Решение от 26.11.2014 по делу № 2-473/2014 от 28.10.2014

№2- 473/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2014 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко ТФ

при секретаре Лисицыной С.В.

с участием Зиновьевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой Н.Н. к СПК колхоз «Смена» о признании права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи

у с т а н о в и л:

Зиновьева Н.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование иска, что решением общего собрания от 23.11.2011 года было постановлено продать здание телятника, находящийся в <адрес> Зиновьевой Н.Н. по договору купли-продажи, последующее оформление в собственность проводится за счет покупателя. СПК «Смена» не возражал передать данное помещение общей площадью 532 кв.м., дата постройки 1959год, в собственность Зиновьевой Н.Н. и 27.11.2011года был заключен договор купли-продажи, согласно которого истица приобрела нежилое помещение (здание телятника), расположенный по адресу: <адрес>», за 20 000 (двадцать тысяч) рублей, Оплата была произведена полностью этим же числом по приходному кассовому ордеру без номера. Продавец передал указанное помещение истцу в таком виде, в каком оно было на момент подписания договора. В настоящее время невозможно решить вопрос о признании права собственности на данное помещение за истцом; которое являлось собственностью колхоза и входил в его основные фонды.

В судебном заседании истец поддержала требования, просит признать право собственности на нежилое помещение (телятник) по указанному адресу.

Ответчик СПК колхоз «Смена» просит удовлетворить требования истца, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо- представитель УФРС в <адрес> ФИО1 не возражает против требований истца, просят рассмотреть дело в их отсутствие, пояснив при этом, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи и регистрации права собственности Зиновьевой Н.Н. на вышеуказанный объект недвижимого имущества не имеется.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, огласив позицию ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с техническим паспортом на указанный объект – телятник, общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание одноэтажное, назначение: нежилое, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2 <данные изъяты>.м. по адресу: РФ <адрес>

Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи был заключен между СПК (колхоз) Смена, в лице председателя ФИО2 и Зиновьевой Н.Н., данный факт сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 2, а также ч. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора. Этот факт сторонами также не оспаривается.

Согласно материалов дела данное здание, находящееся на территории <адрес> являлось собственностью колхоза «Смена», и находился на балансе в составе основных средств. Здание было построено хозяйственным способом в 1959 году, строилось на собственные средства колхоза «Смена», правопреемником которого является СПК «колхоз» Смена». Документов, опровергающих строительство нежилого помещения за счет средств колхоза, сторонами не представлено

Установлено, что по договору купли-продажи Зиновьевой Н.Н. внесены деньги в кассу СПК, что подтверждается документально, в соответствии с актом передачи, здание передано Зиновьевой Н.Н..

Анализируя собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что собственником данного нежилого помещения действительно является СПК « колхоз Смена»- правопреемник колхоза «Смена».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

СПК «колхоз» Смена» распорядилось данным нежилым помещением, решив продать его истице, что подтверждается материалами дела и выпиской из протокола общего собрания СПК «колхоз Смена» от 23.11.2011 года №2.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имуществ.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между СПК «колхоз Смена» и Зиновьевой Н.Н. обоснован, законен и является основанием приобретения права собственности на указанное нежилое помещение истцом, с момента заключения договора, исполнения обязанности по передаче денег за приобретенное нежилое помещение и именно с этого момента истица фактически стала собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, анализируя представленные документы, считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 532 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░