Решение от 12.07.2023 по делу № 2-1124/2023 от 03.04.2023

№2-1124/2023

                                                                       72RS0019-01-2023-001074-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                  12 июля 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

с участием представителя истца Мирончук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1124/2023 по иску Колчина С.Л. к Моисеевой Е.В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик договорились о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с оплатой его стоимости с отсрочкой платежа, где супруга истца Колчина Г.Ф. внесла задаток продавцу – ответчику Моисеевой Е.В. в сумме 15 000 рублей, а оставшуюся сумму обязалась внести до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между сторонами состоялся окончательный расчет за проданный дом в сумме 115 000 рублей, состоялась фактическая передача имущества и документов к нему. Также сторонами был подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме, который в последующем истцом был утрачен. Моисеева Е.В. наделила супругу истца – Колчину Г.Ф. правом по нотариальной доверенности решить вопросы с оформлением и регистрацией права собственности на земельный участок и жилой дом с правом последующей продажи указанного имущества истцу Колчину С.Л. и правом получения денег. Решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Моисеевой Е.В. к администрации г.Тобольска за Моисеевой Е.В. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ В последующем, третье лицо Колчина Г.Ф. приступила к восстановлению кадастрового паспорта на спорный жилой дом, а также на получение документов для оформления земельного участка. По прошествии времени, желая завершить процедуру оформления права собственности на истца, Колчина Г.Ф. обнаружила, что действие нотариальной доверенности истекло. Попытка отыскать продавца Моисееву Е.В. положительны результатов не принесли, стало известно, что она переехала на постоянное место жительства в <адрес>, точный адрес установить не удалось. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине отсутствия в момент заключения сделки сведений о зарегистрированных правах на спорный объект. В последующем договор не был зарегистрирован в связи с окончанием срока действия нотариальной доверенности и выбытием продавца в неизвестный истцу адрес проживания. С момента подписания договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении 11 лет, спорное жилье находится в пользовании и владении истца, который полностью несет бремя его содержания. Полагает, сделка по отчуждению. Является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Истец Колчин С.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца Мирончук О.А., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Моисеева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Администрации г.Тобольска, третье лицо Колчина Г.Ф. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12 ГК РФ устанавливает один из способов защиты гражданских прав – признание права.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.131, п.2 ст.223, п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ за Моисеевой Е.В. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между О. (продавец) и Моисеевой Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Моисеева Е.В. нотариально уполномочила Колчину Г.Ф. быть её представителем во всех организациях и учреждениях г.Тобольска Тюменской области по всем вопросам, связанным с оформлением и регистрацией права собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, с правом продажи указанного имущества Колчину С.Л. и правом получения денег. Доверенность выдана сроком на три года, удостоверена нотариусом Н., зарегистрирована в реестре.

Как усматривается из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Моисеева Е.Л. взяла деньги 15 000 рублей в счет оплаты дома у Колчиной Г.Ф.; ДД.ММ.ГГГГ взяла деньги в счет оплаты <адрес> 000 рублей.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 32,4 кв.м., в т.ч. жилая – 28,3 кв.м. Собственником на ДД.ММ.ГГГГ указана О.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного жилого дома составляет 32,4 кв.м., кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 301 кв.м., кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ.

Административный адрес: <адрес>, присвоен земельному участку приказом Комитета градостроительной политики Администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Также, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Поскольку имущество передано истцу, претензий не имеется, суд находит исковые требования Колчина С.Л. к Моисеевой Е.В. о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.