Решение от 12.11.2024 по делу № 2-2384/2024 от 01.03.2024

Дело №

27RS0№-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года                                                                              <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Анфиногеновой М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчиков ТСЖ «Орион» ФИО3, Кошкарёвой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Орион» о возложении обязанности, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Орион» о возложении обязанности, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А <адрес>. Указанный МКД находится под управлением ТСЖ «Орион». На протяжении длительного времени в квартире истца со стороны несущей стены, кровли и вентиляционной шахты в санузле в холодное время года (при температурах ниже -15 градусов) промерзают стены, из-за чего на потолке, окнах и стене образуется конденсат, что приводит к появлению локальных очагов грибка. По мнению истца, указанное происходит в результате нарушения герметичности утеплителя межпанельных швов, утеплителя кровли (ограждающих конструкций) и вентиляционной шахты в санузле. Повреждения в комнатах квартиры свидетельствуют о некачественном содержании общего имущества: в туалетной комнате имеются в двух угловых зонах высыпания темного цвета на внутренней поверхности наружной стены и стены вентиляционной шахты, стена очень холодная, помещение оштукатурено, потолок покрыт побелкой и стены окрашены краской, общая площадь повреждения до 0,4 и 0,49 кв.м.; в помещении 13 кв.м. (спальная комната, с балконом) имеются высыпания темного цвета на внутренней поверхности наружной стены, аналогичные по своему составу как в санузле. Также в углах отклеиваются обои в результате того, что стена очень холодная. Помещение отделано обоями, общая площадь повреждений до 0,25 кв.м; в помещении 13,1 кв.м (спальная комната без балкона) сделан недавно ремонт, однако в угловой зоне сквозь обои проступает грибковое поражение стены, примерной площадью 0,01 кв.м. Результата по неоднократным обращениям истца в течение нескольких месяцев к обслуживающей организации нет, мер не предпринято, ремонт не выполнен, промерзания и грибок в квартире продолжаются. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор по оказанию услуг экспертно-технического исследования для установления причин появления грибковых поражений. Претензии истца, заявление о перерасчете оставлены ответчиком без удовлетворения. Неправомерные действия ответчика причинили истцу моральный вред, выразившийся в унижении из-за произвола ТСЖ, страхе за будущее семьи, он был вынужден урезать средства на существование своей семьи.

Неоднократно уточнив исковые требования, окончательно истец просил суд возложить на ТСЖ «Орион» обязанность произвести работы по приведению ограждающих конструкций наружных стен комнат обеих спален и санузла вдоль стыковых соединений панелей <адрес> дома, расположенного по адресу: <адрес> А, в соответствие с требованиями нормативно-технической документации, исключающей их увлажнение и промерзание;

взыскать с ТСЖ «Орион» в пользу истца расходы по оплате экспертного исследования в размере 25 000 руб., денежные средства на восстановительный ремонт в размере 49 881 руб. 24 коп., почтовые расходы в размере 1 638 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца;

взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня окончания 70 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда;

возложить на ТСЖ «Орион» обязанность осуществить перерасчет квитанций на оплату коммунальных услуг, выставленных по лицевому счету истца № услуга «Содержание и ремонт», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты окончания работ по приведению ограждающих конструкций наружных стен комнат обеих спален и санузла вдоль стыковых соединений панелей <адрес> дома, расположенного по адресу: <адрес> А, исключающей их увлажнение и промерзание, снизив ежемесячный размер оплаты на 1000 руб.;

возложить на ТСЖ «Орион» обязанность произвести работы по определению причин промерзания ограждающих конструкций в квартире истца и появления грибка в указанных местах данного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения и просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что грибок образовался 2 или 3 года назад, он пытался произвести ремонт, однако пятна проступили вновь. Квартира истца расположена на 10 этаже и является торцевой. Из-за промерзания швов появляется плесень. ТСЖ «Орион» не поддерживает наружные конструкции в надлежащем состоянии. В указанной квартире установлены клапаны фильтрации воздуха, вентиляция работает в нормальном режиме.

В судебное заседание представители ответчика ТСЖ «Орион» ФИО3, Кошкарёва А.В. возражали против удовлетворения иска с учетом его уточнений в полном объеме, по доводам, изложенным в возражениях на иск, а также пояснили, что ответчик в указанном доме проживает с 2008 года, однако в ТСЖ «Орион» до сентября 2023 года с жалобами не обращался. При обращении в сентябре 2023 года в заявлении ФИО1 указал, что просит провести обследование при устойчивых низких температурах, при этом сам требовал провести его (обследование) в течение месяца. В предыдущем судебном заседании истец пояснял, что плесень образовалась задолго до обращения в ТСЖ. Ни в одном экспертном исследовании не указаны критические перепады температуры. При этом в представленном истцом заключении эксперта термограмма была составлена изнутри помещения, а не снаружи, что не является информативным. Главное управление регионального отдела контроля и лицензирования <адрес> по существу никаких исследований не производило, осмотрев дом с улицы, при этом квартира истца находится на 10 этаже, а отслоение краски сотрудники Главного управления приняли за нарушенные межпанельные швы, сфотографировали разрушение краски с улицы с расстояния 20 метров, в связи с чем выдали ТСЖ предписание. По данному факту в Арбитражном суде <адрес> идет судебное разбирательство, в настоящее время производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу. Дождавшись наступления максимально устойчивых низких температур, ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ТСЖ провели измерение температуры и никаких промерзаний, конденсата не обнаружили. При этом ни одно лицо до момента исследования квартиры экспертом со стороны истца не видело промерзаний в квартире ФИО1, а видели только плесень. Причинно-следственная связь между действиями/бездействием ТСЖ и появлением грибка в квартире истца не установлена. Истцом не приведено ни одного доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества, а также доказательств причиненных истцу такими действиями или бездействиями убытков. Вина ТСЖ по делу также не установлена и не доказана. Межпанельные швы находятся в надлежащем состоянии. ТСЖ несет ответственность только за содержание общего имущества, а не за происходящее в квартире истца. Установление причин грибка не входит в компетенцию ТСЖ. Другие жильцы дома с подобными заявлениями в ТСЖ не обращались. При проведении судебной экспертизы эксперт вскрывал межпанельные швы, никаких промерзаний и дефектов не обнаружено. Истец злоупотребляет правами из-за конфликта с руководством ТСЖ после взыскания с него задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Требование истца о перерасчете также не подлежит удовлетворению, поскольку не доказано оказание ответчиком услуг ненадлежащего качества. Кроме того, истец направил в ТСЖ уведомление о производстве экспертизы по его заявке, указав дату проведения экспертизы – ДД.ММ.ГГГГ, т.е. праздничный день, в который ТСЖ не работало. Факт каких-либо протечек с кровли в квартиру истца не установлен, все общее имущество находится в работоспособном состоянии. Грибок мог возникнуть по причине эксплуатации квартиры истцом.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 суду показал, что является сотрудником АНО «ЦЭМЮС», стаж работы экспертом с 2001 года. При проведении судебной экспертизы он видел темные пятна в квартире истца, вероятно, это могут быть грибковые поражения. При проведении экспертизы им были отобраны две пробы, в районе стыка глухих плит в санузле с горизонтального и вертикального шва, и в жилой комнате на стыке панелей слева. Экспертиза внутри квартиры проводилась неразрушающим методом. Состояние межпанельных швов определялось по заполнителю. При определении причин возникновения грибка он установил, что межпанельные швы находятся в надлежащем состоянии. Экспертиза по промерзанию швов может проводиться и летом. Промерзание возникает из-за повышенной влажности. Плесень возникает по причине наличия спор плесени, которая может находиться в штукатурке. Для обследования также был нанят специалист-альпинист, которому были указаны места для отбора проб. ФИО4 изучил образцы, которые извлек альпинист из швов. Трещин на межпанельных швах не обнаружено. Разрушиться может краска, а не содержимое швов. Выбор методики осуществляется по усмотрению эксперта. Термограмму помещения имело смысл производить снаружи, термограмма внутри квартиры противоречива. Кроме того, он также вышел на кровлю дома, обследовал ее в присутствии истца. Также обследовал вентиляционные шахты, по ним также не возникло вопросов, поскольку в них все было загерметизировано, закрыто и никаких воздушных пузырей не имелось. По качеству работ, произведенных ТСЖ «Орион» по содержанию и обслуживанию общего имущества, у него вопросов к ТСЖ не возникло. В связи с чем указанную причину в виде вероятной течи кровли и разрушения межпанельных швов он исключил. Кроме того, эксперт осмотрел и кровельный ковер, он был качественно уложен. Состояние межпанельных швов не является причиной промерзания в квартире истца. Грибок размножается из-за спор, которые истец не убирает. Если обработать соответствующим раствором стены, то плесень уже не появится, кроме того, истцу необходимо контролировать температурный режим, чтобы не было намоканий, рекомендуется постоянное проветривание. Не исключается, что грибок мог появиться из-за старых протечек, однако ремонт кровли сделан хорошо. В любом случае, возможная причина уже устранена.

Выслушав объяснения участников процесса, показания допрошенного в судебном заседании эксперта, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Как следует из п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и(или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании пункта 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации о ДД.ММ.ГГГГ N 290 включает в себя в том числе, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов (выявление нарушения теплозащитных свойств, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение); при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ).

На отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Орион».

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ посредством системы ГИС «ЖКХ» истцом направлено обращение в ТСЖ «Орион», согласно которому истец требует провести осмотр комиссией и составить акта осмотра принадлежащего ему жилого помещения, внешних ограждающих конструкций по факту образования плесени в квартире и причин ее появления, согласовать с ним время и дату проведения обследования. Обследование провести при наступлении устойчивых отрицательных температур наружного воздуха, выдать акт обследования по факту промерзания ограждающих конструкций, провести необходимые ремонтные работы общедомового имущества, устраняющие причину появления грибка в квартире истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцу посредством системы ГИС «ЖКХ» направлен ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ТСЖ сообщило, что ранее по данному вопросу истец в ТСЖ «Орион» не обращался, вместе с тем, запрашиваемое истцом обследование будет произведено в период устойчивых отрицательных температур наружного воздуха в соответствии с действующим законодательством РФ, о чем истцу будет сообщено дополнительно. По результатам обследования будет принято соответствующее решение.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Орион» сообщило истцу о том, что по данному вопросу последнему был уже направлен соответствующий ответ.

Согласно акту осмотра технического состояния технического состояния помещения собственника в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, составленного истцом и собственниками квартир 60, 223, без присутствия ТСЖ «Орион», в ходе осмотра квартиры, принадлежащей истцу, выявлено: в помещении санузла (туалетная комната), в помещении спальни на внутренней стороне наружной стены имеются пятна черного и зеленого цвета по виду схожие с плесенью и грибком, стена холодная, обои и краска отстают от стен, имеются точки черного цвета, по виду схожие с плесенью. В туалетной комнате имеются в двух угловых зонах высыпания темного цвета на внутренней поверхности наружной стены и стены вентиляционной шахты. Стена очень холодная. Помещение отделано обоями, общая площадь повреждений до 0,4 и 0,49 кв.м. В помещении 13 кв.м. (спальная комната) имеются высыпания темного цвета на внутренней поверхности наружной стены, аналогичные по своему составу как в санузле. Также в углах отклеиваются обои в результате того, что стена очень холодная. Помещение отделано обоями, общая площадь повреждений до 0,25 кв.м. В помещении 13,1 кв.м (спальная комната) сделан ремонт, однако в угловой зоне сквозь обои проступает грибковое поражение стены, примерной площадью 0,01 кв.м. После проведения осмотра можно сделать выводы о дефектах в угловых зонах стыков плит, предположительно из-за нарушения выполнения горизонтальных и вертикальных межпанельных швов здания, что вызывает проникновение холодного воздуха внутрь квартиры и способствует конденсации влаги и грибковым поражениям поверхностей стен в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Орион» уведомило истца о предоставлении доступа в вышеуказанное жилое помещение для осмотра общедомового имущества (общедомовых инженерных коммуникаций) и внутриквартирного оборудования на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом почтовым отправлением направлена претензия в адрес ТСЖ «Орион», а также указанная претензия была направлена посредством системы «ГИС ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной копией чека и сторонами не оспаривалось.

На указанную претензию ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Орион» истцу дан ответ об отсутствии оснований для удовлетворения его требований, согласно которому ТСЖ «Орион» не отказывалось обследовать квартиру истца, о чем ему было сообщено в письменном виде, что такое обследование состоится при устойчивых отрицательных температурах и было фактически проведено ДД.ММ.ГГГГ. Заявленные в экспертном заключении дефекты герметизации горизонтальных и вертикальных межпанельных деформационных швов здания не подтверждены их непосредственным осмотром и исследованием снаружи, не указана их непосредственная локализация (наружный осмотр и наружное исследование швов не производились), в связи с чем не доказана причинно-следственная связь между дефектами швов и повреждением внутренней отделки квартиры. Вывод о дефектах сделан на основании внутреннего тепловизионного измерения приборами, сведения о поверке которых в экспертном заключении отсутствуют. Восстановительный ремонт внутренней отделки квартиры истца может быть произведен только после установления и устранения его причины.

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлено и направлено заявление о перерасчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Для проведения экспертного обследования вышеуказанного жилого помещения и установления размера убытков, истец обратился в Экспертно-проектный центр ООО «Вертекс групп», известив ответчика телеграммой о дате и времени строительно-технического обследования – ДД.ММ.ГГГГ в 10-00, а также письменным уведомлением, полученным ТСЖ «Орион» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом экспертному заключению Экспертно-проектный центр ООО «Вертекс групп» №.24 от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом проведен сплошной визуальный и инструментальный осмотр <адрес> А по <адрес> в <адрес>, выполнены необходимые измерения, фотофиксация и термографирование. На момент исследования квартира пригодна для проживания, находится в жилом состоянии, в жилых комнатах (площадью 13,1 и 13,0 кв.м), ванной и туалете присутствуют следы замокания и грибковые поражения внутренней (чистовой) отделки помещения. Наиболее ярко грибковые поражения, вызвавшие дефекты внутренней отделки стен и потолков, проявляются в комнате площадью 13,1 кв.м и туалете. Характер поражения стен в квартире (отсыревание стен, образование плесени и грибка в помещениях в стыках и углах), локализация плесени и грибка (в районе вертикальных и горизонтальных стыков), а также расположение квартиры в доме (верхний этаж, угловая) свидетельствует об имеющихся дефектах горизонтальных и вертикальных межпанельных деформационных швов здания. Такими дефектами могут быть – разрушение межпанельных швов, отслоение, выпадение либо отсутствие герметика, некачественное заполнение швов, а также другие дефекты. Через поврежденные швы свободно проникает холодный воздух внутрь помещения. Результаты термографического исследования подтверждают полученные выводы об имеющихся дефектах герметизации горизонтальных и вертикальных межпанельных деформационных швов здания, что вызывает проникновение холодного воздуха внутрь помещений исследуемой квартиры, охлаждение внутренних поверхностей стен вплоть до промерзания, что, в свою очередь, способствует конденсации влаги и грибковым поражениям поверхностей. В связи с тем, что установлено наличие дефектов в ограждающих конструкциях здания, выполнение строительных и отделочных работ по устранению дефектов отделки помещений возможно только после устранения причины их появления – дефектов герметизации и утепления горизонтальных и вертикальных межпанельных деформационных швов здания, а также возможных дефектов кровельного покрытия. В связи с выявленными дефектами, с целью их устранения требуется выполнение работ по ремонту стен и потолков в жилой комнате исследуемой квартиры (площадью 13,1 кв.м) и туалете. Причиной возникновения выявленных дефектов являются дефекты герметизации горизонтальных и вертикальных межпанельных швов здания. Данные дефекты вызывают проникновение холодного воздуха внутрь помещений исследуемой квартиры, охлаждение внутренних поверхностей стен вплоть до промерзания, что в свою очередь, способствует конденсации влаги и грибковым поражениям поверхностей. Указанные дефекты прямо влияют на режим тепловой защиты здания, на микроклимат внутри помещений квартиры, а также из-за них нарушаются санитарно-гигиенические требования, предъявляемые к жилым помещениям. Согласно расчету сметной стоимости, стоимость устранения дефектов внутренней отделки, возникших из-за дефектов герметизации горизонтальных и вертикальных межпанельных швов здания, дефектов кровельного покрытия и крыши, составляет 49 881 руб. 24 коп.

За составление указанного заключения эксперта истцом уплачено 25 000 руб., что подтверждается копией договора №.24 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), копиями акта сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43) чека от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии истца и представителей ТСЖ «Орион» составлен акт осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и общедомового имущества в <адрес>. 159 А по <адрес> в <адрес>, по результатам осмотра установлено, что в ванной комнате на потолке имеются желтые пятна, пятна ржавчины (зачищены). В туалетной комнате имеются пятна темного цвета на потолке и стене в углах комнаты, отслоение штукатурного слоя (слева и справа в районе розетки от вытяжки и стояка канализации). В ванной комнате и в спальне слева от входа произведена замена радиаторов отопления с чугунных на алюминиевые. Замер температуры в спальне слева от входа произведен на расстоянии около метра от пола в центре комнаты прибором FLUKE 59MAX+ IR Thermometer. Температура составила 21 градус по Цельсию. Замер в туалетной комнате произведен аналогично п. 4 акта, температура составила 21,8 градусов по Цельсию. Замера в ванной комнате произведен аналогично п. 4 акта, температура составила 21,7 градусов по Цельсию. Замер в спальне, справа от входа замерена аналогично п. 4 акта и составила 22 градуса по Цельсию.

От собственника квартиры поступили следующие возражения, зафиксированные вышеуказанным актом: температура замерялась не поверенным прибором, документация на прибор не предоставлена, термометр отсутствовал, не указана методика измерения температуры в квартире. Замер температуры осуществлялся прибором дистанционно в различных точках стена, стул, осуществлялось несколько замеров в различных точках, температура в проблемных точках была 12 градусов по Цельсию (в туалете), 16 градусов по Цельсию в ванной комнате.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращения ФИО1 ГУ Регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> сообщило, что Управлением объявлено предостережение ТСЖ «Орион» о недопустимости нарушения обязательных требований путем соблюдения сроков рассмотрения обращений и размещении ответов в ГИС ЖКХ. В рамках обращения истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ФИО1 главным управлением проведен внеплановый инспекционный визит в отношении ТСЖ «Орион». На дату проведения визита установлено, что на внутренних поверхностях ограждающих конструкций помещений двух спальных комнат и санузла жилого помещения № МКД № А имеются многочисленные темные пятна, межпанельные швы по периметру жилого помещения № МКД № А имеют разрушения герметизирующего материала. Согласно предоставленному в ходе визита экспертному заключению, выявленные в жилом помещении № МКД № А темные пятна образовались в результате имеющихся дефектов герметизирующего материала горизонтальных и вертикальных межпанельных швов в жилом помещении № МКД № А. Таким образом, в жилом помещении № МКД № А установлено промерзание ограждающих конструкций. По итогам визита ТСЖ «Орион» выдано предписание на устранение выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В части неполучения ответов от ТСЖ «Орион» на обращения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ главным управлением принято решение об объявлении ТСЖ «Орион» предостережения.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств на восстановительный ремонт жилого помещения, возложении на ТСЖ «Орион» обязанность произвести работы по приведению ограждающих конструкций наружных стен комнат обеих спален и санузла вдоль стыковых соединений панелей <адрес> дома, расположенного по адресу: <адрес> А, в соответствие с требованиями нормативно-технической документации, исключающей их увлажнение и промерзание, возложении обязанности произвести перерасчет, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Частью 1, 2 статьи 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из анализа положений статей 15, 1064 ГК РФ следует, что для возложения ответственности по возмещению ущерба, суд должен установить факт причинения ущерба, противоправное поведение ответчика, причинно-следственную связь между возникшим вредом и действиями причинителя вреда, а также вину последнего.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (часть 2 статьи 401 ГК РФ).

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны ответчика по делу назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр экспертного, медиативного и юридического сопровождения».

Согласно заключению эксперта АНО «Центр экспертного, медиативного и юридического сопровождения» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЦЭМЮС, определение давности возникновения дефектов внутренней отделки наружных ограждающих конструкций (стен), указанных в экспертном заключении №.24 от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным по причине отсутствия научно-обоснованной методики проведения данного вида исследований. Дефекты герметизации горизонтальных и вертикальных межпанельных швов наружных ограждающих конструкций (стен) <адрес> МКД № А по <адрес> в <адрес> не выявлены. Дефекты герметизации горизонтальных и вертикальных межпанельных швов наружных ограждающих конструкций (стен) <адрес> МКД № А по <адрес> в <адрес> не выявлены. Соответственно, причинно-следственная связь между дефектами внутренней отделки помещений <адрес> МКД № А по <адрес> в <адрес> отсутствует. Расчет стоимости ущерба не производился по причине отсутствия причинно-следственной связи между состоянием межпанельных швов и повреждениями внутренней отделки в <адрес>.

Заключение судебной экспертизы, выполненное экспертом АНО «Центр экспертного, медиативного и юридического сопровождения» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЦЭМЮС, в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов.

Достоверных, объективных доказательств, опровергающих выводы заключения эксперта, истцом в процессе рассмотрения дела представлено не было.

Эксперт ФИО4 в судебном заседании подтвердил выводы, сделанные им в экспертном заключении, об отсутствии причинно-следственной связи между состоянием межпанельных швов и повреждениями внутренней отделки в <адрес>.

В свою очередь суд не принимает экспертное заключение №.24 от ДД.ММ.ГГГГ, представленное стороной истца, поскольку не находит его надлежащим доказательством по делу и не принимает его во внимание, так как оно получено не процессуальным путем; заказчиком данных исследований является заинтересованное по делу лицо - истец; эксперт не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений, кроме того, исследования экспертом проводились изнутри жилого помещения и не проводился осмотр наружных ограждающих конструкций.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу об отсутствии причинно-следственной связи между действиями либо бездействием ответчика и повреждениями внутренней отделки в квартире, принадлежащей истцу, в связи с чем полагает, что вина ответчика не доказана, последний прав истца не нарушил, таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

В связи с изложенным, ввиду отсутствия вины ответчика в причинении ущерба имуществу истца, производные требования истца о возложении на ТСЖ «Орион» обязанность произвести работы по приведению ограждающих конструкций наружных стен комнат обеих спален и санузла вдоль стыковых соединений панелей <адрес> дома, расположенного по адресу: <адрес> А, в соответствие с требованиями нормативно-технической документации, исключающей их увлажнение и промерзание; возложении на ответчика обязанности осуществить перерасчет квитанций на оплату коммунальных услуг, выставленных по лицевому счету истца № услуга «Содержание и ремонт», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты окончания работ по приведению ограждающих конструкций наружных стен комнат обеих спален и санузла вдоль стыковых соединений панелей <адрес> дома, расположенного по адресу: <адрес> А, исключающей их увлажнение и промерзание, снизив ежемесячный размер оплаты на 1000 руб., также подлежат оставлению без удовлетворения.

Разрешая исковые требования ФИО1 о возложении на ТСЖ «Орион» обязанность произвести работы по определению причин промерзания ограждающих конструкций в квартире истца и появления грибка в указанных местах данного жилого помещения, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 3 и 8 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (далее - минимальный перечень).

Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утверждены «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». Согласно пункту 3 указанных Правил в минимальный перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, подлежат включению, в том числе, работы по выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств.

В пункте 4.2.1.1 Постановления Госстроя Российской Федерации N 170 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила N 170) установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В приложении N 7 Правил N 170 указано, что герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относятся к текущему ремонту.

Таким образом, работы по устранению нарушения теплозащитных свойств стен многоквартирного дома должны входить в минимальный перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в обязанности управляющей организации в целях надлежащего содержания многоквартирного дома входит: текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящим в состав общего имущества.

Согласно пунктам 41, 42 указанных Правил ответственность за надлежащее содержание общего имущества несут собственники помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства, (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с пунктом 3.13 ФИО6 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома - это комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

Согласно пункту 3.1 ГОСТР 56535-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования» текущий ремонт - комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества. Восстановление имущества может проводиться путем замены или ремонта, за исключением элементов несущих конструкций многоквартирного дома, восстановление которых осуществляется в рамках капитального ремонта.

Между тем материалы дела не содержат доказательств необходимости проведения указанных истцом работ, при этом работы по определению причин появления грибка в квартире, принадлежащей истцу, к компетенции ответчика не относятся.

Поскольку оснований для взыскания материального ущерба в пользу истца не имеется, производные от него требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки, удовлетворению также не подлежат.

Таким образом, поскольку в судебном заседании не нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ответчика прав истца как потребителя, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Орион» о возложении обязанности, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки надлежит отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Поскольку в удовлетворении иска судом отказано, понесенные истцом судебные расходы по оплате экспертного исследования в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 1 638 руб. 60 коп., возмещению за счет ответчика также не подлежат.

В связи с изложенным, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.