Решение от 19.09.2014 по делу № 2-4660/2014 от 20.08.2014

дело № 2- 4660/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, третьему лицу СНТ « Сосенки» о расторжении договора аренды,

установил:

Истец С. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, третьему лицу СНТ « Сосенки» о расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании постановления Главы администрации <адрес> № от <дата> ей как члену СНТ « Сосенки» передан в собственность земельный участок № площадью 6600 кв.м, из них: 600 кв.м – в собственность, 60 кв.м – в аренду. Истице было выдано свидетельство о праве собственности от <дата> на участок 600 кв.м. согласно этого же постановления заключен договор аренды земельного участка площадью 60 кв.м сроком на 49 лет, истица регулярно оплачивала арендные платежи. При межевании земельного участка в 2011 году было установлено, что фактическая его площадь составляет 789 кв.м. Решением Пушкинского городского суда от <дата> удовлетворен иск истицы, уточнено местоположение границ ее участка № с кадастровым номером № №, установлены границы площадью 789 кв.м. По решению суда проведен кадастровый учет данного участка – разрешенное использование – для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения. Государственная регистрация права произведена <дата>. В площадь участка 789 кв.м вошел в том числе и арендованный участок 60 кв.м. По предложению председателя СНТ « Сосенки» истица обратилась в общественную приемную администрации району, где ей предложили доплатить 360 руб. задолженности по арендованному участку. На письменное обращение в КУИ о расторжении договора аренды, ей был дан письменный отказ от <дата> № № из текста которого следует, что никакого решения администрацией о заключении договора аренды не принималось, поэтому договор не может быть расторгнут. Не согласившись с ответом, истица обратилась в суд. На основании изложенного, истица просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № площадью 60 кв.м в СНТ « Сосенки» от 1996 года заключенный между С. и Администрацией Пушкинского муниципального района <адрес>. Сроком на 49 лет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд, расторгнуть договор аренды земельного участка № площадью 60 кв.м в СНТ « Сосенки» от 1996 года заключенный между С. и Администрацией Пушкинского муниципального района <адрес>, сроком на 49 лет, поскольку спорный земельный участок вошел в границы земельного участка, оформленного в собственность, поскольку истица по настоящее время платит арендные платежи за спорный участок.

Ответчик представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель СНТ « Сосенки» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Возникшие правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Главы администрации <адрес> № от <дата> С. как члену СНТ « Сосенки» передан в собственность земельный участок № площадью 6600 кв.м, из них: 600 кв.м – в собственность, 60 кв.м – в аренду. ( л.д.9 оборот).

Истице было выдано свидетельство о праве собственности от <дата> на участок 600 кв.м. ( л.д.10-12).

<дата> между Администрацией Пушкинского муниципального района и С. был заключен договор аренды земельного участка площадью 60 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, СНТ « Сосенки» участок 37 ( л.д.13-17).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> признано незаконным принятое ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> отдел кадастрового учета № решение № № от 31.08.2011г. об отказе в проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:060204:41. Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:060204:41, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сосенки», уч. 37, на основании поданного С. в лице представителя по доверенности Г. заявления от 05.08.11г. и представленных документов ( л.д. 18 – 22).

<дата> С. получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 789 кв.м, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ « Сосенки» участок № ( л.д.17).

Из представленной в материалы дела копии ответа комитета по управлению имуществом от <дата> № 1973, С-2236/1-7, следует, что администрацией пушкинского муниципального района не принималось решение о передаче истице в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ « Сосенки» участок № 37, площадью 60 кв.м, в связи с чем основания для расторжения договора аренды № от <дата> земельного участка в настоящее время не имеется ( л.д.8).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ « ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 60 ░░.░ ░ ░░░ « ░░░░░░░» ░░ 1996 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ 49 ░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: