Решение от 19.02.2020 по делу № 8Г-1671/2020 [88-5019/2020] от 15.01.2020

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-5019/2020

№ 2-272/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                          19 февраля 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Тришкиной М.А.,

судей Балашова А.Н., Спрыгиной О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                    по иску Чистякова В.А.. к открытому акционерному обществу «Силикатный завод №1» о взыскании разницы покупной цены и процентов за пользование чужими денежными средствами,

по кассационной жалобе Чистякова В.А.. на решение Сормовского районного суда г. Нижний Новгород от 19 марта 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 28 мая 2019 г.

Заслушав доклад судьи Балашова А.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Чистяков В.А. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Силикатный завод №1» (далее - ОАО «Силикатный завод №1») о взыскании разницы в цене квартиры в размере 135 266 руб. 97 коп., процентов за пользование денежными средствами за период с 12 декабря 2014 г. по             12 декабря 2017 г. в размере 36 631 руб. 85 коп. и штрафа.

Решением Сормовского районного суда г. Нижний Новгород от 19 марта 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 28 мая 2019 г. в удовлетворении исковых требований Чистякова В. А. к                    ОАО «Силикатный завод № 1» о взыскании разницы покупной цены и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений, как не соответствующих нормам материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, в соответствии со статьей 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 20 марта 2014 г. между ООО «Бизнесстрой» (застройщик) и ОАО «Силикатный завод № 1» (дольщик) заключен договор № № об участии в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира № 89 на 3 этаже в доме № 2 по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, на пересечении Московского шоссе и улицы Маршала Казакова, планируемой проектной площадью 60,68 кв.м. Площадь квартиры по завершении строительства многоквартирного дома уточняется органом, осуществляющим технический учет и инвентаризацию объектов капитального строительства.

Согласно пункту 3.1 договора Застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру дольщику в собственность, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Цена квартиры согласно пункту 4.1 договора составила         2 913 050 руб., исходя из цены 1 кв.м. равной 49 000 руб.

Согласно пункту 4.6 договора, стороны договорились о том, что в случае, если разница между планируемой проектной площадью квартиры, указанной в договоре, и площадью квартиры, состоящей в совокупности из жилой площади и площади помещений вспомогательного назначения (общей площади), а также площади балконов и лоджий, зафиксированных в соответствующем документе органа технической инвентаризации, превысит 1,0 кв.м., то одна из сторон производит возмещение другой стороне стоимости указанной разницы площадей, для чего сторонами составляется соглашение к договору в письменном виде с указанием окончательной цены по договору. Стоимость разницы уплачивается стороной в течение 10 дней с момента подписания передаточного акта.

20 марта 2014 г. между ООО «Бизнесстрой» (застройщик) и                 ОАО «Силикатный завод № 1» (дольщик) заключено дополнительное соглашение к договору № № об участии в долевом строительстве от 20 марта 2014 г., согласно которому пункт 4.1 договора № № об участии в долевом строительстве от 20 марта 2014 года изложен в следующей редакции: цена квартиры составляет 3 127 893 руб. 98 коп. исходя из цены 1 кв.м равной 52 613 руб. 86 коп.

Согласно справке ООО «Бизнесстрой» от 30 июля 2014 г.                      ОАО «Силикатный завод № 1» оплатило сумму по договору № № об участии в долевом строительстве от 20 марта 2014 г. по квартире № 89, расположенной в многоквартирном доме № 2 на 3 этаже по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, на пересечении Московского шоссе и улицы Маршала Казакова, в размере 3 127 893 руб. 98 коп. Цена договора оплачена полностью.

4 декабря 2014 г. между ОАО «Силикатный завод № 1» и Чистяковым В.А. заключен договор уступки права требования № №, согласно которому ОАО «Силикатный завод № 1» передает Чистякову В.А. свои права участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру № 89 ориентировочно планируемая площадь 60,68 кв.м., расположенную на 3 этаже во втором подъезде в строящемся двенадцатиэтажном доме № 2 по адресу (строительный): г. Нижний Новгород, Канавинский район, на пересечении Московского шоссе и улицы Маршала Казакова и на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома. Указанные права переходят к Чистякову В.А. в полном объеме с момента государственной регистрации договора уступки права требования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и исполнения Чистяковым В.А. обязательств по оплате в полном объеме. После заключения и государственной регистрации настоящего договора Чистяков В.А. становится стороной договора № № об участии в долевом строительстве от 20 марта 2014 г. и приобретает все права и обязанности дольщика в том объеме, в каком они существуют на день подписания настоящего договора. Стоимость передаваемого права требования по соглашению сторон составляет 3 600 000 руб.

Договор уступки права требования № № от 4 декабря 2014 г., заключенный между ОАО «Силикатный завод № 1» и Чистяковым В.А., зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно справке ОАО «Силикатный завод № 1» от 16 декабря 2014 г. Чистяков В.А. исполнил в полном объеме свои обязательства по оплате по договору уступки прав требования № № от 4 декабря 2014 г. за однокомнатную квартиру № 89, ориентировочно планируемая площадь 60,68 кв.м., расположенную на 3 этаже во втором подъезде в строящемся двенадцатиэтажном доме № 2 по адресу (строительный): г. Нижний Новгород, Канавинский район, на пересечении Московского шоссе и улицы Маршала Казакова в сумме 3 600 000 руб.

23 декабря 2015 г. ООО «Бизнесстрой» (застройщик) ░░░░░░░       ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 89, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ 31░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № 89, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ 31░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░░ 2016 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 60,68 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░              ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,4 ░░.░.

2 ░░░░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░                    ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 1» ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░ 2014 ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 135 266 ░░░. 97 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 1» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 2,28 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 382, 384 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 4, 5, 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░. № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № №, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 1» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░ 2019 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░ 2019 ░. – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░