Решение по делу № 2-6462/2020 от 03.06.2020

Дело № 2-6462/2020

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                                   11 ноября 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Давыдовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жерносековой Валентины Дмитриевны, Зедгенидзе Евгения Владиславовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж – 2002» об устранении недостатков при сдаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Жерносекова В.Д., Зедгенидзе Е.В. обратились в суд с иском с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику мотивируя тем, что ____ между сторонами был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья по адресу: ____ квартал. В соответствии с п.2.7 договора, срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016 г. В соответствии с приложением №1 договора, квартира передается со следующей отделкой: стены -штукатурка, полы – бетонная стяжка, окна – пластиковые стеклопакеты, лоджия – застеклена, входные двери – металлические, отопление – центральное, водоснабжение – центральное, канализация – центральная, трубы водоснабжения – полипропиленовые, разводка электрики. Ответчиком получен акт ввода в эксплуатацию, однако квартира не передана, по причине несвоевременного устранения недостатков обнаруженные в квартире при осмотре. Истцы неоднократно обращались с заявлением в адрес ответчика с просьбой устранить недостатки, поскольку выявленные недостатки являются существенными и угрожают жизни и здоровью человека, проживание в таких условиях невозможно. Просили суд обязать ответчика устранить недостатки в ____, расположенной по адресу: ____ квартал: пол- проложить звукоизолирующие вставки, выровнять по всей площади; стены – выровнять по всей площади отделочным покрытием штукатуркой; окна- отрегулировать; радиатор отопления заменить; подоконные доски – прикрепить, взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании истица Жерносекова В.Д. и ее представитель Попова В.Г., действующая на основании устного ходатайства исковые требования поддержали в полном объеме, уточнив требования, просили суд устранить выявленные экспертом ФБУ Якутская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ недостатки, а именно полы – проложить изоляцию, выровнять по всей площади; стены – выровнять по всей площади отделочным покрытием штукатуркой; окна – отрегулировать; подоконные доски – прикрепить; радиатор – заменить и установить; входные двери – заменить и установить в срок со дня вступления в законную силу решения суда в течение одного месяца, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Представители ответчика ООО «Строймонтаж – 2002» извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание ответчики не представили.

В соответствии с ч. 2 ст. 6.1 ГПК РФ разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

С учетом мнения стороны истца, а также необходимости соблюдения разумных сроков рассмотрения гражданских дел, суд находит нужным рассмотреть исковое заявление в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об участии в долевом строительстве) и Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.

Согласно п. 5. ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Судом установлено, что 30 июня 2015 года между сторонами был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья по адресу: ____ квартал. В соответствии с заключенным договором, ответчик принял обязательства передать дольщику объект – жилое помещение –___ квартира общей площадью ___ кв.м., стоимостью ___ 050 руб. Обязательства по оплате истцами выполнены, оплата стоимости квартир полностью произведена. Акт приема-передачи квартиры не подписан между сторонами.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 6.1 договора ответчик гарантировал качество объекта, которое будет передано застройщиком дольщикам по договору, должно соответствовать утвержденной проектной документации, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства. Согласно п.6.2 договора, в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщики вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Согласно п.6.5 договора, дольщики вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для квартиры – 5 лет со дня передачи квартиры дольщикам (п. 6.3).

Согласно условиям договора (Приложение № к договору № от ____), квартира передается дольщикам со следующей отделкой: стены – штукатурка; полы – бетонная стяжка; окна – пластиковые стеклопакеты; лоджия – застеклена; входные двери – металлические; отопление центральное; канализация – центральная; трубы водоснабжения – полипропиленовые; разводка электрики.

Обнаружив недостатки квартиры, истцы ____, ____ обращались к ответчику с претензией об устранении недостатков.

Как усматривается из подготовленного ООО НПО «СтройКонсалтинг» в досудебном порядке экспертного заключения №.3 от ____, для выявления недостатков произведено инструментально-визуальное обследование, количественные параметры измерены с помощью строительного уровня и измерительной рулетки. При обследовании установлено отсутствие изолирующей прокладки между стяжкой и стеной, для уточнения, были произведены вскрытия стяжки пола и установлено, что конструкция пола не имеет звукоизолирующей вставки. В соответствии с требованиями п.9.2 Таблица 2 СПР 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003, индекс приведенного ударного шума должен составлять 60Дб, тогда как монолитная плита без звукоизолирующих вставок обеспечивает индекс приведенного ударного шума 70…75 дБ. Таким образом, изолирующей способности плиты, без звукоизолирующей вставки недостаточно. Также при обследовании выявлены дефекты отделочных покрытий, в частности штукатурка стен имеет отклонения от ровности свыше допустимых практически по всей площади. Также имеются видимые дефекты окна кухни – пропускает наружный воздух. Подоконная доска окна кухни не установлена (не прикреплена). Имеет след негерметичности на радиаторе отопления кухни. Радиатор отключен.

Ввиду разногласий несоответствий качества выполненных работ нормативным требованиям на объекте долевого участия судом по ходатайству стороны ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Якутская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Согласно заключению указанной экспертизы от ____ №, в ходе обследования экспертом выявлены недостатки, требующие устранения. Эксперт подтвердил доводы истца о том, что квартира имеет строительные недостатки. Так, экспертом указано, что в результате проведенных исследований объекта экспертизы, выявлено, что имеются недостатки (дефекты) строительства в ____, расположенной по адресу: ____, ____ квартал, ____. Перечень выявленных дефектов и недостатков указан в Таблице N 1 данного заключения (л.д. 90 – 92). 1) стены – штукатурка – несоответствие НТД п.7.2.13, таблица 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» / необходимые мероприятия по устранению строительных недостатков – сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание); 2) полы – бетонная стяжка – не соответствие НТД п.8.7 таблица 8.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» п.9.2 таблица №2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 (с изменением №1)» / необходимые мероприятия по устранению строительных недостатков – разборка покрытий полов цементных, устройство изоляции, устройство стяжек цементных; 3) окна - пластиковые стеклопакеты – не соответствие НТД п.5.6.15, п.5.6.16, п.5.3.5, п. 5.9.3, ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», п.5.1.2, п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» / необходимые мероприятия по устранению строительных недостатков – демонтаж оконных коробок, установка оконных коробок из ПВХ профилей, установка подоконных досок из ПВХ; 4) входные двери – металлические – не соответствие НТД п.5.3.11 ГОСТ 31173 -2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия» / необходимые мероприятия по устранению строительных недостатков – демонтаж дверной коробки, установка дверной коробки; 5) радиатор отопления – некачественный монтаж радиатора / необходимые мероприятия по устранению строительных недостатков – демонтаж радиатора отопления, установка радиатора отопления. Экспертом проведен локальный сметный расчет, стоимость устранения строительных недостатков составила 173551 руб. 64 коп.

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертом в заключении даны ответы на поставленные судом вопросы и приведены выводы о допущенных нарушениях строительных норм и правил в ____, расположенной по адресу: ____ квартал. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения до выполнения исследования, имеет высшее образование, стаж работы в оценочной деятельности.

Таким образом, ответчиком не доказано отсутствие его вины в наличии указанных недостатков.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что указанные в заключение эксперта от ____, недостатки образовались по причинам, возникшим до передачи истцам квартиры, и предусмотренных законом оснований для освобождения застройщика от ответственности не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом, обращает внимание и на положения ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающие, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

На основании ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости, значимости для истцов предмета договора, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в связи с нарушением прав потребителей за получение результатов услуги в предусмотренный договором срок, в размере 10 000 рублей каждому истцу.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Предусмотренный данной статьей срок устанавливается судом самостоятельно, исходя из рассматриваемого спора без каких-либо императивных требований.

Удовлетворяя требование о возложении на ответчика обязанности по устранению недостатков квартиры, суд в соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ устанавливает срок для его исполнения в указанной части в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в местный бюджет в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жерносековой Валентины Дмитриевны, Зедгенидзе Евгения Владиславовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж – 2002» об устранении недостатков при сдаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строймонтаж – 2002» устранить выявленные недостатки в ____, расположенной по адресу: ____ квартал, а именно: полы – проложить изоляцию, выровнять по всей площади; стены – выровнять по всей площади отделочным покрытием штукатуркой; окна – отрегулировать, установить подоконные доски; радиатор – заменить и установить; входную дверь – заменить и установить.

Установить срок исполнения решения суда в части выполнения работ по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж – 2002» в пользу Жерносековой Валентины Дмитриевны, Зедгенидзе Евгения Владиславовича компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж – 2002» государственную пошлину в размере 300 руб. в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      В.П. Цыкунова

Решение изготовлено 13 ноября 2020 года