Решение по делу № 2-9179/2017 от 11.05.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                             21 сентября 2017 г.

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Попова К.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием представителя истца – третьего лица ФИО5 – ФИО10, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО11,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО12, действующего на основании доверенности,

представителя истца – ответчика ФИО4 – ФИО15, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 о признании права пользования квартирой, вселении, признании договоров незаключенными,

по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО2 о признании договоров незаключенными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, указав, что в 1999 года поступила в Волгоградскую академию государственной службы и ее мать ФИО4 приобрела в собственность <адрес>, в которую истец вселилась как член семьи собственника, с ДД.ММ.ГГГГ была в ней зарегистрирована и проживала длительное время. В указанной квартире находились личные вещи истца. Так, ДД.ММ.ГГГГ истец получила справку в ТСЖ «ДСК – 20», согласно которой никто кроме истца в данной квартире не был зарегистрирован. ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не числилась. Далее, истец узнала, что квартира была продана несколько раз. Ссылаясь на п.4, 8 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Продавец гарантирует, что указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, которые имеют право пользования ею на основании договора найма, аренды и что в указанном объекте недвижимости отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, указывает, что покупатель ФИО7, вправе был проверить подлинность документов и наличие зарегистрированных в квартире лиц. Ввиду неосмотрительности, неосторожности в действиях покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем. Однако ответчик ФИО7 в должной мере не удостоверился в наличии третьих лиц, имеющих право пользования данной квартирой, при этом в договоре купли-продажи не оговорена судьба хранящегося в нем имущества. При таких обстоятельствах ответчик ФИО7 не может быть признан добросовестным приобретателем.

Истец просит суд признать право пользования квартирой № в <адрес>, а также вселить в указанную квартиру.

Признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО7 незаключенным.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № о праве собственности на <адрес> ФИО7

Признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО8 незаключенным.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № о праве собственности на <адрес> ФИО8

Признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО8 и ФИО7 незаключенным.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № о праве собственности на <адрес> ФИО7

Признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7 и ФИО3 - незаключенным.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № о праве собственности на <адрес> ФИО3

Признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО6 - незаключенным.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № о праве собственности на <адрес> ФИО6

Признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и ФИО2 - незаключенным.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № о праве собственности на <адрес> ФИО2

ФИО4 обратилась с вышеуказанным иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО2, указав, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>. В 1999 году истец приобрела данную квартиру в собственность по договору купли – продажи, вселила и зарегистрировала в нее дочь – ФИО5 (ФИО17) Т.В. В апреле 2017 года истец узнала, что ее квартира продана по договору купли – продажи ФИО7 Запросив документы, истец узнала, что ее квартира продана несколько раз. Вместе с тем, истец как собственник квартиры, денежные средства по договору – купли продажи квартиры между ней и ФИО7 не получала. На момент заключения сделки в указанной квартире была зарегистрирована ее дочь – ФИО5, что подтверждается справкой ТСЖ «ДСК – 20», тогда как в п.4 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно лицевому счету № по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован. Ссылается на п.8 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Продавец гарантирует, что указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, которые имеют право пользования ею на основании договора найма, аренды и что в указанном объекте недвижимости отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым помещением. Покупатель ФИО7, вправе был проверить подлинность документов и наличие зарегистрированных в квартире лиц. Ввиду неосмотрительности, неосторожности в действиях покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем. Однако ответчик ФИО7 в должной мере не удостоверился в наличии третьих лиц, имеющих право пользования данной квартирой, при этом в договоре купли продажи не оговорена судьба хранящегося в нем имущества. При таких обстоятельствах ответчик ФИО7 не может быть признан добросовестным приобретателем.

Просит суд признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО7 - незаключенным.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № о праве собственности на <адрес> ФИО7

Признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО8 незаключенным.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № о праве собственности на <адрес> ФИО8

Признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО8 и ФИО7 незаключенным.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № о праве собственности на <адрес> ФИО7

Признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7 и ФИО3 - незаключенным.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № о праве собственности на <адрес> ФИО3

Признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО6 - незаключенным.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № о праве собственности на <адрес> ФИО6

Признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и ФИО2 - незаключенным.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № о праве собственности на <адрес> ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 о признании права пользования квартирой, вселении, признании договоров незаключенными и № по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО2 о признании договоров незаключенными - объединены в одно производство, присвоен номер №.

Истец – третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представлять свои интересы доверила ФИО10 В письменном заявлении просила об удовлетворении искового заявления ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО13 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, а также просила удовлетворить исковые требования ФИО4

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО11 возражали против исковых требований истцов, просили в их удовлетворении отказать. В представленных ранее письменных возражениях на исковые заявления истец ФИО14 указала, что по договору купли – продажи ею у ФИО6 была приобретена в собственность <адрес> момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована, но не проживала сестра ФИО6 – ФИО5 При этом, ФИО6 сообщил ей, что регистрация ФИО5 носит формальный характер. Вместе с тем, истец с регистрационного учета самостоятельно не снялась, в связи с чем ответчик обратилась в суд. На основании решения суда ФИО5 признана утратившей право пользования спорной квартирой. Кроме того, заявляя исковые требования о признании договора купли – продажи незаключенным, ФИО5 является ненадлежащим истцом, поскольку собственником квартиры никогда не являлась.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО12 возражали против исковых требований истцов, просили в их удовлетворении отказать.

Истец - ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представлять свои интересы доверила ФИО15

Представитель истца – ответчика по доверенности ФИО15 поддержал исковые требования, просил удовлетворить, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

От ответчика ФИО6 поступило заявление, согласно которому исковые требования он поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил письменное возражение.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО5, истца – ответчика ФИО4, ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Суд, выслушав представителя истца, представителя истца – ответчика, ответчиков и их представителей, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи, в которую вселила и зарегистрировала свою дочь ФИО5 как члена семьи, которая проживала в указанной квартире длительное время.

Разрешая исковые требования истца ФИО5 о признании права пользования жилым помещением, признании незаключенным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, вселении в спорную квартиру, о признании договоров незаключенными, суд исходит из следующего.

Часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО4

Из имеющейся в материалах дела копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 доверила ФИО6 распоряжаться принадлежащей ей квартирой, находящейся в <адрес>, в <адрес>, квартира под номером 98, с правом определения цены и условий по своему усмотрению, а также отчуждения в форме мены, залога, в том числе предоставила право заключать и подписывать договор купли – продажи, получать следуемые из договора деньги, и другие полномочия (т.1, л.д.40).

Так, согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующий от имени ФИО4, и ФИО7 заключили договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Впоследствии, как подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права на объект недвижимого имущества № спорная квартира по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ была продана ФИО8, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 была продана ФИО7, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 была продана ФИО3, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была продана ФИО6, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ была продана ФИО2

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2, согласно которым ФИО5 признана утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО5 утратила право пользования жилым помещением – спорной квартирой, а, следовательно, ввиду указанных выше оснований, не подлежат удовлетворению требование истца о вселении ее в квартиру: <адрес>.

Требования истца о признании договоров купли-продажи не заключенными также не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО5 не являлась стороной по договору купли-продажи квартиры, в связи с чем не имеет правовых оснований для предъявления требований к сторонам по договору о признании договоров купли-продажи квартиры незаключенными ввиду существенных нарушений условий договора.

Разрешая исковые требования истца ФИО4 о признании договоров незаключенными, суд исходит из исследованных вышеприведенных доказательств, подтверждающих законность и обоснованность состоявшихся сделок по купле – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ссылка истца - ответчика ФИО4 на то обстоятельство, денежные средства по договору – купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО6, действующий от имени ФИО4, и ФИО7, она не получала не может являться основанием для признания договора незаключенным, поскольку в указанном договоре имеется запись, выполненная ФИО6, о получении денежных средств по договору полностью.

По указанным основаниям исковые требования ФИО4 о признании договоров незаключенными не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░2, ░░░4, ░░░6, ░░░7, ░░░8, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░6, ░░░7, ░░░8, ░░░3, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░,

- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:                                                       ░.░. ░░░░░