Решение по делу № 2-556/2015 (2-5974/2014;) от 10.12.2014

Дело № 2-556/2015                            «04» февраля 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Азизовой О. М.

При секретаре Мячиной А. Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Н.О. к Магазенкову А.И. об обязании освободить помещение (эллинг) №, передать его истцу,

УСТАНОВИЛ:

     Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

    В обоснование иска указала, что ответчик являлся членом лодочного кооператива «Марина».

11 октября 2011 года ответчик подал заявление в правление ЛК «Марина» об исключении его из членов кооператива «Марина» и передачи его пая и места в эллинге № в корпусе № Афанасьевой Н. О.

       Одновременно, 11 октября 2011 года истцом подано заявление о принятии его в члены кооператива «Марина» на пай и эллинг № в корпусе №, ранее закрепленного за ответчиком. Истица оплатила полностью целевой паевой взнос эллинга № в корпусе № в сумме <данные изъяты> и вступительный взнос в сумме <данные изъяты>, а также долги за ответчика по электроэнергии в сумме <данные изъяты> и эксплуатационным взносам – <данные изъяты> за период с 01.11.2010 года по 31.11.2011 года.

    С 11 ноября 2011 года истец является членом ЛК «Марина» на основании решения общего собрания членов кооператива от 24 марта 2012 года. За истицей решением общего собрания членов кооператива закреплено (передано в пользование) помещение (эллинг) №, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, членство ответчика в кооперативе прекращено в связи с его добровольным выходом из кооператива. Право пользования эллингом перешло к истцу.

     01.01.2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор, в соответствии с которым по акту приема-передачи истец передал в возмездное пользование ответчику эллинг на срок до 01.01.2013 года. Однако, обязательства по оплате пользования имуществом истца ответчиком не исполнялись. Ответчик, передав свой пай, выйдя из членов кооператива и не уплачивая арендную плату истцу, отказался освобождать закрепленный за истцом эллинг № в корпусе №. Ответчик подал заявление о признании права собственности на данное имущество.

    Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 06 февраля 2014 года, оставленным в силе определением Санкт-Петербургского городского суда, ответчику было отказано в удовлетворении заявленных требований.

В связи с тем, что ответчик до сих пор не освободил принадлежащее истцу имущество и проживает там совместно с членами своей семьи, истец 04.09.2014 года направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды и освобождении помещения. Требование ответчиком оставлено без ответа и без удовлетворения.

      Истица просит обязать ответчика освободить помещение (эллинг) №, расположенное по адресу: <адрес> и передать его истцу.

Истица Афанасьева Н. О. в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истицы – адвокат Белов Д. В., действующий на основании доверенности от 17.01.2015 года сроком на десять лет, явился в судебное заседание, иск поддерживает.

Ответчик Магазенков А. И. в судебное заседание не явился, сведения о времени и месте судебного разбирательства направлены ответчику по известному месту проживания, однако, судебные извещения по месту регистрации не получил, в связи с чем уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценено судом как отказ от его получения и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 117 ГПК РФ, при этом также учитывается и п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.10.2003 года № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного гражданского права и международных договоров РФ», при осуществлении судопроизводства суды должны принимать во внимание, что в силу пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. Сроки судебного разбирательства по гражданским делам в смысле пункта 1 статьи 6 Конвенции начинают исчисляться со времени поступления искового заявления, а заканчиваются в момент исполнения судебного акта.

Представитель 3 лица-ЛК «Марина» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие 3 лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 06 февраля 2014 года, вступившим в законную силу 22 мая 2014 года установлено, что 11 октября 2011 года ответчик подал заявление в правление ЛК «Марина» об исключении его из членов кооператива «Марина» и передачи его пая и места в эллинге № в корпусе <данные изъяты> Афанасьевой Н. О.       Одновременно, 11 октября 2011 года истцом подано заявление о принятии ее в члены кооператива «Марина» на пай и эллинг № в корпусе №, ранее закрепленного за ответчиком. Истица оплатила полностью целевой паевой взнос эллинга № в корпусе № в сумме <данные изъяты> и вступительный взнос в сумме <данные изъяты>, а также долги за ответчика по электроэнергии в сумме <данные изъяты> и эксплуатационным взносам – <данные изъяты> за период с 01.11.2010 года по 31.11.2011 года.

    С 11 ноября 2011 года истец является членом ЛК «Марина» на основании решения общего собрания членов кооператива от 24 марта 2012 года. За истицей решением общего собрания членов кооператива закреплено (передано в пользование) помещение (эллинг) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, членство ответчика в кооперативе прекращено в связи с его добровольным выходом из кооператива. Право пользования эллингом перешло к истцу.

Указанным решением Магазенкову А. И. отказано в иске о признании недействительным договора залога и признании права собственности на помещение (эллинг) №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, 01.01.2012 года между Афанасьевой Н. О. и Магазенковым А. И. заключен договор (поднайма), в соответствии с которым по акту приема –передачи истица предоставила ответчику в возмездное пользование эллинг №, расположенный по адресу: <адрес> на срок до 01.01.2013 года /л.д. 8-10/.

В связи с тем, что ответчик не освободил принадлежащее истице имущество и проживает там, истица 04.09.2014 года направила ответчику уведомление о расторжении договора аренды и освобождении помещения /л.д. 12-13/.

Требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Поскольку право пользования эллингом ответчик утратил в связи с прекращением его членства в кооперативе, а договорные отношения между истицей и ответчиком, существовавшие на основании договора аренды от 01.01.2012 года, продленного в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок, прекращены, ответчик обязан освободить принадлежащее истцу имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     Обязать Магазенкова А.И. освободить помещение (эллинг) №, расположенный по адресу: <адрес> и передать его Афанасьевой Н.О..

       Взыскать с Магазенкова А.И. в пользу Афанасьевой Н.О. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.

     Судья:                                                     О. М. Азизова