Решение по делу № 2-4582/2022 от 22.08.2022

        Кировский районный суд города Омска

        644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

        телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-4582/2022    УИД: 55RS0001-01-2022-006341-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                       15 ноября 2022 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи        Чегодаева С.С.,

помощника судьи Лаптевой А.Н.,

при секретаре Кользиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, администрации Кировского административного округа города Омска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, администрации Кировского административного округа города Омска о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности в жилом помещение и признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что истцу принадлежит 52/92 доли на праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым №, общей площадью 111,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 445 +/-7 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: местоположение установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В целях оформления земельного участка под объектов капитального строительства истцом была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая была утверждена распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также указанным распоряжением предварительно согласовано предоставление земельного участка ФИО1 распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № департаментом имущественных отношений Администрации города Омска истице было отказано в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым №, так как предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается. Так как обратились не все собственники объекта недвижимости, расположенном на этом земельном участке, в связи с чем, что собственник второй половины жилого дома умер, а наследники не вступили в наследство, у истца возникли сложности в оформлении права собственности на земельный участок. Согласно техническом паспорту объекту капитального строительства, жилой дом состоит из основного строения, жилых пристроек, помещений вспомогательного характера, функционально разделен на самостоятельные части, принадлежащие разным собственникам, то есть фактически единым домом не является. Между истцом и предыдущим собственником сложился порядок пользования указанным домовладением, части спорного домовладения являются изолированными друг от друга., имеют разные входы.

На основании изложенного просит выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (1Ч), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., включающей в себя комнаты площадью 8,5; 14,2; 8,0; 5,3; 18,4 и 6,5 кв.м.; признать право собственности на выделенную часть жилого дома (1Ч), расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения площадью 60,9 кв.м. за ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 445/+-7, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: местоположение установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и признать границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 445/+-7, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: местоположение установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес> из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, установленными в соответствии со схемой расположения участка или земельных участков на кадастровом плане территории и следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
	X	у
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Определением Кировского районного суда города Омска от 17.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Омской области.

Определением Кировского районного суда от 15.11.2022 производство по делу в части требований:

- выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (1Ч), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., включающей в себя комнаты площадью 8,5; 14,2; 8,0; 5,3; 18,4 и 6,5 кв.м.;

- признать право собственности на выделенную часть жилого дома (1Ч), расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения площадью 60,9 кв.м. за ФИО1;

- признать границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 445/+-7, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: местоположение установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес> из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, установленными в соответствии со схемой расположения участка или земельных участков на кадастровом плане территории и следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
	X	у
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

прекращено ввиду отказа истца от названных требований.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать за ФИО1 52/92 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 445 +/-7 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: местоположение установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик департамент имущественных отношений Администрации города Омска надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещено надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В силу части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями статьи 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункта 13 статьи 39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Действующим в настоящее время Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, экспликации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 2 - 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ предусмотрена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме включая земельный участок.

В пункте 5 статьи 1 ЗК РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, в том числе, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что жилой дом с кадастровым №, общей площадью 111,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах кадастрового квартала №, собственником которого в праве общей долевой собственности является ФИО5 (52/92 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту) (л.д. 67-69).

Согласно свидетельства о заключении брака, ФИО5 вышла замуж, в вязи с чем ей была присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 410).

Кроме того, из материалом дела видно, что по адресу: <адрес> расположено две квартиры.

Квартира с кадастровым №, площадью 38,8 кв.м., инвентарный №, расположена по адресу: <адрес>, право собственности на которую не оформлено (л.д. 58, 72,73).

Квартира с кадастровым №, площадью 52,4 кв.м., инвентарный №, расположена по адресу: <адрес>, право собственности на которую не оформлено (л.д. 58, 74,75).

В свою очередь, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 445 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: местоположение установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства не оформлено (л.д. 71,71).

По делу установлено, что с целью оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, истец обращалась в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плвне территории, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадь 445 кв.м., образуемого из земель кадастрового квартала с номером №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: местоположение установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес>. Определён вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 32,33).

В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок располагается в кадастровом квартале №, в территориальной зоне Ж-1. Плошать земельного участка составляет 45 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. На образуемом земельном участке имеется объект капитального строительства с кадастровым № (л.д. 24-35).

Однако, в последующем, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в предоставлении земельного участка было отказано, ввиду того, что предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается, так как не все собственники объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обратились за предоставлением этого участка (л.д. 40).

Между тем, как следует из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, инвентарный №, является одноэтажным, состоит из двух квартир: квартиры № 1 площадью 52,4 кв.м., квартиры № 2 площадью 38,8 кв.м., имеющих общие стены без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется собственниками жилого дома указаны: ФИО6 (40/92 доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО5 (52/92 доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-90).

Указанные обстоятельства также подтверждает истцом в своем исковом заявлении, указывая, что между ним и предыдущим собственником сложился порядок пользования жилым помещением, а именно то, что каждый пользуется своей частью жилого дома – квартирой.

Таким образом, судом установлено, что на спорном земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 52/92 доли в праве общей долевой собственности в котором принадлежит ФИО1, которая фактически является отдельным помещением -квартирой. Истец владеет спорной 52/92 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, пользуются ею. Данная доля земельного участка не изъята из оборота, споры по границам отсутствуют, доля земельного участка находится в тех же границах, в которых используется истцом.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 52/92 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 445 +/-7 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: местоположение установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 52/92 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 445 +/-7 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: местоположение установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        п/п                                           С.С. Чегодаев

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2022 года.

<данные изъяты>