Решение по делу № 2-1646/2019 от 15.04.2019

Дело №2-1646/2019

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 августа 2019 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Коровайковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачеой В.А. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Грачева В.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании в обоснование исковых требований представитель истца Грачевой В.А. - Щурина С.В. - пояснила, что истец на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес>. В связи с улучшением жилищных условий Грачева В.А. своими силами и на собственные средства произвела реконструкцию жилого дома, путем возведения пристроя АЗ на месте старого двора, пришедшего в ветхость. В декабре 2018 года истец обратился в Борское отделение Волго — Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» с заявлением о подготовке Технического паспорта на реконструированный жилой дом. По данным Технического паспорта общая площадь жилого дома изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Истец обратилась в Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> с заявлением о выдачи ему уведомлении о реконструкции жилого дома, расположенного в <адрес>. Однако в утверждении уведомления ему было отказано, т. к. вышеуказанный объект недвижимости является объектом законченного строительства в полном объеме, а так же при реконструкции были нарушены минимальные отступы от границ земельного участка.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> –Синева М.В. - против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица Варюшонкова Л.В., Варюшонков Н.А., Вяткина Т.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Вяткина И.С., (собственники смежного земельного участка) в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно письменному заявлению, против удовлетворения исковых требований не возражают.

    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Как установлено в судебном заседании, истцу принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Грачева В.А. своими силами и на собственные средства произвела реконструкцию жилого дома путем возведения пристроя А3 на месте старого двора.

Согласно техническому плану здания, спорный жилой     дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Согласно заключению специалиста, выполненному ООО «Проектная мастерская Архитектора Лазарева А.С.», внешнее состояние жилого дома можно оценить как исправное, работоспособное. На момент обследования трещин, прогибов, сколов и деформаций ограждающих конструкций дома, снижающих работоспособность ограждающих конструкций, не обнаружено. Соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений индивидуального жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются экологические, противопожарные и санитарно- эпидемиологические требования и обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений дома. Техническое состояние <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом расположен на огороженном земельном участке. Красная линия застройки по отношению к соседним домам не нарушена. Расстояние до смежного земельного участка с левой стороны (земельный участок № менее 1 метра, при этом границы застройки не нарушены. В связи с тем, что в доме предусмотрено инженерное оборудование, а именно: отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, а так же предусмотрена инсоляция основных жилых помещений и обеспечена безопасность помещений, можно сделать вывод о соответствии состояния здания нормам, предъявляемым к жилым домам и дом может быть использован для круглогодичного проживания. Строительные конструкции жилого дома прослужат в течение длительного времени при правильной эксплуатации. Сохранение жилого <адрес> в существующем на данный момент состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем.

        На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание позицию ответчика, третьих лиц, суд считает, что исковые требования Грачевой В.А. о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░).

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░░