Решение по делу № 2-690/2019 от 29.01.2019

Дело № 2-690/2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019                                                                                г. Саки

         Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                             председательствующего судьи         Мазаловой М.И.,

         при помощнике                               Исмаиловой Э.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбатюк ФИО12 к администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республик Крым, Кругляковой ФИО11, третье лицо-Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

        В Сакский районный суд Республики Крым обратился Горбатюк А.И. с исковым заявлением к администрации Новофедоровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кругляковой Ю.Н., с учетом уточнения, о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок кадастровый № площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что в <данные изъяты> году приобрел у Кругляковой Ю.Н. земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешительное использование ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка серии № № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Сакского нотариального округа АР Крым ФИО7. В настоящее время истцу с ответчиком Кругляковой Ю.Н. необходимо обратиться к государственному регистратору для подачи двустороннего заявления на регистрацию перехода права от сторон договора, но ответчик уклоняется. Однако считает, что у него возникло право собственности на спорный земельный участок, но после оформления договора купли-продажи земельного участка, истец не успел получить государственный акт на приобретенный земельный участок, что лишает его права обращения в Госкомрегистр для регистрации перехода права.

В судебном заседании представитель истца Медвидь Л.И. исковые требования своего доверителя, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, уточненном иске. Просила государственную пошлину с ответчика не взыскивать.

Истец Горбатюк А.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Круглякова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республик Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

             Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из системного толкования статей 12, 209, 301 и 302 Кодекса, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Таким образом, предъявляя иск о признании права, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, выданные государственными и иными официальными органами ФИО4, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК, права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

В силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Кругляковой Ю.Н. (Продавец) и ФИО13 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Продавец продала, а Покупатель купил земельный участок площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за 80 000 гривен. Договор нотариально удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО7, зарегистрирован в реестре под №.

          Согласно п.1.3 договора земельный участок принадлежит Продавцу на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 38 сессии 05 созыва Новофедоровского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2.1 Договора расчет покупателя с продавцом произведен в полном объёме, в размере 80 000 гривен, которые Продавец получил до подписания договора, а также правоустанавливающие документы на него( п.4.1).

Согласно оформленного в отношении земельного участка кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешительное использование: ведение садоводства, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

<адрес> принята в ФИО1 в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О порядке принятия в ФИО1 и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации» на основании Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

В силу части 1 статьи 8 Закона Республики Крым №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее – ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета ФИО5 Республики Крым (часть 4 статьи 8 Закона Республики Крым №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»).

Постановлением Совета ФИО5 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определен перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Статьей 1206 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании действовавшего на тот момент на территории Республики Крым законодательства ФИО4, удостоверен нотариально и в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса ФИО4 зарегистрирован в Государственном реестре сделок.

На государственном акте серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус сделала запись о том, что вышеуказанный договор является основанием для перехода права собственности на земельный участок к истцу.

Гражданским кодексом ФИО4, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора, предусматривалась государственная регистрация прав на недвижимость (статья 182 ГК ФИО4) и государственная регистрация сделки (статья 210 ГК ФИО4).

Согласно положений Гражданского кодекса ФИО4, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежал государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникало с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО4 от 26 мая в 2004 года №, под регистраторами понимаются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы (далее – нотариусы), которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию правовых сделок, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные выдержки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Согласно пункту 6 данного Временного порядка государственная регистрация правовых сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимой вещи, в силу положений, закрепленных в части 4 статьи 334 Гражданского кодекса ФИО4, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был связан с государственной регистрацией договора, а не государственной регистрацией права.

Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности истца на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями статьи 182 Гражданского кодекса ФИО4, у истца возникло право собственности в момент государственной регистрации нотариально удостоверенного договора купли-продажи в государственном реестре сделок.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Судом установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен с соблюдением действовавшего на момент его заключения гражданского законодательства ФИО4. Форма договора соблюдена, нотариусом произведена его государственная регистрация, в силу чего, истец по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, приобрел право собственности на проданный по данному договору земельный участок, а право собственности на земельный участок за ответчиком прекращено.

Заключение указанного договора в силу положений ст.239 ГК ФИО4 создали для истца и ответчика обусловленные заключенным им договором правовые последствия, т.е. переход права собственности от Кругляковой Ю.Н. к Горбатюк А.И.

Суд также отмечает, что истец выполнил в полном объеме денежные обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; объект передан истцу и последний до сегодняшнего момента фактически им владеет и пользуется. При этом, восстановлении и защита прав истца во вне судебном порядке исключается по изложенным выше основаниям.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и удовлетворяет их в полном объеме.

Установленные судом обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать право собственности на спорный объект в Госкомрегистре и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, суду не представлено.

      Учитывая, что истцом при уточнении исковых требований государственная пошлина оплачена не была, а также позицию истца, который не настаивал на взыскании с ответчика государственной пошлины в его пользу при удовлетворении иска, суд взыскивает с истца в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5108,72 руб., учитывая кадастровую стоимость земельного участка и частичную оплату истцом государственной пошлины в размере 300 руб. при подаче иска.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199, ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

           Исковые требования Горбатюк ФИО15 удовлетворить.

Признать за Горбатюк ФИО14 право собственности на земельный участок, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

          Судья                                                                                     М.И. Мазалова