Решение по делу № 2-2276/2018 от 16.07.2018

Дело № 2-2276/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

СЃС‚. Динская                      01 октября 2018 РіРѕРґР°

Динской районный суд в составе:

Судьи Динского районного суда Краснодарского края Погорелов В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя истца Летецкой З.А.

ответчика Поляковой Е.В.

представителя ответчика администрации МО Динской район Литвиненко С.В.

представителя третьего лица Управления Росреестра по КК Лешевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник О. В. к Поляковой Е. В., Бойко Е. В., Карагулян В. А. и Администрации МО <адрес> о признании реестровой ошибки земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении наличия реестровой ошибки и аннулировании сведений о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по заявлению Олейник О.В., расположенного по адресу: <адрес> и считать декларированную площадь 1481 кв.м.

В обоснование иска указала, что она, после смерти супруга ФИО10, вступила в наследство на жилой дом (объект незавершённого строительства) с кадастровым номером 23:07:1101087:1414, площадью застройки: 83,4кв.м., степень готовности: 18% на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Динского нотариального округа Фоминой Л.М., реестровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Истец не имеет возможности вступить в наследство на земельный участок после смерти своего супруга в связи с тем, что не имеется свидетельства на право собственности на землю и согласно предоставленной информации Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО10 отсутствует. Также был сделан запрос в Администрацию Васюринского сельского поселения о выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок, но получен был ответ, что в похозяйственных книгах за 1997-2001 г.г. записей нет.

Истец, в связи с тем, что имеет право собственности на объект недвижимости на данном земельном участке, обратился в Управление имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1474 кв.м., в границах кадастрового квартала 23:07:1101087, но получил ответ, что границы образуемого земельного участка накладываются на часть площади иного объекта недвижимости (земельный участок с кадастровым номером №), что является основанием для принятия решения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка.

Обратившись к ответчику земельного участка с кадастровым номером № Поляковой Е.В. выяснилось, что земельный участок смежный земельному участку истца расположен по адресу: <адрес>, имеет уточнённые границы и площадь земельного участка, которые не соответствуют его ограждению и возможно предположить наличие реестровой ошибки. Бойко Е.В., имеет в собственности земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, у которого границы земельного участка не установлены, но земельный участок является смежным земельному участку истца. Карагулян В.А., имеет в собственности земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, у которого границы земельного участка уточнены и земельный участок является смежным земельному участку истца. Межевого спора между правообладателями нет.

Считает, что нарушены ее права по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1474 кв.м., в границах кадастрового квартала №, из-за возможного наличия реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнила и просила суд исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 481 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Коржовым В.И. номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320.

Ответчик Полякова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Ответчики Бойко Е.В., Карагулян В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления «Росреестра» по <адрес> в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №, площадью застройки: 83,4кв.м., степень готовности: 18%, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Истец не имеет возможности вступить в наследство на земельный участок после смерти своего супруга в связи с тем, что не имеется свидетельства на право собственности на землю и согласно предоставленной информации Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО10 отсутствует.

Также был сделан запрос в Администрацию Васюринского сельского поселения о выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок, но получен был ответ, что в похозяйственных книгах за 1997-2001 г.г. записей нет.

Истец, в связи с тем, что имеет право собственности на объект недвижимости на данном земельном участке, обратился в Управление имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1474 кв.м., в границах кадастрового квартала №, но получил ответ, что границы образуемого земельного участка накладываются на часть площади иного объекта недвижимости (земельный участок с кадастровым номером №), что является основанием для принятия решения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка.

Обратившись к ответчику земельного участка с кадастровым номером № Поляковой Е.В. выяснилось, что земельный участок смежный земельному участку истца расположен по адресу: <адрес>, имеет уточнённые границы и площадь земельного № № у которого границы земельного участка не установлены, но земельный участок является смежным земельному участку истца. Карагулян В.А., имеет в собственности земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, у которого границы земельного участка уточнены и земельный участок является смежным земельному участку истца. Межевого спора между правообладателями нет.

В соответствии с п. п. 2 ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" реестровыми ошибками в государственном реестре недвижимости являются воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Олейник О. В. к Поляковой Е. В., Бойко Е. В., Карагулян В. А. и Администрации МО <адрес> о признании реестровой ошибки земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 481 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Коржовым В.И. номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320.

    Р”анное решение является основанием для внесения сведений РІ ГКН И ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья В.В. Погорелов