Решение по делу № 2-679/2022 от 09.02.2022

Дело № 2-679/2022

УИД 47RS0003-01-2022-000310-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов                               13 июля 2022 года

    Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

    председательствующего судьи Бычихиной А.В.,

    при помощнике судьи Журавлевой Ю.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Алексино» к Администрации муниципального образования Колчановское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области об исключении из ЕГРН записей о праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

    АО «Алексино» в лице директора обратилось в суд с иском к Администрации муниципального образования Колчановское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, в котором просит:

    исключить из ЕГРН записи о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Колчановское сельское поселение:

- Васильев Ю.Г., запись № ****** от 11.07.2008, 1/2 от 144 б/га,

- Пиманова Л.Я., запись № ****** от 12.01.2010, 576 б/га,

признать подлежащей внесению в ЕГРН запись о праве собственности АО «Алексино» на земельный участок с кадастровым номером № ******, по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Колчановское сельское поселение, как о ранее возникшем праве после исключения из ЕГРН всех записей о долевой собственности на указанный земельный участок.

В обоснование требований истцом указано, что АО «Алексино» создано 18.03.1993 путем реорганизации его правопредшественника - совхоза «Ленинский Луч» Волховского района Ленинградской области, проводимой в рамках общего разгосударствления и приватизации предприятий в целях осуществления земельной реформы. Во исполнение нормативных актов трудовым коллективом совхоза «Ленинский Луч» принято решение принять коллективно-долевую собственность на землю. Имущественные паи и земельные доли определены решением конференцией трудового коллектива совхоза «Ленинский Луч».

    Протоколом учредительного собрания от 24.12.1992 были приняты решения о создании акционерного общества закрытого типа «Алексино», подписании учредительного договора, утверждении устава и выборах органов управления. Согласно п. 1.1 Учредительного договора участниками-учредителями Акционерного общества «Алексино» являются бывшие работники совхоза «Ленинский луч» и пенсионеры совхоза согласно прилагаемого к договору списка. Для обеспечения деятельности общества образуется Уставный фонд на основе объединения имущественных и земельных паев Участников, давших согласие добровольно объединить свои средства (п. 4.1 учредительного договора).

    С учетом выбранной трудовым коллективом формы собственности на землю и осуществленной государственной регистрацией акционерного общества Постановлением № ****** Главы администрации Волховского района Ленинградской области от 09.09.1993 АОЗТ «Алексино» предоставлено в собственность бесплатно для сельскохозяйственных целей 2772 га земли, в подтверждение чего АОЗТ «Алексино» выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № ****** от 09.09.1993. Границы и местоположение переданных земель определены Схемой перераспределения земель, утвержденной Постановлением № ****** Главы администрации Волховского района Ленинградской области от 09.09.1993.

    В связи с нормами права свидетельство о праве собственности истца на землю № ****** от 09.09.1993 приравнивается к записям в ЕГРН о праве собственности истца на землю, однако истец лишен возможности внести запись в ЕГРН о своем праве в связи с тем, что в ЕГРН содержатся записи о правах ответчиков на тоже имущество.

    Истец владеет и использует предоставленный ему земельный участок непрерывно до настоящего момента для сельскохозяйственного производства.

    Считает, что записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок Васильев Ю.Г. и Пиманова Л.Я. внесены незаконно, так как их правопредшественники внесли спорные земельные доли в уставный капитал истца при его создании, в связи с чем утратили права на них, записи в ЕГРН об обратном нарушают права истца.

    Представитель истца по доверенности Макарова И.В. в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Колчановское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, Филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не известили и об отложении судебного заседания не просили, что с учетом требований ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца Макаровой И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что заседанием конференции совхоза «Ленинский Луч» от 03.08.1992 утвержден перечень лиц к наделению имущественными и земельными паями, распределены земельные угодия и имущество, установлен размер стоимости земельного пая и имущественных паев. (т. 1 л.д. 43-44)

Как следует из учредительного договора и протокола собрания от 24.12.1992, участниками-учредителями АОЗТ «Алексино» являются бывшие работники совхоза «Ленинский Луч» и пенсионеры совхоза. (т. 1 л.д. 36-41, 45-47)

АОЗТ «Алексино» создано на базе реорганизованного совхоза «Ленинский Луч» на основании распоряжения Ленинградского областного комитета по управлению имуществом № ****** от 22.12.1992 в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий агропромышленного комплекса», и зарегистрировано Постановлением Главы администрации Волховского района Ленинградской области от 18.03.1993 № ******. Как следует из указанного постановления учредителями созданного АО «Алексино» считается трудовой коллектив бывшего совхоза «Ленинский Луч» пенсионеров и работников социальной сферы, объединивших свои имущественные и земельные паи для совместного ведения хозяйства.

Постановлением Главы администрации Волховского района Ленинградской области № ****** от 09.09.1993 утверждено решение общего собрания коллектива совхоза «Ленинский Луч» о перераспределении земель, принятое на основании разработанной институтом СевзапНИИгипрозем схемы перераспределения земель. Вновь организованным сельскохозяйственным предприятиям и крестьянским хозяйствам передано для сельскохозяйственных целей 2946 га земель. Как следует из приложения № ****** к указанному постановлению АО «Алексино» предоставлено в собственность бесплатно на паи 2772 га земли совхоза «Ленинский Луч». (т. 1 л.д. 49-51)

На основании указанного Постановления Главы администрации Волховского района Ленинградской области № ****** от 09.09.1993 АОЗТ «Алексино» выдано свидетельство от 09.09.1993 № ****** о праве собственности на земельный участок для сельхозиспользования, площадью 2772 га, в том числе сельскохозугодий площадью 2640 га. (т. 1 л.д. 26-27)

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» на основании Постановления Главы администрации Волховского района Ленинградской области от 17.06.1994 № ******, земли сельскохозяйственного назначения были распределены между членами АОЗТ «Алексино» на земельные паи (доли), общей площадью 3,58 га с оценкой 144 баллогектара на акционера, с выдачей свидетельств на право общей долевой собственности на земельные паи.

Установлено и из материалов дела следует, что за Васильевым Ю.Г. и Пимановой Л.Я. зарегистрировано право собственности на земельные паи и доли земельных паев в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Колчановское сельское поселение.

Право собственности Васильев Ю.Г. на 1/2 доли на земельную долю, общей площадью 3,58 га, с оценкой 144 б/га зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2008, выданного после смерти Васильева В.Г., которому на указанный земельный пай было выдано свидетельство о праве собственности на землю 28.11.1994 (запись в ЕГРН общая долевая собственность № ****** от 11.07.2008, 1/2 от 144 б/га). (т. 2 л.д. 77-78)

Судом установлено, что Васильев Ю.Г. умер 02.08.2013. (т. 1 л.д. 140-141)

По сведениям, имеющимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после умершего Васильева Ю.Г. не открывалось. (т. 1 л.д. 17)

Право собственности Пиманова Л.Я. на земельную долю, с оценкой 576 б/га зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельной доли между участниками общей долевой собственности от 04.12.2009, заключенного между Пимановой Л.Я. (покупатель) и Алексеевым О.М., Дмитриевым В.С., Дмитриевой З.Н., Штылевой Н.Н. (продавцы), которым на земельные паи с оценкой 144 б/га были выданы свидетельства о праве собственности на землю 28.11.1994 (запись в ЕГРН общая долевая собственность № ****** от 12.01.2010, 576 б/га). (т. 1 л.д. 196-198, т. 2 л.д. 83-90)

Судом установлено, что Пиманова Л.Я. умерла 27.09.2014. (л.д. 143-144)

По сведениям, имеющимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после умершей Пимановой Л.Я. не открывалось. (т. 1 л.д. 18)

Учитывая, что субъекты права Васильев Ю.Г. и Пиманова Л.Я. умерли, иск предъявлен к Администрации муниципального образования Колчановское сельское поселение на основании ст. 1151 ГК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 было утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий», п. 9 которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 01.03.1992 принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

В соответствии с п. 16 указанного Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные положения содержались в п. 10 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86, согласно которому владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

Согласно ст. 11 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» (в редакции 1992 года) акционерное общество закрытого типа представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 № 323, Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 № 86, на основании решения конференции совхоза «Ленинский Луч» от 03.08.1992, учредительного собрания совхоза «Ленинский Луч» и учредительного договора от 24.12.1992, создано Акционерное общество закрытого типа «Алексино» путем реорганизации совхоза «Ленинский Луч».

Из учредительного договора следует, что учредителями АОЗТ «Алексино» являются бывшие работники совхоза «Ленинский Луч» и пенсионеры совхоза (п. 1.1 Учредительного договора).

Уставной фонд общества создан на основе объединения имущественных и земельных паев Участников, давших согласие добровольно объединить свои средства (п. 4.1 Учредительного договора).

Из материалов дела, представленных АО «Алексино» усматривается, что правопредшественники ответчиков распорядились принадлежащими им земельными долями, внеся их в уставной капитал АОЗТ «Алексино», поставив собственноручные подписи в подписных листах учредителей АОЗТ «Алексино» (пенсионеры и работающие), в связи с чем, утратили право собственности на земельную долю (пай), приобретя право на часть уставного капитала Общества. (т. 1 л.д. 53-56)

Суд принимает во внимание, что сами по себе свидетельства на земельные паи, не свидетельствует о наличии у правопредшественников ответчиков права на долю земельного участка. На момент выдачи указанных свидетельств реорганизация совхоза «Ленинский Луч» была завершена, уставной фонд был сформирован за счет внесения имущественных и земельных паев.

Бывшие члены трудового коллектива совхоза «Ленинский Луч» (которые не вышли из него в процессе реорганизации с целью организовать крестьянское хозяйство), внесли земельные доли (паи) в качестве взноса в общество и не могли далее распоряжаться ими, в том числе продавать, дарить, передавать по наследству и прочее.

Участники судебного разбирательства не представили допустимых и достоверных доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, что первичные правообладатели земельных долей, в отношении которых заявлен спор, выбрали одну из предусмотренных нормативными актами форм использования своего пая, для оформления в собственность земельного участка.

Оставление земельных долей, полученных в ходе приватизации совхозов, в собственности граждан либо распоряжение ими иным, чем установлено указанными выше нормами закона способом, не предусматривалось.

Также необходимо учитывать, что выдаваемые свидетельства на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряют юридическую силу.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего до 31.11.1994, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и других взносов их участниками. Согласно п. 2 ст. 7 указанного Закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положения п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество хозяйственных товариществ и обществ, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Часть 3 ст. 213 ГК РФ предусматривает, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. I ГК РФ» при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. Исключение составляют лишь случаи, когда в учредительных документах хозяйственного товарищества (хозяйственного общества) содержатся положения, свидетельствующие о том, что в уставный (складочный) капитал учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и (или) пользования соответствующим имуществом.

В соответствии же с п. 9 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

С учетом изложенного право собственности на спорное имущество возникло у АОЗТ «Алексино» с момента передачи земельных долей в уставный капитал АОЗТ, а выданное ему в 09.09.1993, удостоверяющие право на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Поскольку члены трудового коллектива совхоза «Ленинский Луч» утратили право на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в уставный капитал АОЗТ «Алексино», то последовавшие позднее отчуждение их в пользу правопредшественников ответчиков, выдача на них свидетельств о праве на наследство не могли происходить на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом. Поэтому и договоры, направленные на отчуждение земельных долей, и свидетельства о праве на наследство являются ничтожными, а распоряжение не принадлежащим сторонам имуществом не влечет правовых последствий. Необходимость оспаривания оснований возникновения права собственности ответчиков при этом отсутствует, поскольку указанные сделки и свидетельства являются ничтожными и недействительны независимо от их признания таковыми судом, Кроме того, до настоящего времени в ЕГРП не зарегистрировано право ответчиков на земельные паи, право собственности на якобы выделенные в счет указанных земельных паев земельные участки, не зарегистрировано, то есть, выделенные земельные участки как объекты права не существуют.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Запись в ЕГРН о праве собственности правопредшественников ответчиков на доли земельного участка, принадлежащего АО «Алексино», нарушает права истца. При этом право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, поскольку право АО «Алексино» на земельный участок с кадастровым номером № ****** не прекращалось, отсутствующим не признано, и указанный земельный участок из владения истца не выбывал. Таким образом, истцом избран надлежащий способ защиты права.

При этом, иск о признании права отсутствующим не подлежит удовлетворению в виду смерти правообладателей, в связи с указанным, АО «Алексино» вправе выбрать иной допустимый способ защиты своего права, включая требования об исключении из ЕГРП соответствующих записей, поскольку право собственности Васильев Ю.Г. и Пиманова Л.Я. прекращено в связи с их смертью.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об исключении из ЕГРН записи о праве общей долевой собственности Васильева Ю.Г. и Пимановой Л.Я. на спорный земельный участок, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования АО «Алексино» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО «Алексино» – удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости записи о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Колчановское сельское поселение:

- Васильев Ю.Г., запись № ****** от 11.07.2008, 1/2 от 144 б/га,

- Пиманова Л.Я., запись № ****** от 12.01.2010, 576 б/га.

Решение суда является основанием для исключения указанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Исключение из ЕГРН всех записей о праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Колчановское сельское поселение, является основанием для исключения из ЕГРН записей о праве долевой собственности АО «Алексино» и внесения записи в ЕГРН о ранее возникшем праве собственности АО «Алексино» на указанный земельный участок в соответствии с заявлением АО «Алексино», свидетельством от 09.09.1993 № ****** о праве собственности на землю и Постановлением главы администрации Волховского района Ленинградской области от 09.09.1993 № ******.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.

Судья подпись

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 20.07.2022.