Решение по делу № 2-296/2013 (2-3838/2012;) от 01.11.2012

Дело № 2-296/2013                                              

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                           27 мая 2013 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Погудиной М.И.,

при секретаре Шайдуллиной А.Н.,

с участием представителя Ответчика ООО «Р-44» Томиловой А.Д., действующей на основании доверенности, ответчика Пепеляева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Р-44» к Пепеляеву А. А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов,

установил:

ООО «Р-44» обратилось в суд с иском к Пепеляеву А.А. Анатольевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере ... рублей ... копеек, расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что Пепеляеву А.А. принадлежит ... доли в праве собственности на нежилого помещения общей площадью ... кв.м,, расположенного по адресу: Адрес. ООО «Р-44», является организацией, оказывающей услуги по техническому обслуживанию здания по Адрес в интересах всех собственников помещений, а также осуществляющей поставку тепловой энергии на указанное здание, отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате предоставляемых услуг, в результате чего возникла задолженность в размере ... рублей ... копеек, которая до настоящего времени не погашена.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, попросив взыскать задолженность за период с ... года по ... года в размере ... рублей ... копеек.

Ответчик представил письменный отзыв, указав, что является собственником ... доли встроенного помещения общей площадью ... кв. м., расположенного по адресу: Адрес. ООО «Р-44» в своем исковом заявлении утверждает, что является организацией, оказывающей услуги по техническому обслуживанию здания Адрес. Однако, ни в исковом заявлении, ни в прилагаемых к нему материалах не указаны доказательства, которыми данные обстоятельства подтверждаются.Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Техническое обслуживание общего имущества административного здания возможно на основании договоров, заключенных с собственниками помещений такого здания, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. С Пепеляевым А.А. такой договор не заключался. Не представлены истцом сведения о заключении таких договоров с другими собственниками. Не представлены доказательства волеизъявления собственников помещений в здании Адрес о техническом обслуживании этого здания Истцом. Таким образом, истцом не подтвержден статус организации, осуществляющей техническое обслуживание общего имущества здания Адрес. Истцом не подтверждены расходы понесенные им по техническому обслуживанию общего имущества здания Адрес. В свою очередь, общее имущество обслуживается собственниками помещений самостоятельно по договоренности (вывоз мусора, уборка, ремонт и содержание общего имущества, оборудования, содержащегося в нем). Кроме этого, в период с ... года по ... года услуги по управлению общим имуществом, поставка коммунальных услуг в принадлежащее ответчику помещение осуществлялось Некоммерческим партнерством «...» в соответствии с агентским договором от Дата №..., которое в свою очередь приобретало коммунальные услуги у ООО «Р-44». Решением Арбитражного суда Пермского края от 12.07.2011 по делу №А50-6856/2011 с НП «...» взыскана стоимость коммунальных ресурсов и оказанных услуг за период с ... года по ... года. Кроме того, просил прекратить дело в части взыскания оплаты коммунальных платежей за период с Дата в связи тем, что Пепеляев А.А. с ... года зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, помещение частично (... и ... кв. м) сдавалось в аренду ИП Пепеляевым А.А., следовательно, спор является экономическим и подведомственен арбитражному суду.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Ч.1 ст. 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что Пепеляеву А.А. на праве собственности принадлежит ... доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м по адресу: Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Дата (т.1, л.д.39).

Дата между Пепеляевым А.А. (принципал) и Некоммерческим партнерством «...» (агент) заключен агентский договор сроком с момента подписания до Дата, согласно которому агент за вознаграждение от своего имени в интересах принципала обязался заключить договоры поставки ресурсов, на оказание услуг по эксплуатации комплекса недвижимого имущества (т.3, л.д.22-25).

Дата истцом в адрес ответчика направлено предложение о заключении договора на комплексное оказание услуг по управлению технической эксплуатацией и обеспечению тепловой энергией указанного помещения (т.1, л.д.40).

Дата Правление некоммерческого партнерства «...» приняло решение о заключении договора с ООО «Р-44» на предоставление работ и услуг по управлению и эксплуатации здания по адресу: Адрес (т.1, л.д.126).

Письмом от Дата Пепеляев А.А. уведомлен о заключении между НП «...» и ООО «Р-44» договора на предоставление работ и услуг по управлению и эксплуатации здания по адресу Адрес (т.3, л.д.26).

В приложении №3 к агентскому договору от Дата указано, что агент поставляет принципалу тепловую энергию. Дополнительным соглашением от Дата к Приложению №3 определен размер абонентской платы за пользование тепловой сетью, за управление и техническое обслуживание здания (т.3, л.д.27-30).

Из акта сверки взаимных расчетов между НП «...» и Пепеляевым А.А. по состоянию на Дата задолженность ответчика перед агентом отсутствовала (т.3, л.д.32).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 12.07.2011 по делу №А50-6856/2011 с НП «...» в пользу ООО «Р-44» взыскана задолженность по предоставлению работ и услуг по управлению и эксплуатации здания по адресу Адрес за период с ... года по ... года (т.3, л.д.33-36).

В материалах дела имеются проект агентского договора №... от Дата, сторонами не подписан (т.1, л.д.130-137), подписанные агентские договоры между ООО «Р-44» собственниками нежилых помещений по адресу: Адрес, ФИО1, ФИО2., ООО «...», ФИО3 (т.2, л.д.5-17), счета-фактуры, на основании которых ООО «Р-44» производило выплату ООО «...» за оказанные услуги по эвакуации отходов за период с ... года по ... года (т.2, л.д.18-43), счета-фактуры, предъявленные ОАО «...» к ООО «Р-44» за предоставление теплоэнергии за период с ... года по ... года (т.2, л.д.44-50), акты приема-передачи тепловой энергии за период с ... года по ... года (т.2, л.д.51-64), калькуляция стоимости технического обслуживания объекта по адресу: Адрес, от Дата и Дата (т.2, л.д.65-66), акты ООО «...» о выполненных услугах по отпуску питьевой воды, приему сточных вод, аренде инженерных сетей по заказу ООО «Р-44» за период с ... года по ... года (т.2, л.д.70-94), акты ООО «....» о предоставлении ООО «Р-44» в аренду и оборудование теплового пункта, электроэнергии с ... года по ... года (т.2, л.д.95-104), акты снятия показаний счетчиков воды с ... года по ... года (т.2, л.д.106-131).

Согласно начислениям по объектам, счетам на оплату за период с ... года по ... года задолженность Пепеляева А.А. перед ООО «Р-44» составляет ... рубля ... копейки (т.1, л.д.5-38,68-100).

Дата Пепеляевым А.А. в адрес ООО «Р-44» направлено письмо, из которого следует, что он не согласен с выставляемыми счетами, так как в ... года им был получен проект агентского договора от Дата. В период с ... года по настоящее время в адрес ответчика поступают счета с указанием расходов ООО «Р-44» на аренду инфраструктурных сетей и теплового пункта, приобретение коммунальных ресурсов, содержание и текущее обслуживание мест общего пользования, а также требования об их оплате. В указанный период времени содержание и текущий ремонт мест общего пользования осуществлялись силами и за счет собственников помещений административного здания. Также в этот период времени коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества и ненадлежащим образом. Пепеляев А.А. согласен компенсировать расходы ООО «Р-44» за приобретенные коммунальные ресурсы в виде холодной воды, количество которой определено по показаниям прибора учета с момента установки такового (до ... года) в объеме ... куб.м, со дня установки прибора учета по ... года, поскольку предъявление услуг за период с ... года по ... года в объеме ... куб.м является необоснованным. Расходы на приобретение коммунального ресурса «тепловая энергия» будут компенсированы в течение пяти рабочих дней после получения расчета таких расходов применительно к помещениям, находящимся в собственности Пепеляева А.А. Условием осуществления платежей по водоснабжению и водоотведению является предоставление следующих материалов: информации по волеизъявлению собственников помещений, расположенных в административном здании по адресу: Адрес, либо материалов, подтверждающих полномочия ООО «Р-44» по обслуживанию мест общего пользования, а также фактического обслуживания; сведений о наличии тарифов на ресурсоснабжение у ООО «Р-44» и ресурсоснабжающих организаций. Оплата расходов на аренду инфраструктурных сетей и теплового пункта не предусмотрена действующим законодательством РФ (т.1, л.д.127-129).

Согласно начислениям по объектам, счетам на оплату за период с ... года по ... года задолженность Пепеляева А.А. перед ООО «Р-44» составляет ... рубля ... копеек (т.3, л.д.43).

Оценив все представленные доказательства в совокупности, пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов подлежат частичному удовлетворению.

Заявление ответчика о подложности документа – письма на имя председателя правления НП «...» от Дата (т. 3, л.д. 8) в связи с тем, что оно выполнено на бланке, используемом ООО «Р-44» в ... году, суд считает несостоятельными, поскольку данный документ приобщен к материалам дела представителем ответчика только в копии, подлинник суду не представлен, сам по себе он не подтверждает факт оплаты либо неоплаты Пепеляевым А.А. коммунальных услуг.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Материалами дела подтверждено, что ООО «Р-44» является ресурсоснабжающей организацией административного здания по адресу Адрес, Пепеляев А.А. является собственником нежилого помещения по указанному адресу, в связи с чем, в соответствии со ст. 249, 539, 548 ГК РФ у ответчика возникает обязанность по оплате приобретенных услуг за спорный период.

При этом следует учесть, что в период с ... года по ... года Пепеляев А.А. оплачивал предоставляемые ресурсы, услуги НП «...» согласно агентскому договору от Дата, решением Арбитражного суда Пермского края от 12.07.2011 по делу №А50-6856/2011 с НП «...» в пользу ООО «Р-44» взыскана задолженность по предоставлению работ и услуг по управлению и эксплуатации здания по адресу Адрес, за период с ... года по ... года, что также подтверждается материалами дела.

Доводы представителя истца о том, что Пепеляев А.А. не являлся членом некоммерческого партнерства «...» и не оплачивал потребляемые коммунальные услуги, опровергаются представленными в дело документами: копией протокола заседания правления некоммерческого партнерства «...» от Дата (т. 1, л.д. 126), агентским договором от Дата (т. 3, л.д. 22-25), актами сверки взаимных расчетов по состоянию на Дата и на Дата между НП «...» и Пепеляевым А.А. (т. 3, л.д. 31, 32).

Истцом представлен расчет начислений за предоставленные услуги Пепеляеву А.А. (т.3, л.д.43), судом признан неверным, произведен свой расчет.

Из представленного истцом расчета суд исключил платежи по агентскому договору с НП «...» за период с ... года по ... года, поскольку указанные платежи взысканы с НП «...», в котором состоял Пепеляев А.А., решениями арбитражного суда.

Суд счел возможным также исключить из расчета сумму агентского вознаграждения, поскольку агентский договор между Пепеляевым А.А. и ООО «Р-44» не был заключен.

Стоимость ТО: ...

ТО ЦТП: ...

Аренда сетей вода: ...

Аренда сетей тепло: ...

Аренда помещения ЦТП: ...

Потребление тепловой энергии: ...

Потребление воды, водоотведение: ...

Потребление электроэнергии: ...

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с Дата по Дата в размере ... рублей ... копеек.

Ответчиком представлен свой расчет платы за коммунальные услуги (т. 3, л.д. 7), который суд не может положить в основу решения, поскольку в нем представлены расчеты не подтвержденные надлежащими доказательствами, а именно акты снятия показания счетчиков составлены без участия представителей истца, не указаны расходы по содержанию и аренде сетей, доказательства несения которых представлены истцом.

Что касается ходатайства ответчика о прекращении производства по делу в связи с тем, что что Пепеляев А.А. с ... года зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, помещение частично (... и ... кв. м) сдавалось в аренду ИП Пепеляевым А.А., следовательно, спор является экономическим и подведомственен арбитражному суду, то суд считает их несостоятельными.

Как видно из материалов дела, собственником нежилого помещения является Пепеляев А.А. как физическое лицо, в этом же качестве он оплачивал коммунальные услуги НП «...», договор с ООО «Р-44» Пепеляевым А.А. не заключался, площадь помещений, сдаваемых им в аренду как индивидуальным предпринимателем незначительна (... и ... кв. м от ... кв. м, находящихся в собственности), следовательно, у суда не имеется достаточных оснований для признания факта использования им нежилого помещения по адресу: Адрес как объекта экономической деятельности и потребления коммунальных услуг именно как индивидуальным предпринимателем.

При таких обстоятельствах суд не считает возможным прекратить производство по настоящему гражданскому делу в соответствии со ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относит, в частности, государственную пошлину.

Так как, истцом представлено платежное поручение от Дата №... об уплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек (л.д.4), с учетом состоявшегося решения, частичного удовлетворения требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Р-44» удовлетворить частично.

Взыскать с Пепеляева А. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Р-44», задолженность по оплате коммунальных услуг за период с Дата по Дата в сумме ... рублей ... копеек, ... рубля ... копейки в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение одного месяца со дня его изготовления окончательной форме.

Судья                                     М.И. Погудина

Решение в окончательном виде изготовлено 03.06.2013.