Решение от 17.03.2021 по делу № 8Г-1190/2021 [88-3965/2021] от 12.01.2021

УИД: 58RS0014-01-2020-000042-76

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-3965/2021

№ 2-36/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                                            17 марта 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А.,

судей Тарасовой С.М., Зюзюкина А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Областной агропромышленный холдинг» к ООО «Вторма», Сергеевой В.Ф., Борзову Д.С. о признании торгов недействительными

по кассационной жалобе Сергеевой В.Ф. на решение Колышлейского районного суда Пензенской области от 15 июля 2020 г. и апелляционное определение Пензенского областного суда от 20 октября 2020 г.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Тарасовой С.М.; выслушав объяснения представителей АО «Областной агропромышленный холдинг» ФИО1 и ФИО2 по доверенности от 18 января 2021 г., возражавших против доводов кассационной жалобы; судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

АО «Областной агропромышленный холдинг» (далее АО «ОАПХ»), обратившись в Арбитражный суд Пензенской области, просило признать недействительными проведенные ООО «Вторма» 27 мая 2019 г. публичные торги по реализации принадлежащих ему (истцу) трех земельных участков:

площадью 615 258 кв.м с кадастровым №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, по адресу: примерно в 5,5 км по направлению на северо-восток от ориентира – <адрес>;

площадью 402 512 кв.м с кадастровым № разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, по адресу: примерно в 4,7 км по направлению на юго-восток от того же ориентира;

площадью 370 014 кв.м с кадастровым №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, по адресу: примерно в 5 км по направлению на юго-восток от названного ориентира.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 25 сентября 2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Красная горка» и АО «Областной тепличный комплекс».

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 11 ноября 2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Борзов Д.С., Сергеева В.Ф.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 2 декабря 2019 г. по ходатайству истца Борзов Д.С. и Сергеева В.Ф. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 23 декабря 2019 г. дело по иску АО «ОАПХ» к ООО «Вторма», Сергеевой В.Ф.,    Борзову Д.С. о признании торгов недействительными направлено в Пензенский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции.

На основании определения Пензенского областного суда от 30 января 2020 г. настоящее гражданское дело направлено на рассмотрение в Колышлейский районный суд Пензенской области.

Определением Колышлейского районного суда Пензенской области от 25 марта 2020 г., вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее - МТУ Росимущества).

В ходе рассмотрения дела АО «ОАПХ» дополнило иск требованием о признании недействительными сделок купли-продажи от 6 июня 2019 г., заключенных по результатам торгов между ООО «Вторма», с одной стороны, и Борзовым Д.С. и Сергеевой В.Ф., с другой стороны.

Решением Колышлейского районного суда Пензенской области от 15 июля 2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 20 октября 2020 г., иск АО «Областной агропромышленный холдинг» удовлетворить в части.

Признаны недействительными торги, проведенные 27 мая 2019 г. ООО «Вторма» в форме открытого аукциона по реализации названного выше заложенного имущества – земельного участка общей площадью 615 258 кв.м с кадастровым №, земельного участка общей площадью 402 512 кв.м с кадастровым №, земельного участка общей площадью 370 014 кв.м с кадастровым №.

Признан недействительным заключенный между ООО «Вторма» и Сергеевой В.Ф. договор от 6 июня 2019 г. № купли-продажи арестованного недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 615 258 кв.м с кадастровым №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства по адресу: примерно в 5,5 км. по направлению на северо-восток от ориентира – <адрес>.

Признаны недействительными заключенные между ООО «Вторма» и Борзовым Д.С. договоры от 6 июня 2019 г. № и № купли-продажи арестованного недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 402 512 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, по адресу: примерно в 4,7 км. по направлению на юго-восток от того же ориентира и земельного участка, общей площадью 370014 кв.м с кадастровым №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, по адресу примерно в 5 км. по направлению на юго-восток от названного ориентира.

В применении последствий недействительности сделок в части расторжения названных договоров купли-продажи земельных участков        №, №, № от 6 июня 2019 г., включающих условия одновременного возврата сторонами сделки денежных средств и указанных земельных участков отказано.

В кассационной жалобе Сергеева В.Ф. просит состоявшиеся по делу судебные постановления отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверив законность обжалуемых судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), оснований для ее удовлетворения не установила.

Из материалов дела следует и установлено судом, что, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 27 декабря 2011 г. АО «ОАПХ» на праве собственности принадлежат названные выше три земельных участка.

По договору от 16 февраля 2012 г. ОАО «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала (кредитор) открывает ОАО «Пензенский тепличный комплекс» (заемщику) кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 180 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях настоящего договора.

По договору об ипотеке (залоге) земельных участков от 7 декабря    2012 г. ОАО «ОАПХ» (залогодатель), обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по названному выше договору об открытии кредитной линии, заключенному 16 февраля 2012 г., передает ОАО «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала (залогодержателю) в залог спорные по настоящему делу земельные участки, свободные от расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 28 марта 2017 г. по делу № 2-460/2017 утверждено мировое соглашение между истцом АО «Россельхозбанк» и ответчиками ОАО «Областной тепличный комплекс», АО «ОАПХ» в рамках исполнения договора от 16 февраля 2012 г. об открытии кредитной линии, по условиям которого обязательства по исполнению настоящего мирового соглашения обеспечиваются залогом недвижимости по договору о залоге недвижимости от 7 декабря 2012 г., заключенному кредитором и АО «ОАПХ» (пункт 6).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками условий мирового соглашения, в том числе в случае просрочки уплаты суммы долга по графику платежей более чем на 10 календарных дней, истец вправе получить исполнительные листы о взыскании с ответчиков солидарно всей суммы задолженности в полном объеме, указанной в пункте 1 настоящего мирового соглашения, и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе на названные выше земельные участки (пункт 9).

ОАО «Областной тепличный комплекс» условия мирового соглашения не исполнило, в связи с чем на основании исполнительного листа, выданного 18 июля 2018 г. Железнодорожным районным судом г. Пензы, 13 августа 2018 г. в отношении АО «ОАПХ» возбуждено исполнительное производство.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 10 октября 2018 г. были осуществлены опись и арест земельных участков в количестве пяти штук, принадлежащих АО «ОАПХ» на праве собственности, в том числе спорных земельных участков.

18 февраля 2019 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче имущества, в том числе указанных выше земельных участков, на торги.

30 апреля 2019 г. ООО «Вторма» разместило на сайте <адрес> извещение о проведении открытого аукциона по реализации заложенного имущества, в том числе спорных земельных участков, с указанием дат начала и окончания приема заявок, даты проведения аукциона, наименования, характеристик, мест нахождения имущества, начальной цены, без указания на собственника (правообладателя) имущества.

Указанное извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона в отношении спорных земельных участков ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано и размещено на сайте <адрес> опубликовано в газете «Счастливый случай» № (1245) от ДД.ММ.ГГГГ, а также размещено на общедоступном сайте Федеральной службы судебных приставов <адрес>

13 мая 2019 г. поданы заявки на участие в торгах Борзовым Д.С. и Сергеевой В.Ф.

Согласно протоколам от 13 мая 2019 г. составом комиссии рассмотрены заявки на участие в торгах и определены два участника торгов - Борзов Д.С. и Сергеева В.Ф., оплатившие задаток.

27 мая 2019 г. состоялись публичные торги по продаже спорного имущества, по результатам которых победителем торгов о продаже земельного участка общей площадью 615 258 кв.м с кадастровым № признана Сергеевой В.Ф., с которой 6 июня 2019 г. ООО «Вторма» был заключен договор купли-продажи № за 62 000 руб.

Победителем торгов о продаже земельного участка общей площадью 402 512 кв.м с кадастровым № и земельного участка общей площадью 370 014 кв.м с кадастровым № признан Борзову Д.С., с которым ООО «Вторма» заключило договоры купли-продажи №№, 51-2 за 40 500 руб. и 35 500 руб. соответственно.

Надлежаще оценив представленные доказательства, районный суд, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу о том, что ответчиком ООО «Вторма» не соблюдены порядок реализации арестованного заложенного имущества и правила проведения торгов, которые привели к нарушению прав и законных интересов истца как собственника и залогодателя имущества, заинтересованного в привлечении к торгам как можно большего количества потенциальных покупателей, что в свою очередь направлено на реализацию имущества по наиболее высокой цене.

При этом принял во внимание, что взаимодействие Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом осуществляется на основании Соглашения Федеральной службы судебных приставов, Росимущества от 30 апреля      2015 г.

В соответствии с пунктом 2.6 Соглашения Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) в десятидневный срок со дня получения арестованного имущества по акту передачи размещает информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Официальными информационными источниками органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - Пензенской области являются периодические издания «Пензенски░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2019 ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» № (1245) ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2019 ░., ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» - 1 ░░░ 2019 ░., ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2019 ░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2013 ░. № 66, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 449.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 447, 448, 449, 449.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 93 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░ 2007 ░. № 229-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2020 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2020 ░. - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░