Решение по делу № 2-722/2024 от 19.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года Дело № 2 - 722/2024

УИД 43RS0034-01-2024-000791-21

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области,

гражданское дело по иску ООО «Октябрьский» к Огаркову Николаю Николаевичу, Огарковой Людмиле Федоровне, Огаркову Сергею Николаевичу, Огарковой Любови Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Октябрьский» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Огаркову Н.Н., Огарковой Л.Ф., Огаркову С.Н., Огарковой Л.Н. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, данную обязанность ответчики не исполняют. Управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Управляющая компания <адрес>». Истец производил начисление и сбор платежей за жилищные и коммунальные услуги в соответствии с агентским договором, заключенным с ООО «Управляющая компания <адрес>». С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом перешел на непосредственное управление, заключены договоры с ООО «Октябрьский» как на содержание ома, так и на предоставление коммунальных услуг. В связи с тем, что ответчики в нарушение закона не платят за квартиру и коммунальные услуги, у них образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 137407 рублей 76 копеек. Истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке образовавшуюся задолженность, пени за период с сентября 2022 года по октябрь 2023 года в размере 14244 рубля 12 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4233 рубля.

Представитель истца по доверенности Елькина И.Л. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Огарков Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, цитируя Конституцию РФ и различные законы РФ, полагал, что он и его семья не должны вносить плату за содержание занимаемого им муниципального жилья, поскольку это должно делать государство – Российская Федерация. Именно государство обязано заключить договор с муниципальными органами, а также обеспечить предоставление бесплатных коммунальных услуг. Также полагал, что у него и иных ответчиков не заключен в порядке ст.ст. 420 - 421 ГПК РФ договор с истцом, поэтому никакие обязательства не возникли, а кроме того указал, что истец направляет им незаконные по форме квитанции на оплату услуг, тем самым вымогая у него денежные средства. При этом ответчик отказался от предоставления суду как доказательств в обоснование своих возражений и доводов, так и контррасчёта по иску, а потому дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик Огаркова Л.Ф., Огарков С.Н., Огаркова Л.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отложить рассмотрение дела не просили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуг, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию и горячую воду.

На основании частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 27.12.2003 года) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 27 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу 31 января 1998 года и утратившего силу с 01 января 2020 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.До 31 января 1998 года бюро технической инвентаризации в целях учета принадлежности строений выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ в долевую собственность ответчиков Огаркова Н.Н. и Огарковой Л.Ф. передано жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>

Право собственности указанных лиц ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре за номером № Бюро технической инвентаризации <адрес>, являющимся до ДД.ММ.ГГГГ года органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

После вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ответчики с заявлением о государственной регистрации в ЕГРН своего права собственности на квартиру не обращались, а потому в выписке из ЕГРН № отсутствуют указанные сведения.

Тем не менее, в связи с изложенным нормами закона, именно ответчики Огарков Николай Николаевич и Огаркова Людмила Федоровна являются сособственниками указанного объекта недвижимости.

Соответственно, доводы ответчика о том, что он не является собственником недвижимости, жилье является муниципальным, и соответственно государство или муниципальные органы должны его содержать, суд находит необоснованными и не основанными на законе, предписывающем именно собственникам нести бремя принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Слободской» в жилом помещении зарегистрированы ответчики: Огарков Н.Н., Огаркова Л.Ф., Огарков С.Н. и Огаркова Л.Н.

Как следует из поквартирной карточки жилого помещения по адресу: <адрес>, в жилом помещении зарегистрированы: собственник Огарков Николай Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена Огаркова Людмила Федоровна, ДД.ММ.ГГГГ, дети Огарков Сергей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Огаркова Любовь Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. <данные изъяты>).

ООО «Октябрьский» оказывает ООО «Управляющая компания <адрес>» услуги по начислению, перерасчету, сбору, взысканию задолженности и перечислению на расчетный счет последнего платы за содержание общего имущества и текущий ремонт, а также по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в многоквартирных домах на основании распоряжения главы администрации Слободского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом расторгнут, заключен договор управления с ООО «Управляющая компания <адрес>». Сбор платежей осуществляет истец - ООО «Октябрьский» на основании агентского договора (л.д. <данные изъяты>).

С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой, в котором расположена квартира ответчиков, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома перешел на непосредственное управление, тогда же заключены договоры с истцом - ООО «Октябрьский» по предоставлению коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, а потому ООО «Октябрьский» является надлежащим истцом по настоящему иску.

При этом доводы ответчика о том, что он не заключал непосредственного договора с истцом, не принимал участия ни в каких собраниях собственников правового значения не имеют, поскольку в силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд также учитывает, что в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ГК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решениями Региональной Службы по тарифам Кировской области, являющимися общедоступными сведениями, утверждены тарифы на вышеуказанные коммунальные услуги, применяемые истцом при выставлении счетов ответчикам, при этом истцом учтены и стандарты уровня платежей населения за коммунальные услуги в спорные периоды, установленные постановлением администрации Слободского района Кировской области с соответствующими изменениями.

В оспариваемый период времени (с ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Октябрьский» осуществляло предоставление ответчикам коммунальной услуги горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, что не оспорено ответчиком, а также услуги по содержанию общего имущества всего многоквартирного дома, при этом направляло счета на оплату ежемесячно в силу п. 2 ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

При этом доводы ответчика о том, что истец направлял незаконные по форме квитанции на оплату услуг, тем самым вымогая у него денежные средства, никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтвержден, а потому не принимаются судом.

Как следует из выписки из лицевого счета №, открытого в ООО «Октябрьский» на имя Огаркова Н.Н. (л.д. <данные изъяты>), ответчикам начислена плата за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, содержание общего имущества, которая в полном объеме не произведена, имеется задолженность в размере 137407 рублей 76 копеек, пени в размере 14244 рубля 12 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Расчет размера задолженности по оплате коммунальных услуг и пени ответчиками не оспорен; доказательств, указывающих на отсутствие у ответчиков обязанности по внесению платы за поставленную коммунальную услугу и плату за содержание жилья, на неправильность начислений, а также свидетельствующих об оплате долга в полном объеме, суду не представлено.

Контррасчета ответчиками суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ также не направлено, не смотря на предложение суда представить таковой.

    Частью 1 статьи 322 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

С учетом приведенных выше положений закона суд полагает, что ответчики несут солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья, вытекающую в силу положений статей 30, 31 ЖК РФ и ст. 323 ГК РФ, из их равного права пользования всеми помещениями квартиры, а потому и обязательство перед истцом по внесению платы является неделимым и, соответственно, солидарным.

Иной порядок оплаты ответчиками соглашением с обслуживающей организацией и между собой не определен.

На основании приведенных нормативных положений иск ООО «Октябрьский» подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4233 рубля.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Октябрьский» удовлетворить.

Взыскать с Огаркова Николая Николаевича (паспорт серии №), Огарковой Людмилы Федоровны (паспорт серии №), Огаркова Сергея Николаевича (паспорт серии №), Огарковой Любови Николаевны (паспорт серии №) в солидарном порядке в пользу ООО «Октябрьский» (ИНН № задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 137407 рублей 76 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14244 рубля 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4233 рубля, а всего в размере 155884 (сто пятьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 88 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова

Мотивированное решение составлено 28 мая 2024 года.