Решение от 10.04.2024 по делу № 2-1998/2024 от 21.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 апреля 2024 г.    город Иркутск

Свердловский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л. В.,

при секретаре судебного заседания Верезонской В. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

УИД 38RS0036-01-2024-001569-34 (производство № 2-1998/2024)

по иску правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах Земцова Д.И., Земцовой Я.А. к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «КСИ-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

В обоснование иска указано, что 23 декабря 2021 г. между ООО СЗ «КСИ-СТРОЙ» и Земцовым Д.И., Земцовой Я.А. заключен Договор долевого участия в строительстве ..... Предметом договора является объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном доме по адресу: ...., кадастровый номер земельного участка .... ...., строительный номер квартиры ...., общая площадь квартиры 42,8 кв.м.

В соответствии с Договором застройщик обязался передать дольщику квартиру по Акту приема-передачи не позднее 30.09.2023, но не ранее получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (п. 3.1. Договора).

Стоимость квартиры согласно п. 5.1 Договора составляет 4 066 000 рублей.

25 августа 2023 г. истец явился для приемки квартиры, однако ввиду наличия строительных недостатков квартира не была принята, о чем представителем застройщика был составлен лист замечаний, застройщик обязался устранить выявленные замечания в срок до 04.09.2023.

В период с 05.09.2023 по 17.11.2023 застройщик неоднократно переносил сроки устранения недостатков.

По состоянию на 17.11.2023 выявленные недостатки не были устранены.

Квартира фактически передана по Акту приема-передачи объекта долевого строительства 23.11.2023, ранее квартира не могла быть им передана ввиду наличия недостатков.

В соответствии с п. 6.6 Договора, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной трех сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки. Если Дольщиком является физическое лицо, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По состоянию на 20.11.2023 количество дней просрочки срока передачи квартиры по Договору долевого участия в строительстве .... от 23.12.2021 составляет 51 календарный день.

Таким образом, по состоянию на 20.11.2023 размер неустойки (пени), подлежащей выплате Застройщиком за нарушение срока передачи квартиры, установленного пунктом 3.1 Договора, составляет:

с 01.10.2023 г. по 29.10.2023 (по ключевой ставке 13%)

4 066 000 * 29 *1/300 *13% = 102 192,13 рублей

с 30.10.2023 по 20.11.2023 (по ключевой ставке 15%)

4 066 000 * 22 * 2*1/300 *15% = 89452,00 рублей

Всего: 191 644,13 рублей

20.11.2023 ответчику была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 191 644,13 рублей.

Истцу поступил ответ на претензию № 220/13 от 28.11.2023 об отказе в удовлетворении требований.

Истец указывает, что в случае принятия объекта долевого строительства с недостатком у участника долевого строительства сохраняется право требовать его устранения, а также привлечения застройщика к ответственности в виде неустойки при нарушении сроков устранения недостатков.

Застройщик также не лишен возможности своевременно устранить недостатки и тем самым избежать дальнейшей просрочки передачи объекта и уменьшить связанные с этим негативные последствия.

Исходя из характера и степени причинения вреда, степени вины причинителем вреда - ответчика, требований разумности и справедливости, Истец заявляет о компенсации морального вреда в размере 10 000,00 руб.

Для защиты своих прав заявитель обратился к услугам представителя, поскольку не обладает специальными юридическими познаниями, для получения юридической помощи, составления процессуальных документов, ведения гражданского дела в суде. За составление претензии истец Земцов Д. И. понес расходы в размере 3 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 20.11.2023 г., квитанцией № 000062 от 20.11.2023

На основании изложенного, истец просил:

- взыскать с ООО СЗ «КСИ-Строй» в равных долях в пользу Земцова Д.И., Земцовой Я.А. неустойку за несовременную сдачу объекта за период с 01.10.2023 по 20.11.2023 в размере 191 644,13 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, расходы на составление досудебной претензии в размере 10 000,00 рублей;

- взыскать с ООО СЗ «КСИ-Строй» в пользу истцов и Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» денежные средства в виде штрафа в размере пятьдесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Истцы Земцов Д.И., Земцова Я.А., извещенные о времени и месте судебного заседания - путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением, возвращенной в суд в связи с истечением срока хранения 02.04.2024, что является надлежащим извещением, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщали.

В соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.68) судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

ПООИО "За Граждан", ответчик ООО СЗ "КСИ-Строй", извещенные о времени месте судебного заседания надлежащим образом - путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением, врученной адресатам 26.03.2024, своего представителя для участия в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщали.

Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Свердловского районного суда г. Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд в соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Обсудив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований на основании следующего.

Согласно абзацу 9 пункта 2 статьи 45 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе в том числе, обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 21 Постановления N 17 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), имеющие статус юридического лица, в целях осуществления своей уставной деятельности вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя (группы потребителей) только при наличии их соответствующей просьбы (просьб), выраженной в жалобе (жалобах), поданной (поданных) в письменной форме.

В уставе ПОО ИО «За Граждан» закреплено, что целями организации, в том числе, является содействие защите прав и интересов граждан Российской Федерации.

16 февраля 2024 г. Земцова Я.А., Земцов Д.И. обратились в ПООИО «За Граждан» для защиты своих интересов по спору с застройщиком ООО СЗ «КСИ-Строй».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 30 января 2024 г. № ЮЭ9965-24-9711609 председателем ПООИО «За Граждан» на момент получения выписки являлся Друзь В.Г.

Исковое заявление ПООИО «За Граждан» в интересах Земцова Д.И., Земцовой Я.А. подписано председателем общественной организации Друзем В.Г., полномочия которого предусматривают подписание и предъявление в суд от имени ПООИО «За Граждан» искового заявления. Основанием обращения общественной организации в суд с данным иском явилось заявления Земцова Д.И., Земцовой Я.А.

Суд приходит к выводу, что иск от имени Земцова Д.И., Земцовой Я.А. подан уполномоченным лицом.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» (далее также Федеральный закон № 214-ФЗ) и в части, не урегулированной этим законом, Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1991 «О защите прав потребителей» (далее также Закон № 2300-1, Закон о защите прав потребителей).

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Отношения, возникающие между потребителями и исполнителями при выполнении работ, оказании услуг регулируются законодательством о защите прав потребителей, а также Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, то есть это условие является существенным для такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Судом установлено, что 23 декабря 2021 г. между ООО СЗ «КСИ-Строй» (застройщик) и Земцовым Д.И., Земцовой Я.А. (участники долевого строительства) заключен договор .... участия в долевом строительстве.

    По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ...., кадастровый номер земельного участка ....(далее именуемый «Объект»), и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Дольщику Квартиру в указанном доме (объект долевого строительства - далее «Квартира»), описание которой содержится в пункте 1.2. Договора, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять Квартиру по Акту приёма-передачи после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (п. 1.1).

Согласно п. 5.2.6 Договора долевого участия цена договора составляет 4 066 000,00 рублей.

Пунктом 3.1 Договора долевого участия предусмотрена обязанность Застройщика передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи 30 сентября 2023 г.

    20 ноября 2023 г. Земцовым Д.И. в адрес ответчика написана претензия по нарушению застройщиком сроков устранения недостатков и срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве .....

    23 ноября 2023 г. Земцов Д.И., Земцова Я.А. приняли от Застройщика объект долевого строительства: квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. ...., что подтверждено представленным в материалы дела актом приема-передачи от 23 ноября 2023 г.

На основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 23.11.2023, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.06.2023, за Земцовым Д.И., Земцовой Я.А. зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: ...., что подтверждено выпиской из ЕГРН по состоянию на 15.01.2024.

Таким образом, суд установил, что просрочка исполнения ответчиком обязательств по Договору о передаче объекта долевого строительства составляет с 51 календарный день с 1 октября 2023 г. по 20 ноября 2023 г.

28 ноября 2023 г. застройщик ответчик истцу на претензию, указав, что по состоянию на 28 ноября 2023 г. Акт приема-передачи квартиры подписан. Замечания относительно качества квартиры, указанные в листе замечаний, устранены.

Также ответчик указал, что требования о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры не могут быть удовлетворены по следующим причинам: ключи от квартиры .... получены 25.08.2023; замечания, которые указаны в листе замечаний, не являются существенными и не препятствуют использованию объекта по прямому назначению и не угрожают жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по передачи объекта истцу в предусмотренный договором срок не исполнены, квартира передана истцу с нарушением сроков исполнения обязательств.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, предусмотренной частью 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Как следует из расчета, представленного истцом, размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков по договору составляет 191 644,13 рублей.

Суд, проверив расчет неустойки истца, находит его не верным, на основании следующего.

22 марта 2024 г. вступило в законную силу Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в соответствии с пунктом 4 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024).

Указанным Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (пункт 2).

При этом особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 2).

Поскольку текущая ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств (23.11.2023), составила 15 %, а ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01.07.2023, составила 7,5 %, суд при расчете подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с указанными требованиями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 применяет ставку Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5 %.

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 103 683, 00 рублей исходя их следующего расчета:

Период просрочки: 01.10.2023 по 20.11.2023 (51 день);

4 066 000 – цена договора;

4 066 000 * 51 * 2 * 1/300 * 7,5 % = 103 683,00 руб.

Оснований для снижения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ у суда не имеется, поскольку ответчик возражений на иск не направил, с заявлением о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки не обратился, соответствующих тому доказательств в материалы дела не представил.

Указанные ответчиком в ответе на претензию истца причины, по которым Застройщик отказался выплачивать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии с положениями статей 7 и 8 во взаимосвязи с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка в сумме 103 683, 00 рублей, то есть по 51 841,50 руб. в пользу каждого.

Исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ).

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из доводов иска следует, что неправомерными действиями ответчика, выразившимися в нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), истец испытывал нравственные страдания, которые оценивает в размере 10 000,00 рублей.

Оценивая доводы иска в этой части, представленные доказательства, указанные требования закона, суд приходит к выводу, что в результате неисполнения ответчиком обязанности по своевременной передачи квартиры по Договору долевого участия в строительстве, истцу причинён моральный вред, выразившийся в нарушении его прав как потребителя услуг.

Суд учитывает также продолжительность нарушения прав потребителя (51 календарный день), отсутствие доказательств физических страданий истца в результате указанных неправомерных действий ответчика.

Исходя из характера и степени нравственных страданий, степени вины причинителя вреда - ответчика, являющегося профессиональным застройщиком, индивидуальные особенности истца, требований разумности и справедливости, соблюдая баланс интереса сторон, суд приходит к выводу, что исковое требование о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере по 3 000,00 рублей в пользу каждого из истцов. В остальной части требования истцов являются завышенными.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присуждённых сумм.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта истец обратился к ответчику, направив в адрес ответчика претензию 20.11.2023, что подтверждается самой претензией, а также ответом Застройщика на претензию № 220/23 от 28.11.2023.

При этом, исковые требования истца о выплате неустойки в заявленном размере оставлены ответчиком без удовлетворения.

Следовательно, со стороны ответчика имел место отказ удовлетворить в добровольном порядке требования истца о выплате в установленный законом срок неустойки.

Поскольку судом установлено, что ответчиком требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке не были удовлетворены, то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф в настоящем случае составит: (103 683,00 + 3 000,00) * 50% = 53 341,50 рубля.

С учетом установленных по делу вышеприведенных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 53 341,50 рублей, из которых 26 670,75 рублей в пользу потребителей Земцова Д. И., Земцовой Я. А. (по 13 335,38 руб. в пользу каждого) и 26 670,75 рублей - в пользу правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан».

Разрешая вопрос о взыскании с ООО СЗ «КСИ-Строй» расходов на составление досудебной претензии в размере 10 000 рублей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

К иску приложен договор на оказание юридических услуг от 20 ноября 2023 г., заключенный между Земцовым Д.И. (Заказчик) и Региональным Центром Юридических и Риэлтерских услуг «Право собственника» (исполнитель).

По условиям п. 1.1 договора в целях защиты законных прав и интересов Заказчика Исполнитель обязуется оказать следующие юридические услуги: подготовить досудебную претензию по устранению выявленных недостатков квартиры по договору долевого участия в строительстве .....

Согласно п. 3.1. стоимость юридических услуг по данному договору составляет 3 000 руб.

Согласно квитанции .... Земцовым Д.И. Региональному Центру Юридических и Риэлтерских услуг «Право собственника» произведен платеж по договору на оказание юридических услуг от 20 ноября 2023 г. на сумму 3 000 руб.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее требование о взыскании судебных издержек с другой стороны, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как следует из положения ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.

В соответствии с положением ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, законодатель в качестве критерия для возможности взыскания расходов указал факт их несения в связи с рассмотрением дела судом.

Данный факт должен быть доказан заявителем на момент обращения в суд с заявлением о возмещении судебных расходов.

Истец, заявляя требования о взыскании расходов на составление претензии в размере 10 000,00 руб., в нарушение положений указанных требований ГПК РФ в материалы дела не представил доказательства несения таких расходов.

Кроме того, понесенные истцом расходы в сумме 3 000,00 руб. на подготовку досудебной претензию по устранению выявленных недостатков квартиры по договору долевого участия в строительстве ...., не относятся к расходам, связанным с данным исковым заявлением о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

При этом суд также учитывает, что действующим законодательством не предусмотрен досудебный порядок урегулирования настоящего спора.

Поскольку истцом не представлено доказательств несения расходов на сумму 10 000,00 руб., а также относимость заявленной суммы к данному делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании расходов на составление досудебной претензии в полном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от оплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском, связанным с нарушением прав потребителей, суд приходит к выводу, что в соответствии с требованиями подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования города Иркутска, по требованиям имущественного и характера, составляет 3 573,66 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2021 ░. .... ░ ░░░░░░░ 51 841,50 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000,00 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 335,38 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2021 ░. .... ░ ░░░░░░░ 51 841,50 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000,00 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 335,38 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 670,75 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., .... ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000,00 ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 3 573,66 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░. ░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 17 ░░░░░░ 2024 ░.