Решение по делу № 2-5957/2018 от 29.05.2018

Дело № 2-5957/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Мартыновой,

при секретаре Г.Р. Исмагиловой,

с участием представителя истца Администрации МР Стерлитамакский район РБ по доверенности А.В. Комарова,

представителя КУСМинземимущества РБ по Стерлитамакскому району по доверенности Е.Р. Зубаировой,

ответчика Валиева А.И. и его представителя Ибрагимова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюАдминистрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан к Валиеву А.И. о взыскании суммы основного долга в виде арендной платы и пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка,

                    УСТАНОВИЛ:

Администрация МР Стерлитамакский район РБ обратилась в суд с иском к Валиеву А.И., в котором просит взыскать с ответчика в пользу Администрации МР Стерлитамакский район РБ с учётом уточнения сумму основного долга в виде арендной платы за период с 01.10.2015г. по 20.04.2018г. в размере 800 969,89 руб., пени за просрочку платежа за период с 01.01.2016г. по 31.03.2018г. в размере 79 657, 77 руб.

Исковые требования мотивирует тем, что по результатам аукциона, состоявшегося 08.04.2015г., между КУС Минземимущества РБ по Стерлитамакскому району, представляющего интересы Администрации МР Стерлитамакский район РБ и Валиевым А.И. заключен договор аренды земельного участка №15/94-т от 20.04.2015г. сроком с20.04.2015г. по 20.04.2018г. на земельный участок с кадастровым номером 02:44:151001:702, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 1 496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Истцом обязательства по договору аренды от 20.04.2015г. выполнены в полном объеме, однако, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 30.05.2018г.составляет 800 969,89 руб. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель Администрации МР Стерлитамакский район РБ по доверенности Комаров А.В. на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учётом уточнения, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что договор купли-продажи земельного участка между Валеевым А.И. и Пучинкиной Л.Ю. не является правоустанавливающим документов, поскольку данная следка не была зарегистрирована в росреестре.

Ответчик Валиев А.И.и его представитель Ибрагимов Р.Р.на судебном заседанииисковые требования не признали, в их удовлетворении просили отказать, приобщили к материалам дела возражение на иск. Суду пояснили, что Валеевым А.И. в 2015 году в праве аренды спорный земельный участок продан Пучинкиной Л.Ю., о чем был извещен истец, соответственно, требования о взыскании арендной платы должны быть заявлены к Пучинкиной Л.Ю.

Представитель третьего лица - КУС Минземимущества РБ по Стерлитамакскому району по доверенности Зубаирова Е.Р. на судебном заседании с исковыми требованиями администрации согласилась, пояснила, что Валееву А.И. было отказано в переуступке права аренды земельного участка, в связи с чем реализовать право аренды иному лицу ответчик не мог.

Представитель Пучинкиной Л.Ю. по доверенности Пучинкин В.Н. суду пояснил, что земельный участок они приобрели у Валиева А.И. по договору купли-продажи

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу совокупности статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 20.04.2015г. между КУС Минземимущества РБ по Стерлитамакскому району, действующий от имени Администрацией МР Стерлитамакский район РБ (арендодатель) и Валиевым А.И. (арендатор) заключен договор №15/94-т аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 1 496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора от 20.04.2015г., настоящий договор заключен сроком на 3 года и действует с 20.04.2015г. по 20.04.2018г.

Согласно п. 3.2 договора от 20.04.2015г., арендатор своевременно, ежеквартально перечисляет арендную плату на реквизиты и в сроки, указанные в расчете арендной платы. В соответствии с п. 6.4 договора аренды от 20.04.2015г., в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежей за истекший расчетный период.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 20.04.2015г., истец передал Валиеву А.И. указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что обязанность по внесению арендных платежей Валиевым А.И. исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, истцом в адрес ответчика 10.04.2018г. и 28.04.2018г. были направлены претензии о взыскании образовавшейсязадолженности, которые остались без ответа и удовлетворения.

Принимая во внимание, что арендатор Валиев А.И. в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств внесения арендной платы и пени по договору не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 800 969,89 руб., пени по договору за период с 01.01.2016г. по 31.03.2018г. в сумме 79 657,77 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности не представлено.

При этом пункт 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, на который ссылается ответчик, определяя права арендатора земельного участка, прямо установил общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Иные правила передачи права аренды определены пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в томчисле права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Правила, содержащиеся в пунктах 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяют особенности сдачи земельного участка в аренду наряду с установленными пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации общими правилами предоставления имущества в аренду, предусматривающими, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

При этом суд принимает во внимание, что поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то с учетом срока действия договора аренды от 20.04.2015, составляющего менее пяти лет, при рассмотрении возможности перехода права аренды по договору от 2015 года арендатору следовало получить согласие собственника земельного участка. Содержание договора аренды в данном случае правового значения не имеет, поскольку предметом договора является земельный участок, составляющий муниципальную собственность.

Учитывая содержание прав и обязанностей сторон по договору аренды, арендодателю, как собственнику имущества, принадлежит право устанавливать условия пользования его имуществом, в том числе право вводить запрет на передачу его другим лицам. Игнорирование этого права является нарушением не только существующего обязательства между сторонами договора аренды и положений указанных выше норм материального права, а также нарушением принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета ГО г. Стерлитамак в размере 12 006,28 руб., от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с п.п. 19, п. 1 ст. 333.36 НК РФ в при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2015░░░░ ░░ 20.04.2018░░░░ ░ ░░░░░░░ 800 969,89 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2016░░░░ ░░ 31.03.2018░░░░ ░ ░░░░░░░ 79 657,77 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 006,28 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 07 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░