Решение по делу № 2-2708/2018 от 09.11.2018

P E III E H И E

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи    Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания     Бонаревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2708/18 по иску Тимошиной Елены Ивановны к Садовому некоммерческому товариществу «Хорлово» об установлении наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию и внесении соответствующих изменений в ЕГРН в сведения о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Тимошина Е.И. обратились в суд с иском к СНТ «Хорлово» об установлении наличия реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, уточнении границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований Тимошина Е.И. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 16). Границы данного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадью земельного участка согласно правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты>

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 установлено, что спорный земельный участок по всему периметру закреплен на местности металлическими столбами, и огорожен забором со всех сторон. В фактических границах земельного участка расположены Жилое и хозяйственные строения, растут плодовые деревья, ягодные кустарники, выращивается сельскохозяйственная культура. При сопоставлении результатов полевых геодезических измерений со сведениями ЕГРН и правоустанавливающими документами кадастровым инженером выявлено, что фактически используемая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Фактические границы земельного участка истца существуют и используются в указанных границах более 15 лет и не изменялись.

Истец - Тимошина Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, дело рассмотрено в отсутствие истца, с учетом участия его представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности Богданова Е.Б. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Хорлово» Тур Наталья Алексеевна, действующая на основании выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Хорлово», исковые требования признал в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела (л.д. 26). Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска представителем истца.

Третьи лица Никонов А.С., Ермолаева М.М., Пономарева Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Третье лицо – Пронин А.В. в судебном заседании пояснил, что его участок имеет смежную границу с участком истца по которой проходит забор, сопоров по границам с истцом не имеется.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО1 показал, что пересечения фактических границ земельного участка истца с фактическими границами других участков нет. Споров с соседями нет. Границы смежных земельных участков третьих лиц – Никонова А.С. и Пронина А.В. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы смежных земельных участков третьих лиц – Пономаревой Н.А. и Ермолаевой М.М. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Увеличение земельного участка истца происходит за счет земель общего пользования СНТ «Хорлово» в размере <данные изъяты>

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования Тимошиной Е.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве». Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объекта землеустройства определяется правительством российской Федерации. Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик признать иск.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено в судебном заседании, Тимошина Е.И. на основании свидетельству о государственной    регистрации права № от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (копия 16).

Согласно карте-плану и заключению кадастрового инженера ФИО1 (л.д.9-24) границы земельного участка принадлежащего истцу были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ, площади и конфигурации по отношению его фактического местоположения. Данное несоответствие выражается смещением кадастровых границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, проводившим ранее работы по уточнению местоположения границ указанного земельного участка.

Кадастровым инженером был произведен обмер земельного участка с кадастровым номером № по установленным на местности границами, границы земельного участка были определены по исторически сложившемуся пользованию. Границы уточняемого земельного участка закреплены на местности забором. В границах участка расположен садовый дом, хозяйственное строение. Согласно фактическому землепользованию площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> Фактические границы земельного участка истца существуют и используются в указанных границах более 15 лет и не изменялись. Положение границ земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, границы проходят по забору, споров по границам нет. Границы смежных земельных участков третьих лиц – Никонова А.С. и Пронина А.В. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы смежных земельных участков третьих лиц – Пономаревой Н.А. и Ермолаевой М.М. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, признания ответчиком исковых требований, выраженное в заявлении, принятое судом в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствием возражений по границам земельного участка со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимошиной Елены Ивановны к Садовому некоммерческому товариществу «Хорлово» об установлении наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию и внесении соответствующих изменений в ЕГРН в сведения о земельном участке - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Тимошиной Елене Ивановне.

Установить местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х,м	Координаты Y,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и определить площадь земельного участка в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2018г.

Судья О.В. Могильная