Решение от 27.04.2024 по делу № 2-1394/2024 от 23.01.2024

                                                  Дело №

РЕШЕНИЕ

       ИФИО1

    27 апреля 2024 года                                                           г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

    при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания Промтехнология» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Компания "Промтехнология" обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли по передаточному акту у Застройщика объект долевого строительства - квартиру, условный N 443, фактический N 109, общей площадью 64 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, «Жилой квартал №», <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ЗАО "Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз" и ООО "Компания "Промтехнология" был подписан договор N 1 управления многоквартирными домами. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 вышеуказанного договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ N 1, истец обязан с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. Ответчики владеют помещением условный N 443, фактический N 109, общей площадью 64 кв.м, расположенным в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, «Жилой квартал №», <адрес>. В нарушение закона должники нерегулярно вносят оплату за ЖКУ. Истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 436,08 руб., в том числе пени в размере 18 470 руб., а также государственную пошлину, расходы на представителя 25 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчиком ФИО3 были представлены возражения на исковое заявление, в которых было заявлено о согласии ответчиков с частью исковых требований за период с февраля 20202 г. по январь 2022 г. на сумму 106 469,40 руб., в том числе пени в размере 1881,71 руб., а также применении срока исковой давности к требованиям за период с декабря 2019 г. по январь 2020 г. включительно.

Третьи лица – ЗАО «ИФК «МФС» и ООО «УК «Ваш комфорт» в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с параграфом 11 статьи 2 ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно п. 7.5 ст. 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ, абз. 4, абз. 1 п. 7, абз. 2 п. 30 Правил N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Судом установлено, что истец являлся управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, квартал Первый Андреевский, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ

После ДД.ММ.ГГГГ истец является ресурсоснабжающей организацией по обеспечению теплом и подогрева горячей воды.

ДД.ММ.ГГГГ собственник котельной ЗАО «ИФК «МФС» подписал акт N 17/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта «Жилой квартал №», корпус 1, 2, 3, общей площадью 55,2 тыс.кв.м по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.<адрес>, тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного дома N 2.

ДД.ММ.ГГГГ собственник котельной ЗАО «ИФК «МФС» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО "Компания Промтехнология". Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий N Л057-00109-50/00634449 (временный № вр-ВХ-02-028032).

В ГИС ЖКХ имеются сведения о заключенном с ДД.ММ.ГГГГ договоре ресурсоснабжения N 22 с ООО "Компания "Промтехнология" по видам коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление, статус договора - действующий.

Ответчики в заявленный в уточненном исковом заявлении спорный период являлись собственниками квартиры N 109, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, квартал «Первый Андреевский», <адрес>. Согласно сведений лицевого счета, площадь спорного объекта составляет 60,2 кв.м.

Лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту с момента такой передачи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указал истец, ответчики оказанные услуги оплачивали не в полном объеме и задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 215 436,08 руб., в том числе пени в размере 18 470 руб., поскольку в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за заявленный период истцом представлены суду: карточка должника, выписка по лицевому счету, история оплат по лицевому счету (л.д. 92-103).

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен и, по мнению суда, является арифметически верным, нашел свое подтверждение в материалах дела, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиками в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении пропуска истцом срока исковой давности для предъявления части требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом исковое заявление подано истцом в Зеленоградский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный мировым судьей судебного участка № Солнечногорского судебного района Московской области о взыскании с ФИО3, ФИО2 по заявлению ООО «Компания «Промтехнология» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, был отменен определением того же судьи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2019 г. по январь 2020 г., следовательно, истребуемая истцом задолженность за указанной период, что составляет 11 228,31 руб., не может быть взыскана с ответчика, поскольку пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа иске.

При таких обстоятельствах, поскольку факт наличия задолженности за предоставленные коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, за спорный период времени коммунальные услуги ответчикам предоставлялись, доказательств оплаты данных коммунальных услуг ООО "Компания "Промтехнология" в полном объеме ответчиками не представлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные ООО "Компания "Промтехнология" требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению

С учетом пропуска истцом срока исковой давности для предъявления требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 737,77 руб. (215 436,08 – 11 228,31 – 18 470).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащих взысканию пени до 3 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно – 20 000 руб., поскольку действующее законодательство не ограничивает право на обращение за юридической помощью для юридических лиц.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая требования о возмещении расходов по оплате госпошлины суд приходит к выводу, что расходы, непосредственно связанные с настоящим делом, доказательственно подтверждены в размере 2 187 руб. (л.д. 8-10), а потому суд считает, что требования в этой части также законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в размере данной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 185 737,77 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 187 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 210 924 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 77 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                       ░░░░░░░ ░.░.