Дело № 2-127/2018 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 марта 2018 года с. Пономаревка
Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н.,
с участием истца Докучаева А.В.,
при секретаре Шишкиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Докучаева А.В. к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Докучаев А.В. обратился в суд с иском к администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом.
В обосновании иска Докучаев А.В. указал, что построил дом в ... году на земельном участке принадлежащим ему на праве собственности без получения документов и разрешения на строительство жилого дома площадью ... кв.м. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, постройка не создает угрозы жизни здоровью граждан. Ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в ином порядке, кроме судебного порядка, не представляется возможным.
Просит суд признать за Докучаевым А.В. право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...
В судебном заседании истец Докучаев А.В. пояснил, что в ... году он построил жилой дом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, разрешения на строительство ему не выдавали. Он обращался в сельский совет за получением разрешения на строительство, но ему отказали. Дом построен без нарушения градостроительных норм и правил. В доме проживает со дня постройки и по настоящее время. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо Докучаева Л.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии, против удовлетворения иска не возражает.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Как установлено судом и следует из материалов дела Докучаеву А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: ...
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ... года.
Докучаев А.В. на данном земельном участке построил жилой дом в ... году площадью ... кв.м. и в доме зарегистрирован и проживает до настоящего времени согласно сведениям из похозяйственной книги.
Жилой дом истец построил без получения разрешения на строительство, и жилой дом является самовольной постройкой.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданная администрацией МО «Пономаревский сельсовет» от ... года жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежит Докучаеву А.В. как застройщику с ... года.
Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Пономаревский район жилой дом по адресу: ... построен на земельном участке, принадлежащем Докучаеву А.В., конструктивные и объемно-планировочные решения указанного жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом не нарушает требований генерального плана и градостроительных регламентов правил землепользования и застройки МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области.
Согласно техническому плану площадь жилого дома составляет ... кв.м.
Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть при наличии права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено спорное домовладения.
Исходя из приведенных выше положений закона, для приобретения права собственности на объект недвижимости истец предоставил доказательства возникновения у него права собственности на возведенный объект недвижимости жилой дом, созданный для личного пользования и при отсутствии нарушений законодательства при ее создании.
При таких обстоятельствах у истца возникло право собственности на спорный жилой дом и заявленные исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 23 ░░░░░ 2018 ░░░░
░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...