Решение от 19.08.2019 по делу № 33-3886/2019 от 29.07.2019

Судья: Косарев А.С.                                                                  Дело № 33-3886/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Солоняка А.В.,

судей Ивановой М.А., Батршиной Ф.Р.,

при секретаре Корепановой С.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 19 августа 2019 года дело по апелляционной жалобе ответчиков Красноперова Д. В., Коробейниковой Е. Г., Зименковой М. В. на решение Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 19 апреля 2019 года, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве <адрес>» (в тексте – истец, ООО «ГУК в ЖКХ <адрес>) к ответчикам Красноперову Д. В., Коробейниковой Е. Г., Зименковой М. В. об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворены; признаны недействительными с момента принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, отражённые в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №:

1.     Провести собрание собственников помещений <адрес> путём заочного голосования по предлагаемой повестке дня и в срок до 21-00 часа ДД.ММ.ГГГГ сдать члену инициативной группы Красноперову Д.В. в <адрес>;

2.     Копии бюллетеней для голосования хранить в течение 5 лет у члена инициативной группы Красноперова Д.В. <адрес> или в правлении ТСЖ (при его создании);

3.     Выбрать Товарищество собственников жилья как способ управления общим имуществом <адрес>;

4.     Создать Товарищество собственников жилья и утвердить Устав Товарищества собственников жилья «<адрес>»;

5.     Избрать правление в ревизионную комиссию: Правление - Коробейникова Е.Г. <адрес>, Красноперова Е.Ю. <адрес>, Журба Е.С. <адрес>, Зименкова М.В. <адрес>, Красноперов Д.В. <адрес>. Ревизионная комиссия - Валиева В.П. <адрес>, Быков И.В. <адрес>, Шахтыров К.Н. <адрес>, Пинегина А.А. <адрес>;

6.     Поручить Правлению заключить договор с профессиональной организацией на выполнение работ по правовому, бухгалтерскому и налоговому обеспечению деятельности ТСЖ в пределах сметы или создать собственное домоуправление;

7.     Утвердить ежемесячные расходы на содержание, управление, обслуживание, ремонт дома в размере 19 руб. 21 коп. с квадратного метра площади помещения в месяц, в соответствии с перечнем работ, утверждённым обшим собранием на 2018 год, в том числе расходы ГВС, ХВС, электроснабжение на общедомовые нужды (ОДП) (информация размещена на обратной сторона бюллетеня).

В удовлетворении исковых требований Потехиной Т. А. к Красноперову Д. В., Коробейниковой Е. Г., Зименковой М. В. об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказано.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Солоняка А.В., выслушав пояснения ответчика Красноперова Д.В., его представителя Черных М.В. (по устному ходатайству), поддержавших доводы жалобы, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «ГУК в ЖКХ <адрес>» обратилось в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики с иском к ответчикам Красноперову Д. В., Коробейниковой Е. Г., Зименковой М. В. об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, указанных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.(дело № 2-101/2019).

Исковое заявление мотивировано тем, что решения общего собрания являются ничтожными, т.к. кворум для принятия оспариваемых решений отсутствовал, часть бюллетеней не были учтены при голосовании. (том 1, л.д.4-6).

ДД.ММ.ГГГГ истец Потехина Т.А. также обратилась в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики с иском к ответчикам Красноперову Д. В., Коробейниковой Е. Г., Зименковой М. В. об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, указанных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на принятие решений при отсутствии кворума и нарушение требований закона, т.к. собственники не были уведомлены о проводимом собрании и принятии решений (дело № 2-552/2019). (том 2, л.д. 3-4).

На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения. (том 1, л.д. 240).

В судебное заседание истец Потехина Т.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась.

Представитель истцов ООО «ГУК в ЖКХ <адрес>» и Потехиной Т.А. – Иванова Н.И., действующая на основании доверенностей, на исках настаивала.

В судебном заседании ответчик Красноперов Д.В., его представитель Черных М.В., действующий на основании устного ходатайства, не согласились с исковыми требованиями, ссылаясь на наличие кворума и соблюдение порядка организации и проведения общего собрания.

Ответчики Коробейникова Е.Г., Зименкова М.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчиком Коробейниковой Е.Г. подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (том 3, л.д. 32).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие указанных неявившихся лиц.

Суд постановил вышеуказанное решение об удовлетворении иска ООО «ГУК в ЖКХ <адрес>», об отказе в иске Потехиной Т.А.

В апелляционной жалобе ответчики Красноперов Д.В., Коробейникова Е.Г., Зименкова М.В. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. В обоснование своих доводов указывают, что суд 1 инстанции пришел к неверному выводу о том, что бюллетень, заполненный Гайдадиным В.Л. и сданный члену инициативной группы 17.05.2018 года, подлежит исключению; при расчете кворума судом не учтен факт, что в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ для принятия решения о создании ТСЖ достаточно 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, при этом вопросы 1,2,5,6,7 повестки дня не касались выбора способа управления МКД, следовательно, по данным вопросам кворум имеется (том 3, л.д. 67-68).

В возражениях на поступившую апелляционную жалобу представитель ООО «ГУК в ЖКХ <адрес>» Иванова Н.И. просит решение Сарапульского городского суда оставить без изменения, жалобу ответчиков – без удовлетворения, считая выводы суда законными и обоснованными (том 3, л.д. 79).

В суде апелляционной инстанции ответчик Красноперов Д.В., его представитель Черных М.В., действующая по устному ходатайству, просили апелляционную жалобу удовлетворить, пересмотреть решение в части признания ничтожным решения собственников общего собрания.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на неё, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены принятого решения в связи с неправильной оценкой представленных доказательств, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права.(ст.330 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что по решению общего собрания собственников, указанного в протоколе от 22.12.2009 года, Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве <адрес>» выбрана управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. (том 1, л.д. 7).

Потехина Т.А. является собственником <данные изъяты> доли <адрес> многоквартирном <адрес>. (том 3, л.д. 41-45).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Коробейникова Е.Г. владеет на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 124).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Зименкова М.В. владеет на праве общей совместной собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 125).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Красноперову Д.В. принадлежит <данные изъяты> доля в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 126).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Красноперовым Д.В., Коробейниковой Е.Г., Журба Е.С., Зименковой М.В., Красноперовой Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах 4-х подъездов <адрес> размещены объявления о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в 18-30 часов в очной форме по вопросам: о проведении очного собрания собственников помещений путем очного-заочного голосования; о выборе мест хранения бюллетеней для голосования; о выборе способа управления; о создании товарищества собственников жилья и утверждении Устава ТСЖ «<адрес>»; об избрании членов правления и ревизионной комиссии; о создании домоуправления; об утверждении размера ежемесячных расходов на содержание, управление, обслуживание и ремонт дома на 2018 год и прекращении дополнительных сборов. (том 2, л.д.48-49).

Согласно указанного объявления инициаторами общего собрания являются Красноперов Д.В., Коробейникова Е.Г., Зименкова М.В., место проведения очного собрания - у второго подъезда. (том 2, л.д.48).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Красноперовым Д.В., Коробейниковой Е.Г., Журба Е.С., Зименковой М.В., Красноперовой Е.Ю., на информационных стендах 4-х подъездов <адрес> размещены объявления о проведении общего собрания до ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования по вопросам: о проведении очного собрания собственников помещений путем очного-заочного голосования; о выборе мест хранения бюллетеней для голосования; о выборе способа управления; о создании товарищества собственников жилья и утверждении Устава ТСЖ «<адрес>»; об избрании членов правления и ревизионной комиссии; о создании домоуправления; об утверждении размера ежемесячных расходов на содержание, управление, обслуживание и ремонт дома на 2018 год и прекращении дополнительных сборов. (том 2, л.д.51).

Согласно указанного объявления инициаторами общего собрания являются Красноперов Д.В., Коробейникова Е.Г., Зименкова М.В., окончание приема бюллетеней определено 21-00 часов ДД.ММ.ГГГГ, место приема бюллетеней <адрес> (Красноперов Д.В.), место ознакомления с проектами решений и документами по собранию – <адрес>. (том 2, л.д.50).

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ года в многоквартирном <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на котором приняты следующие решения:

1.     Провести собрание собственников помещений <адрес> путём заочного голосования по предлагаемой повестке дня и в срок до 21-00 часа ДД.ММ.ГГГГ сдать члену инициативной группы Красноперову Д.В. в <адрес>;

2.     Копии бюллетеней для голосования хранить в течение 5 лет у члена инициативной группы Красноперова Д.В. <адрес> или в правлении ТСЖ (при его создании);

3.     Выбрать Товарищество собственников жилья как способ управления общим имуществом <адрес>;

4.     Создать Товарищество собственников жилья и утвердить Устав Товарищества собственников жилья «<адрес>»;

5.     Избрать правление и ревизионную комиссию:

правление - Коробейникова Е.Г. (<адрес>), Красноперова Е.Ю. (<адрес>), Журба Е.С. (<адрес>), Зименкова М.В. (<адрес>), Красноперов Д.В. (<адрес>);

ревизионная комиссия - Валиева В.П. (<адрес>), Быков И.В. (<адрес>), Шахтыров К.Н. (<адрес>), Пинегина А.А. (<адрес>);

6.     Поручить Правлению заключить договор с профессиональной организацией на выполнение работ по правовому, бухгалтерскому и налоговому обеспечению деятельности ТСЖ в пределах сметы или создать собственное домоуправление;

7.     Утвердить ежемесячные расходы на содержание, управление, обслуживание, ремонт дома в размере 19 руб. 21 коп. с квадратного метра площади помещения в месяц, в соответствии с перечнем работ, утверждённым общим собранием на 2018 год, в том числе расходы ГВС, ХВС, электроснабжение на общедомовые нужды (ОДП). (том 2, л.д.59-60).

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещений в МКД – 3484,2 кв.м.; приняли участие в голосовании собственники помещений площадью 2016,5 кв.м., что составляет 57,88% от числа голосов всех собственников помещений. (том 2, л.д.59-60).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному Ковырзиной Е.С., Кыровым В.Н., Трефиловой А.А., Потехиной Т.А., на информационных стендах подъездов № в <адрес> размещено объявление ООО «ГУК в ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о намерении обратиться в суд с заявлением о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д.11,12).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному Кыровым В.Н., Трефиловой А.А., Потехиной Т.А., на информационных стендах подъездов № в <адрес> размещено уведомление Потехиной Т.А. (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ о намерении обратиться в суд с заявлением о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2, л.д.8-9).

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, соответствующими письменными доказательствами и материалами дела.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями статей 11, 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст.ст. 44, 45, 46, 47, 48, 136, 146 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст.ст. 3, 4 ГПК РФ, положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», которые регулируют правоотношения по общим собраниям собственников помещений в многоквартирном доме и принятию на них решений.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд 1 инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований Потехиной Т.А., пришел к выводу о том, что ею пропущен шестимесячный срок для обжалования решений общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, установленный ч.6 ст.46 ЖК РФ. Обращение ООО «ГУК в ЖКХ <адрес>» в суд с иском об оспаривании вышеуказанных решений общего собрания имело место в пределах срока, установленного частью 6 статьи 46 ЖК РФ.

Данные выводы суда является правильными, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и исследованным доказательствам.

Удовлетворяя требования ООО «ГУК в ЖКХ <адрес>» суд 1 инстанции исходил из сведений, содержащихся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, принял во внимание свидетельские показания, проверил расчёт голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании, и пришел к выводу об отсутствии на общем собрании кворума, необходимого для принятия оспариваемых решений, и признал решения недействительными в силу их ничтожности по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

Проверив доводы апелляционной жалобы ответчиков, судебная коллегия установила, что выводы суда 1 инстанции основаны на неправильном применении норм права и неправильной оценке доказательств, выводы суда не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Решение в части отказа в удовлетворении исковых требований Потехиной Т.А. не обжаловалось, потому судебной коллегией пересмотру не подлежит.

В соответствии с положением п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ:

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.7 ст.181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (…) (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Компетенция общего собрания собственников определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Так, согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.136 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания) решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ч.3 ст.135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.135 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания) Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из вышеуказанных норм следует, что решение о выборе или изменении способа управления многоквартирным домом (вопрос 3) должно быть принято большинством голосов от числа голосов собственников, принимающих участие в общем собрании; решение о создании ТСЖ и об утверждении Устава ТСЖ (вопрос 4) должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая заявленные требования, суд 1 инстанции установил, что бюллетени №№17/2, 17/3, 17/4 (решения собственников по вопросам, поставленным на голосование) заполнены лицом, не имеющим полномочий голосовать за собственника; бюллетень №20/2 по вопросу 5 содержит два варианта решения; бюллетень №52 подан ДД.ММ.ГГГГ по окончании срока голосования; в бюллетене собственника нежилого помещения площадью 95,1 кв.м. Гайдадина В.Л. не указана дата голосования и указанный бюллетень сдан ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанные решения суд 1 инстанции не учитывал при определении кворума.

Выводы суда 1 инстанции, касающиеся недействительности решения (бюллетеня) собственника Гайдадина В.Л., судебная коллегия находит ошибочными, основанными на неправильном применении норм права и неправильной оценке доказательства.

Согласно части 4.1 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 6 статьи 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно части 2 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как установил суд 1 инстанции, бюллетень собственника нежилого помещения Гайдадина В.Л. передан до окончания срока приема бюллетеней, бюллетень заполнен собственником и не содержит нескольких вариантов ответа по одному и тому же вопросу. При таких обстоятельствах оснований для его исключения и (или) признания его недействительным у суда 1 инстанции не имелось.

Законодательство не содержит положений, позволяющих считать недействительным решение (бюллетень) собственника, в котором отсутствует указание на дату его заполнения и (или) поступившее до начала голосования. Такие основания для признания решения собственника недействительным и его исключения законодательством не предусмотрены. Кроме того, началом общего собрания в очно-заочной форме являлось ДД.ММ.ГГГГ, когда была проведена очная часть общего собрания, и, следовательно, передача ДД.ММ.ГГГГ бюллетеня произошла в период проведения общего собрания (голосования).

Таким образом, число голосов собственника нежилого помещения Гайдадина В.Л. – 95,1 голосов (пропорционально площади нежилого помещения) подлежало учёту при определении кворума.

С учетом решения (бюллетеня) собственника нежилого помещения Гайдадина В.Л. в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 1982,35 голосов, что более 50% от общего числа голосов всех собственников. (3484,2 кв.м.), а результаты голосования по вопросам, входящим в повестку, являются следующими.

По первому вопросу повестки проголосовали «за» 1804,75 голосов, что составляет 91% от числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании, и 51,8% от числа голосов всех собственников помещений.

По второму вопросу повестки – место хранения бюллетеней - проголосовали «за» 1804,75 голосов, что составляет 91% от числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании, и 51,8% от числа голосов всех собственников помещений.

По третьему вопросу – выбор способа управления МКД - проголосовали «за» 1788,1 голосов, что составляет 90,2% от числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании, и 51,32% от числа голосов всех собственников помещений.

По четвертому вопросу – создание ТСЖ и утверждение Устава ТСЖ «<адрес>» - проголосовали «за» 1788,1 голосов, что составляет 90,2% от числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании, и 51,32% от числа голосов всех собственников помещений.

По пятому вопросу – избрание правления и ревизионной комиссии –

проголосовали «за» избрание в правление Коробейникову Е.Г., Красноперову Е.Ю., Журба Е.С., Зименкову М.В., Красноперова Д.В. проголосовали собственники, имеющие по 1772,6 голосов, что составляет 89,4% от числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании, и 50,8% от числа голосов всех собственников помещений;

проголосовали «за» избрание в правление Трефилову А.А., Потехину – 355,2 голосов, что составляет 17,9% голосов от числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании, и 10,19% от числа голосов всех собственников;

проголосовали «за» избрание в ревизионную комиссию Валиеву В.П., Быкова И.В., Шахтырова К.Н., Пинегину А.А. собственники, имеющие 1772,6 голосов, что составляет 89,4% от числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании, и 50,8% от числа голосов всех собственников помещений.

По шестому вопросу – поручение Правлению заключить договор с профессиональной организацией на выполнение работ по правовому, бухгалтерскому и налоговому обеспечению деятельности ТСЖ в пределах сметы или создать собственное домоуправление - проголосовали «за» собственники, имеющие 1744,98 голосов, что составляет 88,02 % от числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании, и 50,08% от числа голосов всех собственников помещений.

По седьмому вопросу – утверждение ежемесячных расходов на содержание, управление, обслуживание, ремонт дома в размере 19 руб. 21 коп. с квадратного метра площади помещения в месяц, в соответствии с перечнем работ, утверждённым общим собранием на 2018 год, в том числе расходы ГВС, ХВС, электроснабжение на общедомовые нужды (ОДП) – проголосовали «за» собственники, имеющие 1471 голосов, что составляет 74,2 % от числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании, и 42,21% от числа голосов всех собственников помещений.

По общему правилу согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения на общем собрании принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключения из данного правила предусмотрены в части 1 статьи 46 ЖК РФ и ряде других положениях ЖК РФ.

Так, решение о создании ТСЖ и утверждении Устава ТСЖ считаются принятыми, если за них проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. (ч.1 ст.136, ч.2 ст.135 ЖК РФ).

Следовательно, факт принятия решения большинством голосов подлежит определению от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, за исключением решений по вопросу 4 о создании ТСЖ и утверждении Устава, факт принятия которого определяется от большинства голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (как участвующих, так и не участвующих в общем собрании).

Проверка кворума судом апелляционной инстанции показала, что на оспариваемом общем собрании кворум имелся и решения по вопросам, поставленным на голосование, приняты необходимым числом голосов.

Таким образом, доводы ООО «ГУК в ЖКХ <░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░ ░░░ <░░░░░>» ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░ ░ ░░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 161 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░ ░░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░ ░ ░░░ <░░░░░>», ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░ ░ ░░░ <░░░░░>» ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ (░░░ 3, ░.░.51; ░░░░ 1 ░░░░░░░ ░░░░). ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ (░░░ 3, ░.░.67), ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 321 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░ ░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░ ░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░.░░░░░░░

░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░

                                ░.░. ░░░░░░░░