Решение по делу № 2-637/2022 от 16.08.2022

Дело № 2-637/2022

УИД 42RS0024-01-2022-001160-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена 22.12.2022 г.

    В мотивированной форме решение изготовлено 29.12.2022 года.

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Скринник Е.В.,

при секретаре Мархининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

22 декабря 2022 года

гражданское дело по иску Кузнецовой Алины Николаевны к Администрации Краснобродского городского округа, Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Краснобродского городского округа, Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что Кузнецовой А.Н., на основании договора купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности торговый павильон, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Земельный участок принадлежит истцу Кузнецовой А.Н. на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. о замене стороны по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с Администрацией Краснобродского городского округа.

После приобретения указанного объекта, истец Кузнецова А.Н. провела его реконструкцию. После чего истец Кузнецова А.Н. предпринимала меры по получению необходимых для ввода объекта в эксплуатацию разрешений, ДД.ММ.ГГГГ. подавала заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ей было отказано.

Истец просит признать право собственности за Кузнецовой А.Н. на объект недвижимого имущества - здание, наименование - торговый павильон, назначение - нежилое, нежилая площадь - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Истец Кузнецова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Краснобродского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах отсутствию суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах отсутствию суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах отсутствию суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с позицией п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок принадлежит истцу Кузнецовой А.Н. на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. о замене стороны по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с Администрацией Краснобродского городского округа. В соответствии с актом приема-передачи земельный участок был принят мною с ДД.ММ.ГГГГ. в пользование на условиях аренды, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью пролонгации на тех же условиях на неопределенный срок. Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-20).

На основании договора купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с <данные изъяты>, истцу Кузнецовой А.Н. принадлежит на праве собственности торговый павильон, общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 21-22).

Согласно технического паспорта объекта на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь в пределах внутренней поверхности наружных стен этажа и составляет <данные изъяты>, стены кирпичные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 24-34).

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Краснобродского городского округа подано заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации Краснобродского городского округа отказано в выдаче разрешения со ссылкой на отсутствие разрешения на строительство объекта, акта приемки объекта капитального строительства, акта подтверждающего соответствия параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, акта о подключении (технологическом соединении)( л.д. 36-38).

Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением <данные изъяты> № о состоянии нежилого здания, согласно которому строительные конструкции нежилого здания соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находятся в работоспособном состоянии, соблюдены все требования, нормы, правила и стандарты пожарной безопасности, эксплуатация строительных конструкций здания магазина по назначению допускается (л.д. 43-105).

Учитывая, что объект недвижимого имущества не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца и признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Алины Николаевны к Администрации Краснобродского городского округа, Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Алиной Николаевной, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества – здание (торговый павильон), расположенного по адресу: <адрес>, нежилой площадью - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

    Председательствующий                                                                                       Скринник Е.В.