Решение от 22.07.2015 по делу № 2-5435/2015 от 29.05.2015

Дело № 2-5435/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2015 года

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тен Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "XXXX" к Ан В.Б. о взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ:

ООО "XXXX" обратилось в суд с иском к Ан В.Б. с требованиями о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения в сумме XXXX рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере XXXX рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере XXXX рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником нежилых помещений по адресу XXXX. ДД.ММ.ГГ на срок до ДД.ММ.ГГ с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения площадью XXXX кв.м. по адресу: XXXX, стоимость арендной платы, включая коммунальные услуги, составила XXXX рублей, услуги электроэнергии и другие платежи не включены в арендную плату и оплачиваются арендатором арендодателю по счетам. ДД.ММ.ГГ между сторонами заключено соглашение к договору аренды, по которому изменилась площадь арендуемого помещения на XXXX кв.м. и стоимость аренды составила XXXX рублей, иные условия не изменились. В нарушение обязательств по договору ответчиком арендные платежи вносились не в полном объеме и с нарушением сроков, таким образом, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере XXXX рублей, требование арендодателя об оплате задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено, в связи с чем заявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, в обоснование требований привела доводы, аналогичные изложенным выше, представила неоплаченные счета на оплату аренды на сумму XXXX, акт сверки расчетов между сторонами в спорный период с задолженностью на сумму XXXX и платежами ответчика на сумму XXXX, просила иск удовлетворить.

Ответчик Ан В.Б. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, и не заявлено ходатайство об отложении слушания дела, возражения относительно требований истца в суд не представлены. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим в соответствии со ст. 117 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании ООО "XXXX" является собственником нежилых помещений по адресу XXXX.

ДД.ММ.ГГ на срок до ДД.ММ.ГГ с ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения площадью XXXX кв.м. по адресу XXXX, стоимость арендной платы, включая коммунальные услуги, составила XXXX рублей, услуги электроэнергии и другие платежи не включены в арендную плату и оплачиваются арендатором арендодателю по счетам (п. 4.1, 4.2) не позднее 5 числа месяца следующего за истекшим месяцем (л/XXXX).

ДД.ММ.ГГ между сторонами заключено соглашение к договору аренды, по которому изменилась площадь арендуемого помещения на XXXX кв.м. и стоимость аренды составила XXXX рублей, иные условия не изменились (л/XXXX).

Договор аренды одновременно является передаточным актом арендуемого имущества (п.7.1).

ДД.ММ.ГГ истец уведомил арендатора о расторжении договора аренды и заявил требование об освобождении помещения в срок до ДД.ММ.ГГ (л/XXXX), в связи с наличием задолженности по арендным платежам договор аренды расторгнут в одностороннем порядке.

В период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года образовалась задолженность по арендным платежам и электроэнергии в размере XXXX, о чем свидетельствуют представленные счета на оплату и акт сверки расчетов в спорный период (л/XXXX, 22).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и электроэнергии проверен судом и признан правильным и обоснованным.

Доказательств оплаты арендной платы и электроэнергии, либо доказательств опровергающих правильность сделанного истцом расчета ответчиком не представлено.

Ответчиком возражений на исковое заявление, достаточных и допустимых доказательств в обоснование возражений и опровергающих доводы истца в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Судом, проверен и признан верным представленный истцом расчет по процентам за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (день обращения с иском) в сумме XXXX при ставке рефинансирования Центрального банка РФ XXXX% (л/XXXX).

В силу приведенных выше норм права исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в сумме XXXX рублей, поскольку подтверждаются документально.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ "XXXX" ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░ XXXX ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ XXXX ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ XXXX ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ XXXX ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░