Решение по делу № 2-603/2018 от 06.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2018 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Савенковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к Джумагалиеву Исмагулу Эмельсевичу, Джумагалиевой Люцие Баймуратовне о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Джумагалиеву И.Э., Джумагалиевой Л.Б. о расторжении договора займа №И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» и Джумагалиевым И.Э., Джумагалиевой Л.Б., взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа в размере 1886925 рублей 50 копеек, из которых: сумма просроченного долга 1281402 рублей 89 копеек, сумма просроченных процентов 605522 рубля 61 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 23635 рублей, обращении взыскания на недвижимое имущество - квартиру, кадастровый №, состоящую из 3 комнат, общей площадью 52,6 кв. м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенную на 3 этаже 4 этажного дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Джумагалиеву И.Э., Джумагалиевой Л.Б., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 675200 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчики Джумагалиев И.Э., Джумагалиева Л.Б. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк», ответчиков Джумагалиева И.Э., Джумагалиевой Л.Б.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Элит-Кредит» предоставило заём в размере 1300000 рублей 00 копеек Джумагалиеву И.Э., Джумагалиевой Л.Б. на основании договора займа №И от ДД.ММ.ГГГГ, на следующих условиях: срок займа составляет 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка по займу составляет 14 процентов годовых. Заемщики обязались вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные договором займа. Заем предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания заемщиков жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:08:070101:1250, состоящего из 3 жилых комнат, общей площадью 52,6 кв. м., жилой площадью 37,3 кв. м., расположенного на 3 этаже 4 этажного жилого дома, стоимостью 1630000 рублей.

Заемщики оплатили сумму разницы между стоимостью предмета ипотеки и суммой выданного кредита в размере 330000 рублей 00 копеек из собственных средств.

В соответствии с подпунктом 1.2.1 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая удостоверяется закладной.

В пункте 3.4 договора займа указано, что заемщики обязаны возвращать заем и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный период.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной первоначальному залогодержателю - Обществу с ограниченной ответственностью «Элит-Кредит», и Договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №/ДКПЗ/23 от ДД.ММ.ГГГГ, последним владельцем закладной является ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Закона «Об ипотеке» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Таким образом, передача прав на закладную банку означает передачу тем самым всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Банку, выступающему в качестве владельца закладной, принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Начиная с января 2015 года, заемщики своевременно не исполняют обязанности по уплате процентов по основному долгу и по возврату основного долга согласно договору займа.

25.01.2018 заемщикам направлены требования о погашении задолженности, однако заем банку до настоящего времени не возвращен, проценты не погашены.

В соответствии с подпунктом 4.4.1 договора займа банк имеет право потребовать от заемщика досрочного выполнения обязательств по договору займа, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки, в следующих случаях:

- при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с подпунктом 4.4.2 банк имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении заемщиком требований, указанных в подпункте 4.4.1 договора займа.

Требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки.

По состоянию на 16.04.2018 (включительно) задолженность заемщиков перед банком по договору займа составляет 1886925 рублей 50 копеек, в том числе:

- сумма просроченного долга 1281402 рубля 89 копеек,

- сумма просроченных процентов 605522 рубля 61 копейка.

В соответствии с подпунктом 4.4.3 договора займа банк имеет право потребовать расторжения договора займа при существенном нарушении заемщиком условий настоящего договора, в том числе при неисполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором займа.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Отсутствие погашения задолженности является существенным нарушением условий договора займа.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона, требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодателем и залогодержателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Подпункт 4 пункт 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) от 17.05.2018 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры определена в размере 844000 рублей 00 копеек.

Указанное заключение АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» содержит все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта, в связи с чем, не имеется сомнений в обоснованности заключения АКБ «Инвесторгбанк» (ПАО) и достоверности определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.

Первоначальная продажная стоимость указанного объекта недвижимого имущества подлежит установлению в размере 675200 рублей, то есть равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости указанного имущества, определенной в заключении АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) от 17.05.2018.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с каждого из ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 23635 рублей 00 рублей в равных долях, то есть 11817 рублей 50 копеек с каждого.

Письменные материалы, подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 348, 363, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ №░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №░ ░░ ░░.░░.░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1281402 ░░░░░ 89 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 605522 ░░░░░ 61 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 1886925 ░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11817 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11817 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,6 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ 4 ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 675200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░░░░