского поселения <данные изъяты>, ГСК «Мальцево» расположено на территории городского поселения Щелково.

Истцы не имеют возможности в полной мере реализовать права собственников гаражных боксов, поскольку действующим законодательством предусмотрена регистрация права собственности и регистрация перехода прав на объекты недвижимого имущества в органах государственной регистрации. Для регистрации права собственности на гаражный бокс в Управлении Росреестра по <данные изъяты> у истцов отсутствуют все необходимые документы.

Земельный участок на котором расположены гаражные боксы истцов находится в пользовании всех членов ГСК «Мальцево», до настоящего времени сведения о кадастровом номере и границах участка отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости, земельный участок находится на стадии формирования.

Таким образом, указать кадастровый номер земельного участка, на котором расположены гаражные боксы в пункте 5 декларации истцы не имеют возможности.

Вместе с тем, право собственности на гаражный бокс может быть зарегистрировано в Управлении Росреестра по <данные изъяты> на основании судебного решения в соответствии с п. п.3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, п.п. 5 п.2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В связи с изложенным истцы вынуждены были обратиться за судебной защитой и просили суд:

- признать за Матвеевым М. Р. право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, общей площадью 54,5 кв.м., инвентарный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК «Мальцево», литер Г5;

- признать за Сухининым В. В. право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, общей площадью 28,9 кв.м., инвентарный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК «Мальцево», литер Г3;

- признать за Купцовой Е. И. право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, общей площадью 54,0 кв.м., инвентарный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК «Мальцево», литер Г15;

- признать за Зеновым Д. В. право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, общей площадью 26,8 кв.м., инвентарный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК «Мальцево», литер Г3.

В судебное заседание представитель истцов Матвеева М.Р., Сухинина В.В., Купцовой Е.И., Зенова Д.В., Субботина В.И., действующая на основании доверенностей, явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик администрация г.о. <данные изъяты> о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ранее представили письменные возражения по иску (л.д.183-186 том 1).

Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены. Судом постановлено: признать за Матвеевым М. Р. право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, общей площадью 54,5 кв.м., инвентарный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК «Мальцево», литер Г5. Признать за Сухининым В. В. право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, общей площадью 28,9 кв.м., инвентарный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК «Мальцево», литер Г3. Признать за Купцовой Е. И. право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, общей площадью 54,0 кв.м., инвентарный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК «Мальцево», литер Г15. Признать за Зеновым Д. В. право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, общей площадью 26,8 кв.м., инвентарный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК «Мальцево», литер Г3. Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Не согласившись с постановленным судом решением, администрация г.о. <данные изъяты> подала апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Лица участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки не сообщили.

Частью 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд апелляционной инстанции при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, а также учитывая то, что стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <данные изъяты> N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Московского областного суда, учитывая отсутствие данных о причинах неявки сторон, провел судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановил обоснованное и законное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются членами ГСК «Мальцево», паевой взнос выплачен в полном объеме и владеют вышеуказанными гаражными боксами.

Гаражные боксы ГСК «Мальцево» поставлены на технический учет в Щелковском филиале ГУП МО «МОБТИ» <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом на все гаражные боксы кооператива.

Гаражные боксы №<данные изъяты>, 18, 79, 85, принадлежащие истцам, поставлены на технический учет в Щелковском филиале ГУП МО «МОБТИ» с указанием площади и других технических характеристик в технических паспортах на объекты недвижимости.

Как следует из материалов дела, ГСК «Мальцево» был организован в 1989 году на основании Решения Исполнительного комитета Мальцевского сельского совета народных депутатов <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> на базе существующих гаражей (л.д.23,24 том 1).

В соответствии с этим же Решением Исполнительного комитета Мальцевского сельского совета народных депутатов <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> ГСК «Мальцево» разрешено пристроить еще 14 гаражей к существующим, оформить отвод земельного участка.

В соответствии с Решением Исполнительного комитета Щелковского совета народных депутатов <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> Правлению ГСК «Мальцево» разрешено построить дополнительно еще 14 гаражей (л.д.25 том 1).

После 1990 г. были выданы индивидуальные разрешения на строительство гаражей Администрацией Мальцевского сельского округа. В настоящее время гаражный кооператив насчитывает 91 гаражный бокс.

В соответствии со справкой от <данные изъяты> <данные изъяты>, выданной Администрацией городского поселения <данные изъяты>, ГСК «Мальцево» расположено на территории городского поселения Щелково (л.д.78 том1).

ГСК «Мальцево» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц <данные изъяты> с присвоением основного государственного регистрационного номера 1035010217428, что подтверждается Свидетельством Серия 50 <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданным налоговым органом (л.д.93,94 том 1).

Решением общего собрания членов ГСК «Мальцево» от <данные изъяты> утвержден Устав кооператива (л.д.81-92 том 1).

В соответствии с Уставом ГСК «Мальцево», кооператив создан на базе существующих гаражей, с целью удовлетворения потребностей в боксах для стоянки и хранения индивидуальных транспортных средств граждан.

В материалах гражданского дела истцами предоставлено землеустроительное дело по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под существующими гаражами в ГСК «Мальцево», согласованное в марте 2004 года ( л.д.32-77 том 1).

В соответствии с Постановлением <данные изъяты> от <данные изъяты> между ГСК «Мальцево» и МУП Щелковское архитектурно-планировочное бюро был заключен Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> на выполнение проектно-землеустроительных работ. Муниципальным предприятием <данные изъяты> «Щелковское Архитектурно-Планировочное Бюро» были проведены проектно-землеустроительные работы в 1999 г., подготовлен Акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью от <данные изъяты> в отношении ГСК «Мальцево» (л.д.27-31 том 1).

Землеустроительное дело с установленными границами ГСК «Мальцево» согласовано в 2004 году с уполномоченными должностными лицами органов, организаций и учреждений <данные изъяты>.

Как следует из списка членов ГСК «Мальцево» и представленных в дело сведений о выдаче разрешений на строительство гаражных боксов, разрешения на строительство гаражных боксов выдавались также после марта 2004 года.

В 2012 году была подготовлена новая Схема расположения границ земельного участка ГСК «Мальцево».

Право собственности на земельный участок, на котором расположены гаражные боксы истцов и других членов ГСК «Мальцево» не зарегистрировано в Управлении Росреестра по <данные изъяты>. Сведения о границах земельного участка отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Из письма администрации городского поселения Щелково от <данные изъяты> <данные изъяты>.1-26 следует, что муниципальное образование для согласования схемы расположения участка требует предоставить правоустанавливающие документы на гаражные боксы.

В соответствии с письмом администрации городского поселения <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>.1-26 при согласовании границ земельного участка, используемого ГСК «Мальцево», требуется предоставить правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства (гаражные боксы).

Право собственности на гаражные боксы <данные изъяты>,18,79,85 истцов в Управлении Росреестра по <данные изъяты> не зарегистрировано.

Гаражный бокс <данные изъяты>, принадлежащий Купцовой Е.И. возведен на основании Распоряжения Главы ТО «Администрации Мальцевского сельского округа» <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> «О строительстве гаража в <данные изъяты> у д. №З гр. Купцовой Е.И.». Из Технического паспорта БТИ на гаражный бокс <данные изъяты> следует, что гаражный бокс возведен на ленточном фундаменте, имеет стены из кирпича, пеноблоков, имеет металлические ворота. Гаражный бокс <данные изъяты> является помещением, который входит в состав литера Г 15, имеющего кадастровый <данные изъяты>.

Гаражный бокс <данные изъяты> находится во владении Матвеева М.Р. Гаражный бокс <данные изъяты> является зданием, по документам БТИ литер Г5. Гаражный бокс <данные изъяты> возведен на основании Распоряжения Территориального структурного подразделения по Мальцевскому сельскому округу <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> «О строительстве кирпичного гаража в ГСК «Мальцево» гр. Зарецкой ИВ.

В 2022 г. Зарецкая И.В. переуступила право владения, пользования и распоряжения гаражом <данные изъяты> Матвееву М.Р. Истец Матвеев М.Р. как владелец гаража <данные изъяты> вошел в состав членов ГСК «Мальцево», о чем ему была выдана справка Председателем ГСК «Мальцево» Дудиным А.А.

Гаражный бокс <данные изъяты> находится во владении истца Зенова Д.В. имеет площадь 26,8 кв.м., инвентарный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК «Мальцево», литер Г3.

Гаражный бокс <данные изъяты> находится во владении Сухинина В.В, имеет площадь 28,9 кв.м., инвентарный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК «Мальцево», литер Г3.

Согласно проведенной по настоящему делу комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы следует, что гаражные боксы истцов пригодны к длительной эксплуатации, строительные конструкции и узлы находятся нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаются допустимым нагрузкам и воздействиям, обладают достаточной прочностью. При возведении вышеперечисленных боксов соблюдены строительные, пожарные, санитарные, правила и нормы, требования Градостроительного кодекса РФ, требования Технического регламента пожарной безопасности № 123-ФЗ., права и законные интересы третьих лиц не нарушены возведением гаражных боксов истцов.

Из заключения эксперта Романова А.В. также следует, что возведенные гаражные боксы соответствуют нормам безопасности, каких-либо дефектов несущих и ограждающих конструкций не наблюдается, не нарушают чьих-либо интересов, не создают угрозы, жизни и здоровью граждан.

По заключению эксперта Романова А.В. определено, что гаражные боксы <данные изъяты>,18,79 входят в границы землеотвода ГСК «Мальцево». Гаражный бокс <данные изъяты> частично расположен за границами землеотвода ГСК «Мальцево», определенными по данным землеустроительного дела 2004 г.

Эксперт Р. А.В., опрошенный в судебном заседании пояснил, что границы земельного участка, на котором расположено ГСК «Мальцево» не установлены. После подготовки землеустроительного дела в марте 2004 г. местной администрацией выдавались разрешения на строительство гаражных боксов, территория ГСК «Мальцево» незначительно увеличилась.

Гаражные боксы истцов не нарушают строительные нормы и правила, а так же не нарушают, чьих либо интересов, строения являются капитальными и прочно связаны с землей. В выводах о не капитальности гаражных боксов имеется техническая ошибка.

Гараж <данные изъяты> выходит за пределы землеотвода ГСК «Мальцево». Как следует из материалов землеустроительного дела, в его основу легли документы до <данные изъяты>, в то время как Разрешение на строительство гаража <данные изъяты> правопредшественнику истца Матвеева М.Р. - Зарецкой И.В. было выдано <данные изъяты>, следовательно гараж <данные изъяты> не может выходить за пределы землеотвода ГСК «Мальцево».

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности представленные сторонами доказательства, установив, что истцами уплачены паевые взносы в полном объеме, что не отрицалось кооперативом, гаражи возведен истцами, как членами гаражно-строительного кооператива на выделенном для этих целей кооперативу земельном участке, без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, судом первой инстанции сделан вывод о наличии оснований для признания за истцами права собственности в соответствии с частью 4 статьи 218, частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, экспертом установлен факт капитальности испрашиваемых гаражей и нахождение их в пределах территории ГСК.

Доводы апеллянта о размещении спорных объектов в охранной зоне не нашли своего подтверждения. Так, судом установлено, что гаражные боксы не возведены на земельном участке, занятом охранной зоной канализационных коллекторов и обременённым правом доступа к коммуникации службы эксплуатации – РМУ ПП «Щелковский водоканал».

В целом доводы апелляционной жалобы о не предоставлении земельных участков лично истцам направлены на переоценку доказательств и установленных судом первой инстанции обстоятельств по настоящему делу, а потому не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Вновь приводя данные доводы, заявитель не указывает на существенные нарушения норм материального или процессуального права, допущенные судом, повлиявшие на исход дела, а принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра решения суда только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания.

Доводов к отмене состоявшегося судебного решения апелляционная жалоба не содержит, оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы не выявлено, нарушений либо неправильного применения судом норм материального или процессуального права, при рассмотрении дела не установлено, вследствие чего основания для его отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа <данные изъяты> - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи