Решение по делу № 2-227/2021 от 22.10.2020

Дело № 2-227/2021

61RS0001-01-2020-006401-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года                                                              гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Канкуловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левченко В. С. к Яковлевой В. И., Яковлеву С. А., Сагамонову И. С., Хомуха Г. А., Лосевой О. А., Лосевой А. А.вне, Лосевой А. Г., Лосеву А. В., третьи лица: Управление Федеральной службы кадастра и картографии по ..., об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о кадастровом учете здания,

УСТАНОВИЛ:

Левченко В.С. обратился в суд с иском к Яковлевой В.И., Яковлеву С.А., Сагамонову И.С., Сафоян К.Б., Зимину А.Г., Хомуха Г.А., третье лицо: Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о кадастровом учете здания. В обоснование своих требований истец указал, что 20.12.2019 года вступил в наследство на жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью 49,5 кв.м и земельный участок, площадью 285 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по вышеуказанному адресу, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство, принадлежащий наследодателю на праве собственности, дата регистрации ..., регистрационный №, наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ....

Нотариусом Доценко И.Н. 23.12.2019 года было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. Но Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО уведомило письмом от 23.12.2019 года №, что при проведении правовой экспертизы представленных документов было установлено, что граница объекта пересекает границы другого земельного участка и поэтому государственная регистрация прав приостанавливается до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

24.03.2020 года истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка и была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с КН 61::44:0010873:32. По результатам обследования и проведения кадастровых работ было установлено, что границы смежного земельного участка с КН №, принадлежащего ответчикам Яковлевой В.И., Яковлеву С.А., Хомуха Г.А., пересекают фактические границы земельного участка истца. Сведения ЕГРН, содержащие значения координат характерных точек углов поворота границ ЗУ, не соответствуют их фактическому местоположению.

После исправления кадастровым инженером реестровой ошибки истец дважды подавал документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок, но государственный регистратор прав в уведомлении от 07.05.2020 года № указывает, что в межевом плане отсутствует обоснование соответствия сведений о местоположении уточненных границ земельного участка.

В связи с изложенным истец просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ... и кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: ... и кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ... следующим образом: площадь, сформированная по закрепленным границам, не отличается от площади, содержащейся в ЕГРН, и составляет 285 кв.м.; после проведения государственного кадастрового учета изменений ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка будут приведены в соответствии с их фактическим местоположением; площадь, сформированная по закрепленным границам после выезда на местность, составляет 285 кв.м; обозначение характерных точек границ с уточненными координатами следующие (н1х 426073,24, у2203967,40; 1X 426075,10 Y 2203974,39; 2 X 426039,89, Y2203984,39).

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ... и кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: ... и кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., установить координаты характерных точек межевой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., в соответствии с координатами: н1х 426073,24, у2203967,40; 1X 426075,10 Y 2203974,39; 2 X 426039,89, Y2203984,39.

Протокольным определением суда от 17.12.2020 года Сафоян К.Б., Зимин А.Г. исключены из числа ответчиков, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Лосева О.А., Лосева А.А., Лосева А.Г., Лосев А.В.

Истец Левченко В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее представлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – Реновская Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Лосева А.Г., Хомуха Г.А., также представляющая интересы ответчиков Яковлева С.А., Яковлевой В.И. на основании доверенности, в судебное заседание явились, против удовлетворения уточненных требований не возражали.

Ответчики Яковлева В.И., Яковлев С.А., Сагамонов И.С., Лосева О.А., Лосева А.А., Лосев А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома общей площадью 49,5 кв.м и земельного участка площадью 285 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: ..., принадлежащих наследодателю на праве собственности, дата регистрации ..., регистрационный №, наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право: Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ....

Как следует из пояснений истцовой стороны, нотариусом Доценко И.Н. 23.12.2019 года было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО № от 23.12.2019 года при проведении правовой экспертизы представленных документов было установлено, что граница объекта пересекает границы другого земельного участка, в связи с чем, государственная регистрация прав приостанавливается до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

24.03.2020 года истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка. Была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с КН №. По результатам обследования и проведения кадастровых работ было установлено, что границы смежного земельного участка с КН №, принадлежащего ответчикам Яковлевой В.И., Яковлеву С.А., Хомуха Г.А., пересекают фактические границы земельного участка истца. Сведения ЕГРН, содержащие значения координат характерных точек углов поворота границ ЗУ, не соответствуют их фактическому местоположению.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по проекту исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., в ходе работ было выявлено пересечение: по сведениям из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают установленные в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. В проекте исправления реестровой ошибки графически отражена сложившаяся ситуация, а также приведены геоданные варианта исправления реестровой ошибки, при котором площадь земельного участка с кадастровым номером № остается неизменной – 285 кв.м.

Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно ст. ст. 50, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства. В силу указанных положений закона суд, при установлении того, что кто-либо из сторон уклоняется от участия в деле и выяснения необходимых по делу обстоятельств, вправе расценивать это обстоятельство как нежелание участвовать в состязательном процессе и признать, что данная сторона не доказала правомерность своих действий.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 вышеуказанного ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основании полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании стороны не возражали против исправления реестровых данных, указали, что спор по фактическим земельным границам отсутствует.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить исковые требования Левченко В.С.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левченко В. С. к Яковлевой В. И., Яковлеву С. А., Сагамонову И. С., Хомуха Г. А., Лосевой О. А., Лосевой А. А.вне, Лосевой А. Г., Лосеву А. В., третьи лица: Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о кадастровом учете здания - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ... и кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: ... и кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Установить координаты характерных точек межевой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., в соответствии с координатами: н1х 426073,24, у2203967,40; 1X 426075,10 Y 2203974,39; 2 X 426039,89, Y2203984,39.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:                                                                       Н.М. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2021г.