Решение от 16.01.2018 по делу № 2-302/2018 от 13.12.2017

Дело № 2-302/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

16.01.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Курцевой И.А.

при секретаре судебного заседания Левшиной Т.Г.,

с участием представителя истца Торопова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурень Т.Н. к Капишину А.И. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Бурень Т.Н. обратилась в суд с иском к Капишину А.И., в котором просит зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности от истца к ответчику на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *площадью *кв.м, расположенный по адресу: *, на основании договора купли-продажи от 01.09.2017 года.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.03.2008 года Бурень Т.Н. является собственником 1/2 доли земельного участка площадью *кв.м. с кадастровым номером *, право собственности зарегистрировано 18.07.2017 года. Другим сособственником 1/2 доли является сестра истца – Волкова М.Н., которая в установленном порядке не оформила свои имущественные права на указанную долю. Во исполнение правила о преимущественном праве сособственника общедолевой собственности на приобретение отчуждаемой доли в имуществе Бурень Т.Н. направила Волковой М.Н. предложение о выкупе принадлежащей истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, указав цену отчуждаемой доли в размере 300000 рублей. В течение месяца ответа не последовало 01.09.2017 года Бурень Т.Н. и Капишин А.И. заключили договор купли-продажи 1/2 доли указанного земельного участка. Регистрация сделки должна была состояться 14.12.2017 года, однако ответчик в регистрирующий орган в назначенное время не явился.

Истец Бурень Т.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие. Её представитель Торопов В.Н. в судебном заседании поддержал исковые требовании по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Капишин А.И. извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика лиц в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с частями 3. 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд счёл исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные положения содержатся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.04.2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно абзацу 3 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 гола № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.03.2008 года Бурень Т.Н. является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером *, площадью *кв.м., расположенного по адресу: *, право собственности зарегистрировано 18.07.2017 года (л.д. *).

Вторым сособственником 1/2 доли является сестра истца – Волкова М.Н., которая в установленном порядке не оформила свои имущественные права на указанную долю, что следует из объяснений истца в исковом заявлении.

01.09.2017 года между Бурень Т.Н., именуемой Продавцом, и Капишиным А.И., именуемым Покупателем, заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером *, площадью *кв.м, расположенного по адресу: * (л.д. *).

05.12.2017 года Бурень Т.Н. направила в адрес Капишина А.И. требование о явке в регистрирующий орган к 9 часам 14.12.2017 года (л.д. *).

Ответчик получил требование истца 09.12.2017 года, однако не явился в назначенное время в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на 1/2 доли земельного участка (л.д. *).

Таким образом, судом установлено уклонение ответчика – стороны договора купли-продажи доли земельного участка от регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6580 рублей (л.д. *).

Поскольку удовлетворенные судом требования носят неимущественный характер, по правилам статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 6280 рублей подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., * ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *░░░░░░░░ *░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: * ░ ░░░░░░░░ ░.░., * ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 01.09.2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6280 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░