Решение по делу № 2-3465/2019 от 07.05.2019

Дело № 2-3465/2019 5 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Горишевской Е.А.,

при секретаре Мерзляковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению Федосеева ..... к Ельцовой ..... ....., Близнину ..... о взыскании компенсации за пользование долей,

установил:

Федосеев С.Г. обратился в суд с иском к Бурсиной Г.С., Каликиной С.Л. о взыскании компенсации за пользование долей.

В обоснование требований указал, что Бурсина В.А. с ноября 2015 г. является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Северодвинск, ул. ....., размер принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение составляет 1/12. Собственником 11/12 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является Бурсина Г.С., которая единолично проживает в жилом помещении с ноября 2015 г. В соответствии с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации у Бурсиной Г.С. возникла обязанность по выплате второму собственнику компенсации за пользование принадлежащей ему долей. Учитывая, что средняя рыночная стоимость найма аналогичного жилого помещения в г. Северодвинске составляет 18 000 руб., размер компенсации за пользование ответчиком Бурсиной Г.С. принадлежащей Бурсиной В.А. долей составляет 1 500 руб. в месяц. За 3 года пользования имуществом Бурсиной В.А. ответчик Бурсина Г.С. должна уплатить компенсацию в размере 55 000 руб. Своё право требовать указанную компенсацию с Бурсиной Г.С. собственник Бурсина В.А. уступила Федосееву С.Г. В свою очередь Каликина С.Л. поручилась перед истцом за надлежащее исполнение Бурсиной Г.С. указанного обязательства. Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 55 000 руб.

Определением от 15 июля 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Близнин А.А., который также поручился перед истцом за надлежащее исполнение ответчиком Бурсиной Г.С. своей обязанности по выплате компенсации за пользование долей.

Определениями от 10 октября 2019 г. по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика Каликиной С.Л. на надлежащего – Ельцову А.А.; производство по делу в части требований Федосеева С.Г. к Бурсиной Г.С. о взыскании компенсации за пользование долей прекращено.

Определением от 10 октября 2019 г. к производству суда принято уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке компенсацию за пользование долей в размере 69 000 руб. В обоснование требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик Бурсина Г.С. пользуется принадлежащей Бурсиной В.А. долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с ноября 2015 г. по март 2019 г., то есть за 40 месяцев, размер компенсации за указанный период составляет 60 000 руб. Кроме того, с апреля 2019 г. ответчик Ельцова А.А. пользуется долей Бурсиной В.А., следовательно, за 6 месяцев такого использования должна заплатить в качестве компенсации 9 000 руб.

В судебное заседание истец, ответчики Близнин А.А. и Ельцова А.А., третье лицо Бурсина В.В., надлежащим образом извещенные о времен и месте рассмотрения дела, не явились.

Представитель истца по доверенности Дворецкий Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Ельцовой А.А. – Елисеев И.Н. в судебном заседании с требованиями не согласился, отметив, что на основании решения Северодвинского городского суда Архангельской области от 29 марта 2019 г. право собственности Бурсиной В.А. на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение прекращено, ей выплачена выкупная стоимость указанной доли путем внесения денежных средств на депозит Управления судебного департамента, следовательно, истец не имеет права требовать от Ельцовой А.А. компенсации за пользование долей.

По определении суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Ельцовой А.А., изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-361/2019, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Компенсация, указанная в п. 2 ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, допускающего нарушения его прав по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..... находится в долевой собственности Бурсиной Г.С. (размер доли 1/12, право зарегистрировано 11 апреля 2019 г.), Ельцовой А.А. (размер доли 5/6, право зарегистрировано 8 апреля 2019 г.), Бурсиной В.А. (размер доли 1/12, право зарегистрировано 17 апреля 2017 г.) (л.д. 28-30).

Согласно актовой записи Бурсина Г.С. умерла 4 апреля 2019 г. (л.д. 50), в связи с чем производство по делу в части требований к указанному ответчику, как указывалось ранее, определением от 10 октября 2019 г. прекращено.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец Федосеев С.Г. указал, что ответчик Ельцова А.А. единолично пользуется спорным жилым помещением с апреля 2019 г., в свою очередь другой сособственник Бурсина Г.С. пользовалась указанным жилым помещением с 2015 г. также единолично, в связи с чем Бурсина В.А. имеет право требовать от других сособственников выплаты ей компенсации за пользование принадлежащей ей долей. Данное право Бурсина В.А. уступила истцу.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

11 ноября 2018 г. между Бурсиной В.А. (Цедент) и Федосеевым С.Г. (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии), по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял на себя право требования по обязательствам Бурсиной Г.С. (Должник), возникшим в результате использования ею принадлежащей Бурсиной Г.С. и Бурсиной В.А. общей долевой собственности в виде квартиры по адресу: ..... с ноября 2015 г. по ноябрь 2018 г. в сумме 54 000 руб. (гражданское дело № 2-361/2019, л.д. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия заключенного между истцом и Бурсиной В.А. договора свидетельствуют о том, что последняя уступила Федосееву С.Г. право требования компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение у другого сособственника – Бурсиной Г.С. При этом указанная компенсация должна быть выплачена Бурсиной В.А. за пользование долей в жилом помещении по адресу: ....., тогда как предметом настоящего спора является иное жилое помещение (.....).

Доказательств заключения подобного договора, по которому к истцу перешло право Бурсиной В.А. требовать выплаты компенсации у ответчика Ельцовой А.А. за пользование долей в жилом помещении по адресу: г. Северодвинск, ул. Серго Орджоникидзе, д. 32, кв. 30 в материалы дела не представлено. Следовательно, исковые требования Федосеева С.Г. к Ельцовой А.А. не подлежат удовлетворению по изложенному основанию.

Ответчик Близнин А.А. 6 октября 2019 г. поручился перед истцом за надлежащее исполнение Бурсиной Г.С. и Ельцовой А.А. своих обязательств по выплате ими Бурсиной В.А. компенсации за пользование долей, о чем выдал поручительство (л.д. 97).

Поскольку судом в удовлетворении исковых требований к ответчику Ельцовой А.А. отказано, а производство по делу к ответчику Бурсиной Г.С. прекращено, оснований для взыскания с истца компенсации за пользование долей в жилом помещении с ответчика Близнина А.А. не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Федосеева ..... к Ельцовой ....., Близнину ..... о взыскании компенсации за пользование долей отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Горишевская

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2019 г.