Решение от 03.11.2015 по делу № 2-1745/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-1745/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь                                 03 ноября 2015 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Хачатрян Н.Ж.

с участием:

представителя истцов – Кудринецкого В.В.

представителя ответчика Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери – Кузнецовой С .А.

представителя третьего лица администрации г. Твери – Кузнецовой С.А.

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Петровна» -Шачнева В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаврентьевой Р.А. , Пермяковой Н.В. , Куприяновой М.Б., Трофимовой Е.Н. к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании отсутствующим права собственности муниципального образования г. Тверь на нежилое помещение <данные изъяты> №№ помещений <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый номер № возврате в изначальное состояние нежилое помещение № №№ помещений <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, как общее имущество,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании отсутствующим права собственности муниципального образования г. Тверь на нежилое помещение <данные изъяты> №№ помещений <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №/№; возврате в изначальное состояние нежилое помещение <данные изъяты> №№ помещений <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, расположенные по адресу: <адрес>, как общее имущество.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица привлечена администрация <адрес>.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица привлечены Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области и ООО «Петровна».

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц привлечены собственники квартир жилого дома по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указано, что ФИО6 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>) в ДД.ММ.ГГГГ года собственники помещений нашего жилого <адрес> узнали, что в помещение «лифтёрная» прибыли сотрудники Департамента по управлению имуществом города Твери, предъявили ксерокопию Свидетельства о государственной регистрации права собственности - объект права Муниципальное образование г. Тверь.

Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Тверского городского Совета народных депутатов г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ №; решения Малого Совета Тверского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №; распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ №; акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировав права собственности ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение № №№ помещений <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> ответчик нарушил право истцов как собственников на общее имущество.

Решения общего собрания собственников дома об отчуждении части дома, передачи его в муниципальную собственность или уменьшения размера общего имущества собственников МКД никогда не было.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ Лаврентьев А.А. зарегистрировал право совместной собственности на <адрес> в порядке приватизации, тогда как все выше перечисленные правоустанавливающие документы принимались позже.

На момент приватизации первой квартиры нежилые помещения и подвалы, в том числе, не были выделены (сформированы, учтены) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома. Они не имели отличную от всего здания регистрацию, не были индивидуализированы и, следовательно, вошли в состав общей долевой собственности владельцев помещений.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 № 13391/09 отмечается, что с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного законом РСФСР от 04.07.1991 № 1514-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Согласно ст. 290 ГК РФ общее имущество жилого дома не может быть отдельным объектом права и должно следовать судьбе жилых помещений (квартир), расположенных в жилом доме.

Как следует из этих норм, собственники квартир становились собственниками общего имущества дома одновременно с приобретением статуса собственника квартиры, который возникал с момента регистрации права собственности в результате приватизации квартиры либо другой сделки по ее приобретению (например, в результате участия в долевом строительстве, покупки, дарения и так далее). Гражданский кодекс установил важный принцип возникновения прав на общее имущество эти права не подлежат отдельной регистрации, а следуют судьбе основного права - права на жилое помещение (квартиры) в доме.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.

По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, то есть составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры) и связанных с ней общим назначением.

Указанная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2000 № 78-Г00-61.

Так, в силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 23 Федерального закона государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Следовательно, истцы уже являются пользующимися, реестровыми собственниками общедомового имущества, в том числе и спорного, распоряжаются им, помещение по решению всех собственников МКД передано в аренду. Ответчик по иску не является фактическим владельцем, не пользуется и никогда не пользовался спорным помещением, право собственности муниципального образования г. Тверь, зарегистрировано в нарушении законодательства Российской Федерации.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 и Определению ВАС РФ от 21.10.2009 № ВАС-12537/09 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Гражданском кодексе Российской Федерации, в Законе о регистрации, в иных федеральных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права. Поэтому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество ответчиков может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится разъяснение о том, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Государственная регистрация права собственности ответчиком нарушает права истцов, так как влечет за собой лишение права владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома, а также уменьшение ее доли в праве на общее имущество.

В Определении ВАС РФ от 22.04.2011 и Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.07.2011 №1457/11 отмечается, что право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество.

Нарушение права общей долевой собственности заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности (ответчика). Данное нарушение может проявляться в препятствовании осуществлению права всех собственников предоставлять общее имущество здания в пользование третьим лицам.

Данное нежилое помещение является частью общего имущества в нашем жилом доме, которое изначально имело назначение - лифтерная, в связи, с чем принадлежит собственникам МКД на праве общей долевой собственности с момента приватизации первой квартиры в указанном доме.

    В судебное заседание, истцы Лаврентьева Р.А., Пермякова Н.В., Куприянова М.Б., Трофимова Е.Н., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились, причин уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

    Представитель истцов – Кудреницкий В.В. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери – Кузнецова С.А. заявленные требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, поскольку ч. 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Истцом не представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие о наличии у спорного объекта, используемого как самостоятельное нежилое помещение, признаков общего имущества. Более того, с момента ввода дома в эксплуатацию в технической документации не указаны сведения о нахождении в спорном помещении имущества, необходимого для обслуживания дома.

Таким образом, принадлежащее муниципальному образованию г. Тверь нежилое помещение не отвечает правовому критерию обслуживания более одного помещения в здании и не может быть отнесено к общему имуществу собственников жилого дома.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-0-0, от 23.04.2015 №912-0, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ) (абз. 3 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

Истцами достаточных и относимых доказательств в подтверждение факта нахождения спорного помещения во владении жильцов дома не представлено.

При таких обстоятельствах избранный способ защиты права является ненадлежащим, поскольку данный способ не приведет к восстановлению нарушенных прав собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Право муниципальной собственности на спорное помещение возникло в порядке разграничения государственной собственности и перешло в составе имущества «Производственного жилищно-ремонтного эксплуатационного управления Заволжского района» в ДД.ММ.ГГГГ году.

Так, в порядке разграничения государственной собственности решением малого Совета Тверского городского Совета народных депутатов от 16.06.1992 № 146 утвержден перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность в соответствии с приложением № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1.

В соответствии с указанным перечнем в муниципальную собственность г. Твери были переданы предприятия, имущество, в состав которых вошло «Производственное жилищно-ремонтное эксплуатационное управление Заволжского района».

В соответствии с распоряжениями Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную казну от муниципального предприятия ПЖРЭУ района были приняты нежилые помещения, в том числе нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между МП «ПЖРЭУ Заволжского района г. Твери» и Комитетом по управлению имуществом г. Твери спорное помещение принято в муниципальную собственность.

В соответствии с ФЗ РФ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», а именно ст. 5, следует, что часть первая ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие, тогда как данные правоотношения возникли до введения в действие части первой ГК РФ (согласно ст. 1 указанного закона с 01.01.1995). Согласно действующего ЖК РФ, акта жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения его в действие, то есть с 01.03.2005 (ст. 6 ч. 1 ЖК РФ).

    Представитель третьего лица администрации г. Твери – Кузнецова С.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований.

    Представитель третьего лица ООО «Петровна» - Шачнев В.Н. полагал о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

    Третьи лица – Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились, причин уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1 ст. 34; ч. 1, 2 ст. 35; ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст.46).

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 № 14-П, от 20.12.2010 № 22-П и др.).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» устанавливалось, что имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций).

В силу ч. 1 ст. 23 вышеназванного Закона в муниципальной собственности района, города и входящих в них административно-территориальных образований, в частности, находятся: жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда.

В соответствии с п. 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В Приложении 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 содержится перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности, к которым относятся жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5 - и 7 - процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения; жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты, перечисленные в данном приложении; объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов; другие объекты, находящиеся в оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной администрации).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях (в том числе ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Состав общего имущества определен в п. 2 указанных Правил, согласно которому, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения: (квартиры).

Таким образом, определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, то есть, не предназначенного для обслуживания более одной квартиры в этом доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым при разрешении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу дома. Существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Твери и Лаврентьевым А.А. заключен договор передачи в совместную собственность, в равных долях каждому, Лаврентьеву А.А. и Лаврентьевой Р.А. занимаемой ими по договору найма жилую площадь, находящуюся в <адрес>, относящуюся к муниципальному жилищному фонду.

Указанная квартира передана в собственность Лаврентьевых безвозмездно (п. <данные изъяты> Договора).

Пунктом 3 Договора определено, что Лаврентьевы А.А. и Р.А. приобретают право собственности на квартиру в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации.

Согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО4 БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, право собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес> возникло у ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания ст.ст. 37 и 38 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями истцы ссылаются, что с момента приватизации первой квартиры в доме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, спорные нежилые помещения, расположенные в жилом многоквартирном доме, являются общим имуществом собственников всех помещений в здании и соответствующее решение об их отчуждении не принималось.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием г. Тверь зарегистрировано право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> №№ помещений <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Основанием для регистрации права явились: решение Тверского городского совета народных депутатов г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ №, решение малого Совета Тверского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приема –передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается участвующими в деле лицами и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.

Однако, как следует из документов, явившихся основанием для регистрации за муниципальным образованием права собственности, в них отсутствует указание на нежилое помещение № №№ помещений <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Также не представлены доказательства, того что спорное нежилое помещение имеет самостоятельную потребительскую ценность и предназначено, в первую очередь, для обособленного использования, что исключало бы его отнесения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, с момента приватизации первой квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) правовой режим нежилого помещения № №№ помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> многоквартирном доме изменен, данное подсобное помещение перешло в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома; право муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома в составе муниципального жилищного фонда, в том числе, в отношении спорного жилого помещения, прекратилось.

Вместе с тем установлено, что ранее Заволжским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску Кудринецкого В.В., Голосовой И.В. к администрации г. Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании отсутствующим права собственности муниципального образования г. Тверь на нежилое помещение № №№ помещений <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решением Заволжского районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

В силу требований ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

    Оценив, собранные по делу доказательства, которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд полагает об отсутствии основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № №№ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №/░; ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № №№ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░░░29

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░