Решение по делу № 2-2075/2024 от 13.05.2024

Дело №

УИД 05RS0№-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 22 июля 2024 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ксенофонтовой Э. Г. к Магомедову М. М. о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, аннулировании сведений о регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ксенофонтова Э.Г. обратилась в суд с указанным иском к Магомедову М.М., в обоснование, приводя, что ей на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Зеленый 2-й, <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000076:937. Ксенофонтовой Э.Г. стало известно, что в настоящее время данная квартира оформлена на Магомедова М.М. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее –договор). При заключении договора она согласие супруга не получала. Когда супругу стало известно, он попросил ее расторгнуть договор до регистрации Магомедовым М.М. в органах Росреестра. После чего она уведомила Магомедова М.М. о том что, супруг против продажи квартиры, и она квартиру не продает и денежную сумму в полном объеме возвращает, на что Магомедов М.М. согласился, и она возвратила денежную сумму в полном объеме последнему. Однако Магомедов М.М. на момент фактического расторжения договора подал документы в МФЦ для регистрации право собственности на спорную квартиру. Далее она обратилась в МФЦ с просьбой об аннулировании записи о регистрации право собственности Магомедова М.М. на спорную квартиру и получала отказ, сославшись на необходимость, обратится в суд с указанными требованиями.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили. В связи с чем суд определил рассмотреть дело без их участия.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений части 1 статьи 3, части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. В силу абзаца третьего статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Ксенофонтовой Э. Г. (Продавец) Магомедовым М. М. (Покупатель) и заключен договор купли-продажи квартиры с общей площадью 51.3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, пер Зеленый 2-й, <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000076:937.

В этот же день сторонами подписан передаточный акт.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры по настоящему договору составляет 3000000 (три миллиона) рублей.

Согласно п. 3.1 Договора Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданной квартиры, указанную п. 2.1 Договора, в полной сумме.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности Магомедова М. М. на квартиру, с общей площадью 51.3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, пер Зеленый 2-й, <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000076:937, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись 05:48:000076:937-05/189/2024-3).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Из положений п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

По смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть, расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Признаком правового содержания договора купли-продажи является реальная возмездность сделки.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Гражданским кодексом Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Обращаясь в суд с настоящим иском Ксенофонтова Э.Г. указала, что Магомедовым М.М. ей была передана полная стоимость квартиры, т.е. 3 000 000 рублей, которую она вернула Магомедову М.М.

Судом в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что положения договора купли-продажи квартиры содержат условия передачи денежных средств в счет оплаты цены договора. Договор подписан сторонами, переход права осуществлен уполномоченным органом, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что вопреки утверждениям истца свидетельствует об исполнении договора купли-продажи сторонами.

В силу п. 1 ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Учитывая, что спорная квартира была приобретена Ксенофонтовой Э.Г., т.е. ДД.ММ.ГГГГ в период брака, то суд полагает, что данное имущество является их совместной собственностью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом супругов Ксенофонтовых.

Разрешая исковые требования Ксенофонтовой Э.Г. в части о признании договора купли-продажи заключенного между Ксенофонтовой Э.Г. и Магомедовым М.М. недействительным, ввиду в том числе отсутствия согласия со стороны ее супруга, необходимое в силу пункта 3 статьи 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Семейный кодекс РФ» не представлено, суд руководствуется пунктом 2 ст. 35 СК РФ и п. 2 ст. 253 ГК РФ, которыми установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом, в рассматриваемом случае спорной квартирой.

Как установлено судом, сторонами не оспаривалось, что супруг истицы согласие на отчуждение спорного имущества не давал, соответственно оспариваемый договор купли-продажи недействителен и иск в данной части подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением требования истца о признании договора купли-продажи недействительным, суд пришел к выводу об удовлетворении производного требования об аннулировании сведений о регистрации права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Ксенофонтовой Э. Г..

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – квартиры, с общей площадью 51.3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, пер Зеленый 2-й, <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000076:937, заключенный между Ксенофонтовой Э. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Магомедовым М. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., вернув стороны в первоначальное состояние.

Аннулировать сведения о регистрации право собственности на квартиру, общей площадью 51.3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, пер Зеленый 2-й, <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000076:937, на имя Магомедова М. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированно решение изготовлено 29.07.2024г.

Председательствующий: Д.А. Шуаев