Решение по делу № 2-3207/2016 от 10.05.2016

Дело №2-3207/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2016 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Карапетян С.А., с участием истца Антоновой В.Б., ответчика Антонова Е.А., третьего лица Антонова А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой В. Б. к Антонову Е. А., ООО «Коммунальные услуги и ремонт» об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Антонова В.Б. обратилась в суд с иском к Антонову Е.А., ООО «Коммунальные услуги и ремонт» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, ссылаясь на то, что она является собственником 1/4 доли в 3-х комнатной квартире, общей площадью 61,1 кв.м, находящейся по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Остальные доли распределены в следующем порядке: Антонов Е. А. - 1/4 доли, Антонов А. Е. -1/4 доли, Антонов И. Е. -1/4 доли. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги уже 6,5 лет, мотивируя это тем, что не проживает на данной жилплощади и тем, что в свое время платил алименты на общего сына Антонова И. Е..

Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производит она и старший сын Антонов А. Е.. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Определение долей не было произведено в натуральном выражении. Осуществлять реальное владение, пользование и распоряжение принадлежащей ей и ее детям 3/4 доли без ее выделения в натуре она полагает невозможным в силу сложившихся неприязненных отношений с Ответчиком.

Общая площадь квартиры составляет 61,1 кв.м. Две изолированные комнаты имеют площадь - по17,4 и 17,0 кв.м. Одна изолированная комната - 11,2 кв.м. Ответчик занимает 17,0 кв.м. жилой площади, что превышает его долю в собственности, равную 11,2 кв.м.

Истец Антонова В.Б. просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 607673, (адрес обезличен) между собственниками: ей и ее детям - 3/4 доли от общего размера оплаты, ответчику - 1/4 доли от общего размера оплаты.

Обязать ООО «Коммунальные услуги и ремонт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 607673, (адрес обезличен), с Антоновой В. Б., Антоновым А. Е., Антоновым И. Е. - 3/4 доли, Антоновым Е. А. - 1/4 доли.

Ей и детям в натуре было выделено две жилых комнаты площадью 34,4 кв.м. (помещение (номер обезличен) и (номер обезличен), согласно кадастровому плану), а Ответчику была выделена в натуре комната площадью 11,2 кв.м. (помещение (номер обезличен), согласно кадастровому плану)

Возместить Антоновым Е. А., объем потраченных ею денежных средств на оплату его доли за жилое помещение за период с января 2014 г. по сегодняшний день в размере 28 179 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит определить порядок пользования жилым помещением:

ей и детям - две изолированные комнаты площадью 17,4 и 17,0 кв.м. (34,4 кв.м. помещение (номер обезличен) и (номер обезличен), согласно кадастровому плану), ответчику - 11,2 кв.м. (помещение (номер обезличен), согласно кадастровому плану).

Взыскать с ответчика, Антонова Е. А., сумму 28 179 рублей - расходы по оплате коммунальных платежей за период с января 2014 г. по апрель 2016 г.

Обязать ООО «Коммунальные услуги и ремонт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 607673, (адрес обезличен), с Антоновой В. Б., Антоновым А. Е., Антоновым И. Е. - 3/4 доли, Антоновым Е. А. - 1/4 доли.

В судебном заседании истец Антонова В.Б. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Антонов Е.А. в судебном заседании исковые требования признал частично в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 28179 рублей, согласен с тем, что он должен нести расходы на содержание своей доли имущества, в остальной части иск не признал, пояснив, что в квартире не проживает, возражает против определения ему в пользование комнаты площадью 11,2 кв.м.

Представитель ООО «Коммунальные услуги и ремонт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Антонов И.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо Антонов А.Е. в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) Антонова В. Б., Антонов Е. А., Антонов И. Е. и Антонов А. Е. является собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), в 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждый (7-10).

Согласно справке администрации Чернухинского сельсовета и выписке из лицевого счета (номер обезличен) Антонова В.Б., Антонов Е.А., Антонов И.Е. и Антонов А.Е. зарегистрированы в спорной квартире (л.д.13-14).

Согласно справке о технических и качественных показателях (адрес обезличен), имеет общую площадь 61,9 кв.м., жилую 45,6 кв.м., состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 17,4 кв.м., 17,0 кв.м., и 11,2 кв.м., а также имеет в своем составе другие вспомогательные помещения: кухню, ванную, туалет, прихожую, кладовку (л.д.12).

Между Антоновой В.Б. и Антоновым Е.А. фактически сложились конфликтные отношения, порядок пользования указанной квартирой между сторонами не определен.

Судом принимается во внимание, что третьими лицами Антоновым А.Е. и Антоновым И.Е. самостоятельных исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением не заявлено, относительно предложенного истцом варианта третьи лица каких-либо возражений не заявляли.

Доли истца, ответчика и третьих лиц являются равными и составляют 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку жилая площадь квартиры составляет 45,6 кв. м., следовательно, на каждого собственника приходится по 11, 4 кв.м. жилой площади. В спорной квартире отсутствует помещение соответствующее идеальной доле, в связи с чем, предоставление ответчику в пользование жилой комнаты площадью 17,0 или 17,4 кв.м. будет нарушать права других участников совместной собственности, так как площади этих комнат значительно превышают размер доли Антонова Е.А.

Оценивая доводы сторон, учитывая фактические размеры площадей жилых комнат и других помещений, принимая во внимание размеры долей в праве общей долевой собственности сторон, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования квартирой:

- Антоновой В. Б., Антонову И. Е. и Антонову А. Е. предоставить в пользование жилые комнаты площадью 17,4 кв.м. и 17,0 кв.м.,

- в пользование Антонова Е. А. предоставить жилую комнату площадью 11,2 кв.м.,

- оставить в совместном пользовании сторон помещения общего пользования: кухню, ванную, туалет, прихожую, кладовку.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Разрешая требования истца Антоновой В.Б. о взыскании с Антонова Е.А. расходов по оплате коммунальных платежей в размере 28179 рублей, судом принимаются во внимание доводы истца о том, что ответчик 6,5 лет не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию жилья, оплату данных расходов несет она и ее сын Антонов А.Е., который с самостоятельными исковыми требованиями обращаться не желает, возражений относительно указанного требования Антоновой В.Б. не заявил, расчет, представленный истцом в материалы дела ответчиком не оспаривается, ответчик исковые требования признал в этой части в полном объеме, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком в указанной части и удовлетворяет заявленные истцом требования о взыскании 28179 рублей.

В судебном заседании истец просит открыть отдельные финансовые (лицевые) счета на Антонову В.Б., Антонова А.Е. и Антонова И.Е. – 3/4 доли и Антонова Е.А. – 1/4 доли.

Принимая во внимание, что жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, каких-либо доказательств того, что их раздел технически невозможен в материалах гражданского дела не имеется, суд находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 1045 рублей (л.д.2-3,17-22).

Указанные расходы подлежат возмещению ответчиком истцу, поскольку решение суда состоялось в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Антоновой В. Б. к Антонову Е. А., ООО «Коммунальные услуги и ремонт» об определении порядка пользования квартирой, открытии отдельных лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, общей площадью 61,9 кв. м, в том числе жилой – 45,6 кв. м, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

- закрепить в пользовании Антоновой В. Б., Антонова А. Е. и Антонова И. Е. жилые комнаты под (номер обезличен) площадью 17,4 кв. м. (номер обезличен) площадью 17,0 кв.м. (по инвентаризационному плану);

- закрепить в пользовании Антонова Е. А. жилую комнату под (номер обезличен) площадью 11,2 кв. м. (по инвентаризационному плану).

Места общего пользования квартиры: кухню под (номер обезличен) площадью 5,7 кв. м, ванную под (номер обезличен) площадью 2,1 кв. м, туалет (номер обезличен),1 кв. м, прихожую под (номер обезличен) площадью 6,1 кв. м, кладовку (номер обезличен) площадью 0,5 кв. м. оставить в совместном пользовании.

Обязать ООО «Коммунальные услуги и ремонт» разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг на (адрес обезличен), в (адрес обезличен), открыв отдельные лицевые счета на имя Антоновой В. Б., Антонова А. Е., Антонова И. Е. (3/4 доли) и Антонова Е. А. (1\4 доли).

Взыскать с Антонова Е. А. в пользу Антоновой В. Б. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 28179 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1045 рублей, а всего 29224 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Судья: А.Х.Водяницкая