Решение от 23.12.2020 по делу № 2-2763/2020 от 04.08.2020

Дело №

УИД №

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Г.В. к Грязновой В.В., Мнаян В.Н., Журавлеву Ю.В., Лукьянцеву Н.Д., третьи лица СНТ «Ручеек-1», Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратился Петров Г.В. с уточненным исковым заявлением к Грязновой В.В., Мнаян В.Н., Журавлеву Ю.В., Лукьянцеву Н.Д., просил установить границы земельного участка площадью 579 кв. м с КН №, исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с КН № и №, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, в результате проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ смежных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бубнова С.А. заявленные требования поддержала, просила установить границы земельного участка по варианту 2 заключения эксперта.

Ответчики Грязнова В.В., Мнаян В.Н., Журавлев Ю.В., Лукьянцев Н.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представители СНТ «Ручеек-1», Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Петрову Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Журавлеву Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м с КН №, расположенный по адресу: адресу: <адрес>

Грязновой В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м с КН №, расположенный по адресу: адресу: <адрес>.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению эксперта ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» Семенова А.В. (л.д. 165-182) земельный участок с КН № (собственник – Петров Г.В.) площадью 575 кв. м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-1. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка). Фактическая площадь земельного участка с КН № – 575 кв. м не соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – 600 кв. м. Недостаток площади – 25 кв. м.

Земельный участок с КН № (собственник – Грязнова В.В.) площадью 612 кв. м, находится в границах, обозначенных точками: 5-6-2-1-5. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка). Фактическая площадь земельного участка с КН № – 612 кв. м в пределах допустимой погрешности (+/– 17.14 кв. м) соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – 600 кв. м.

Земельный участок с КН № (собственник – Журавлев Ю.В.) площадью 565 кв. м, находится в границах, обозначенных точками: 7-8-6-5-7. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка). Фактическая площадь земельного участка с КН № – 565 кв. м не соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – 600 кв. м. Недостаток площади – 35 кв. м. Имеет место несоответствие в части площади земельного участка по сведениям ЕГРН и его площади с учетом сведений ЕГРН о координатах характерных точек его границ – площади геометрической фигуры (контура границ) построенной по значениям координат. В данном случае площадь земельного участка с КН № – площадь геометрической фигуры, построенной по значениям координат характерных точек по сведениям ЕГРН (л.д. 68) составит – 587 кв. м при площади – 600 кв. м по общим сведениям ЕГРН.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № (собственник – Грязнова В.В.) имеет наложение (пересечение) на границы земельного участка с КН № (собственник – Петров Г.В.) по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет 93 кв. м. По фактическому пользованию границы земельных участков с КН №, № имеют взаимное пересечение с границами по сведениям ЕГРН.

Фактическое местоположение границы земельных участков с КН №, № с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 3.66 м.

Указанные несоответствия объясняются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с КН №, №.

На усмотрение суда экспертом разработано 2 варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с КН №, №.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ и пощади земельных участков с КН №, № допущены реестровые ошибки, которые нарушают законные интересы правообладателей и третьих лиц, суд полагает необходимым исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков с уточнением границ и площади земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Учитывая, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границы земельного участка истца с КН №, суд полагает необходимым установить границы земельного участка по фактическому пользованию площадью 579 кв. м по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы. При этом, уточняемая площадь земельного участка соответствует предельным размерам земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, утв. решением Совета депутатов г/о Истра №14/13 от 23.11.2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 555 ░░. ░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

№	X, ░	Y, ░	░░░. ░░░░	░░░░░, ░
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 614 ░░. ░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

№	X, ░	Y, ░	░░░. ░░░░	░░░░░, ░
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 579 ░░. ░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

№	X, ░	Y, ░	░░░. ░░░░	░░░░░, ░
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░