Решение по делу № 2-1228/2015 от 03.11.2015

                                                                                                                                                                            к делу №

       Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» ноября 2015 года                                                      город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                             ДАНИЛОВА Н.В.,

при секретаре судебного заседания                 ШАПОВАЛОВОЙ М.Н.,

с участием представителя ответчиков Москаленко В.Т., Сизовой В.А., Войчалис Г.М., Четвериковой Т.Н., Лебедь С.Г., Лебедь Н.А., Федоренко А.Г., Глотова Н.И., Ушакова А.Н., Куценко Е.В., Неманихина С.А., Мельниковой Л.А., Братковой Е.И., Осиповой А.С., Куценко А.И., Крапивенцевой, Л.Д., Соколовой Т.В., Федоренко Т.В.       Еременко А.А.

    действующего на основании доверенностей №,

представителя ответчика «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю                          Морневой Т.В.

действующей на основании доверенности, № 10115/01-16 от 17.07.2015г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Василия Викторовича к Щегловой Ирине Петровне о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и обязании внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

               В Тихорецкий районный суд с заявлением обратился Максимов Василий Викторович об обязании ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, о внесении в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке площадью 104.33 га, с местоположением: Краснодарский край,    Тихорецкий район, категория земель - земли

сельскохозяйственного назначения разрешенное - для сельскохозяйственного использования, образованного в счет земельного участка, о признании право собственности за Максимовым Василием Викторовичем на земельный участок площадью 104.33 га, с местоположением: Краснодарский край, Тихорецкий район, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования - для сельскохозяйственного использования.

В судебное заседание истец Максимов В.В. предоставил уточненные исковые требования и просит суд определить местоположение земельного участка площадью 104.33 га, образованного в счет земельных долей ответчиков: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>, обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, внести с государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке площадью 104.33 га, с местоположением: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использования - для сельскохозяйственного использования, признать право собственности за Максимовым Василием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Тихорецк Краснодарского края на земельный участок площадью 104.33 га, с местоположением: <данные изъяты> - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования - для сельскохозяйственного использования.

     В судебное заседание истец Максимов В.В. не явился по неизвестной суду причине, несмотря на то, что своевременно и надлежащим образом был уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

        Из искового заявления следует, что ответчики на основании Решений Тихорецкого районного суда от 12.09.2006 года к делу № года к делу №, свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02.2009 года в реестре нотариуса за № года к делу №, от ДД.ММ.ГГГГ года к делу №, от 12.09.2006 года к делу №, от 16 августа 2006 года к делу №    года к делу №, от 15 октября №, от № года к делу № 2-№ года к делу №    года к делу №, свидетельства о праве на наследство по закону №, свидетельств о праве на наследство являются собственниками пашни 1/620 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1878 га, из них пашни 1557 га, расположенного в границах КСП «Челбасское» Алексеевского сельского округа Тихорецкого района.

После проведения межевания бывших земель совхоза «Челбасский» была уточнена площадь земельного участка, а так же был определен кадастровый номер земельного участка. Площадь и адрес после межевания указанного земельного участка изменились.

В настоящее время они хотят выделить и зарегистрировать свое право на сельскохозяйственные угодья, но они не могут это сделать, так как в Решениях суда не указана доля сельскохозяйственных угодий, а только общая доля права на земельный участок; остатки земли находящиеся в земельном участке, имеет площадь 8434200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

В связи с изменениями кадастрового номера и площади земельного участка, истец не может зарегистрировать свое законное право собственности в Тихорецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на сельскохозяйственные угодья.

Так же в решении Тихорецкого районного суда от 15.10.2004 года к делу № указано, что в собственности КСП «Челбасский» находилось 1878 га сельхозугодий т.ч. 1577 га пашни и указанным Решением право собственности было признано за 620 истцами, из данного вывода, указания суда ответчики и имеют право на сельскохозяйственные угодья. Истец с ответчиками заключил предварительные договора купли-продажи на причитающиеся им доли сельскохозяйственных каждому. Так же согласованно расписками написанных ответчиками, истец ответчикам заплатил по 4 тысячи рублей. То есть расчет с ответчиками истец произвел в полном объеме. Истец с ответчиками договорились, что они оформят должным образом принадлежащие им доли, и они зарегистрируют должным образом сделку купли продажи в регистрационной службе. Но до настоящего времени все ответчики не произвели регистрацию. В настоящее время истец хочет должным образом зарегистрировать свое право собственности на приобретенные доли, но не может этого сделать, так как ответчики нарушают взятые на себя обязательства.

        При обращении к ответчикам каждый пояснил, что не желает оформлять в собственность проданные доли, так как это требует значительных денежных вложений, а так же требуют заплатить больше денежных средств, чем им было уплачено ранее.

Истец является добросовестным приобретателем имущества Ответчиков, так как принадлежность им долей сельскохозяйственных угодий подтверждается Решениями Тихорецкого районного суда.

Истец в свою очередь приобрел имущество по договору купли-продажи в силу части 2 статьи 218 ГК РФ и стал собственником отчужденного имущества ответчиков.

        Таким образом, за каждым из ответчиков помимо права собственности на пашню, признано право общей долевой собственности на сельскохозяйственные угодья которыми, в указанном земельном участке являются многолетние насаждения. На основании предварительных договоров купли-продажи заключенных между ответчиками и мной, ответчики обязуются в различный срок предусмотренный договорами заключить основной договор купли-продажи принадлежащих им земельных долей сельхозугодий, При этом, после подписания вышеуказанных договоров я произвел оплату в счет основных договоров купли-продажи за земельные доли, что подтверждается расписками. Кроме того, в соответствии со ст. 17, 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в силу решение суда является основанием для государственной регистрации права, и должно содержать информацию необходимую для государственной регистрации прав, а именно вид регистрируемого права, размер доли в общей долевой собственности, категорию и вид разрешенного использования земельного участка, кадастровый номер, адрес объекта недвижимости. Из вышеуказанных договоров следует, что земельные доли принадлежат ответчикам на основании решения суда, в котором отсутствуют все вышеуказанные признаки объектов недвижимости. Таким образом, ответчикам для регистрации права и заключения основного договора необходим только судебный акт о признании права собственности в земельном участке, то есть в конкретном участке сельхозугодий. В свою очередь ответчиками до настоящего времени не произведено никаких действий для заключения основного договора купли-продажи, а именно они до настоящего времени не обратились в суд, не произвели выдел принадлежащих им земельных долей, а так же не произвели государственную регистрацию права собственности. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ в случае если одна из Сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Однако в настоящее время ответчиков невозможно понудить заключить основной договор в силу всех вышеперечисленных обстоятельств. Учитывая, что я полностью исполнил обязательства по вышеуказанным договорам, восстановление нарушенного права, возможно, только путем признания права собственности на вышеуказанные земельные доли. З.В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Таким образом, истец имеет право, для свободного распоряжения своим имуществом, выделить земельный участок в счет принадлежащих мне земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах КСП «Челбасское».

Согласно заключению кадастрового инженера Кизиловой Е.В. произвести выдел, кадастровые работы на свободной, паевой земле по адресу: не представляется возможным, так как данный участок не входит в границы земельного участка с кадастровым номером 23:32:0601000:59, следовательно, произвести выдел истец не может. Невостребованными приобретенные земельные доли не признаны, по сведениям публичной кадастровой карты спорный земельный участок свободен.

Указанные обстоятельства препятствует в настоящее время в реализации права истца на выдел земельных долей.

         В судебное заседание ответчики Москаленко Валентина Тихоновна, Сизова Валентина Алексеевна, Войчалис Галина Михайловна, Четверикова Тамара Николаевна, Лебедь Сергей Григорьевич, Лебедь Наталья Алексеевна, Федоренко Алексей Григорьевич, Глотов Николай Иванович, Ушаков Алексей Николаевич, Куценко Елена Витальевна, Неманихиа Сергей Алексеевич, Мельникова Лариса Александровна, Браткова Елена Ивановна, Осипова Анна Сергеевна, Куценко Александр Иванович, Крапивенцева Любовь Дмитриевна, Соколова Татьяна Витальевна, Федоренко Таисия Васильевна, не явились, несмотря на то, что были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, не предоставили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

        Представитель ответчиков     Еременко А.А. в судебном заседании предоставил заявление о признании иска в полном объеме, и пояснил, что ответчики, находясь в сложном материальном положении, не могут в срок установленный договором зарегистрировать свое право собственности в регистрационной службе и исполнить тем самым договор купли-продажи. Расчет с ответчиками был произведен в полном объеме.

     В судебном заседании представитель ответчика «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Морнева Т.В., исковые требования признала и пояснила, что согласно 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственники определяют свои отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, а так же согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Алексеевский сельский округ, в границах <адрес> находятся за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, сельский округ Алексеевский, северо-западнее <адрес>. Данный факт препятствует собственникам осуществить выдел земельного участка.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

         В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

         В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав ка недвижимое имущество и сделок с ним".

           В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии со ст. 310 КГ РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 17, 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в силу решение суда является основанием для государственной регистрации права, и должно содержать информацию необходимую для государственной регистрации прав, а именно вид регистрируемого права, размер доли в общей долевой собственности, категорию и вид разрешенного использования земельного участка, кадастровый номер, адрес объекта недвижимости.

В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

                В судебном заседании установлено, что ответчики на основании Решений Тихорецкого районного суда от <данные изъяты> года являются собственниками пашни 1/620 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1878 га, из них пашни 1557 га, расположенного в границах <адрес>.

После проведения межевания бывших земель совхоза «Челбасский» была уточнена площадь земельного участка, а так же был определен кадастровый номер земельного участка. Площадь и адрес после межевания указанного земельного участка изменились. В связи с изменениями кадастрового номера и площади земельного участка, истец не может зарегистрировать свое законное право собственности в Тихорецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на сельскохозяйственные угодья.

          В судебном заседании также установлено, что истец заключил предварительные договора купли-продажи земельных долей. Произвёл выплату ответчикам за земельные доли в полном объёме. В настоящее время ответчики в добровольном порядке отказываются оформить право собственном на спорные земельные участки.

         Вышеизложенное подтверждается объяснениями представителей ответчиков, свидетельством о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением № года, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРИП от № года, сообщением от отказе <данные изъяты> года, свидетельствами о государственной регистрации права, договорами купли-продажи, расписками.

Кроме того, ответчики иск признали, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиками исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

          На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                Р Е Ш И Л:

    Иск Максимова Василия Викторовича - удовлетворить.

Определить местоположение земельного участка площадью 104.33 га, образованного в счет земельных долей ответчиков: <адрес>,

Обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, внести с государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке площадью 104.33 га, с местоположением: <данные изъяты> - земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использования - для сельскохозяйственного использования.

Признать право собственности за Максимовым Василием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Тихорецк Краснодарского края на земельный участок площадью 104.33 га, с местоположением: <данные изъяты> - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования - для сельскохозяйственного использования.

       Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий: