Решение от 02.11.2012 по делу № 2-3936/2012 от 14.08.2012

Дело № 2-3936 /12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2012 года                                                               г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре: Балаевой М.В.,

с участием: истца Гусаровой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусаровой ФИО6 к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Дирекция МВКС» с требованиями о признании за ней права собственности на квартиру № 179, общей площадью 39, 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указав, что 09.12. 2008 г. между ответчиком и Самариным А.Н., Самариной О.А. был заключен предварительный договор № АЖ – 1/4/14/3/1, согласно которого стороны обязались в будущем заключить договор купли продажи квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>

15.02. 2012 г. между истцом и Самариными заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору от 09.12. 2008 г., о заключении в будущем договора купли продажи квартиры. По указанному договору, к истице перешли все права к ответчику и обязательства перед ответчиком, которые указаны в предварительном договоре от 09.12. 2008 г.

Стоимость квартиры по предварительному договору составляла 2 970 000 рублей. Оплата по договору был произведена полностью. По результатам обмеров БТИ площадь квартиры уменьшилась на 0, 6 кв.м.

08.09. 2010 г. дом введен в эксплуатацию.

13.09. 2010 г. Распоряжением Администрации Ленинского района № 3322- р/о корпусу 1 квартала присвоен адрес: <адрес>

11 марта 2012 г. между истцом и ООО УК Союз- Московский заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Также 20.02. 2012 г. между истицей, ООО Дирекция МВКС и ООО УК Союз Московский заключено соглашение № М 1/1/179 о предоставлении права на временный допуск в квартиру.

Все обязательства выполнены истицей, она фактически проживает в указанной квартире, несет расходы связанные с коммунальными услугами и содержанием жилого дома.

Согласно п.2.2 предварительного договора от 09.12. 2008 г., основной договор должен быть заключен не позднее чем через 2 месяца после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Ответчик не заключает договор купли продажи. Претензия направленная истцом ответчику осталась без ответа.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске. Расходы по уплате государственной пошлины просила отнести на ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв согласно которого против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

04 июня 2007 г. между Министерством строительного комплекса, Администрацией Ленинского района ООО Эко – про, ООО РУК, заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на осуществление застройки земельного участка площадью 379 000 кв.м., по адресу: Московская <адрес>, жилыми зданиями.

18.10. 2007 г. между ООО Эко- про, ООО Институт Каналстройпроект, ООО Домостроительный комбинат № 1, ООО дирекция МВКС, ООО Москапстрой, ООО РегионЭнергоСервис, ЗАО ПроектСвязь Телеком, ООО РУК, заключен инвестиционный договор, предметом которого является объединение инвестиционных взносов и усилий сторон для реализации инвестиционного проекта по планированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта, на земельном участке площадью 379 000 кв.м., по адресу: Московская <адрес> жилыми зданиями.

09 декабря 2008 г. между ООО Дирекция МВКС и Самариными А.Н., О.А. заключен предварительный договор № АЖ -1/4/14/3/1, по условиям которого, стороны приняли обязательства о заключении в будущем между собой договор купли продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Самарины принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, установленные в предварительном договоре исполнили, что подтверждено платежными документами.

08.06. 2010 г. дом введен в эксплуатацию.

На основании распоряжения Администрации Ленинского района от 13.09. 2010 г. № 3322- р/о, корпусу 1 квартала присвоен адрес: <адрес>

Согласно данным технического паспорта БТИ, общая площадь квартиры составляет 39, 4 кв.м., из нее общая площадь жилого помещения 37, 6 кв.м.

15. 02. 2012 г. между истицей и Самариными А.Н., О.А., заключен договор уступки прав требования и перевода долга, по условиям которого, граждане передали покупателю все принадлежащие им права требования к Обществу, а также все имеющиеся у них обязательства перед Обществом, предусмотренные условиями предварительного договора, связанные с приобретением в собственность у Общества квартиры, включая право требования на заключение с Обществом договора купли продажи квартиры в сроки и на условиях указанных в предварительном договоре.

20.02. 2012 г. между ООО Дирекция МВКС, ООО УК Союз- Московский, и Гусаровой К.П. заключено соглашение № М – 1/1/179, об организации доступа пользователя имеющего право на квартиру в многоквартирный дом.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, и находится в ее пользовании, истица несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру являются законными и обоснованными.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, вызванное отсутствием подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта нарушает права истца.

Устранение данного нарушения прав истцов в силу требования ст. 12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности Гусаровой К.П. на данную квартиру.

Согласно ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина.

    Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39, 4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 23 050 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                       ░░░░░░░ ░.░.