Решение от 08.12.2021 по делу № 2-8024/2021 от 11.10.2021

Дело № 2-8024/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)08 декабря 2021 года                                                                    г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ДвухжиловойТ.К.,

при секретаре Прощалыкиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества “ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК” к Меньшикову Андрею Владимировичу, Меньшиковой Татьяне Андреевне, о взыскании денежных средств, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИ Л:

Истец Публичное акционерное общество «ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» обратился в суд с иском к ответчиком Меньшикову А.В., Меньшиковой Т.А. указывая на то, что между Публичным акционерным обществом «ПИК-Специализированный застройщик» и Обществом с ограниченной ответственностью “ЭСТЕЙТ ЛИМИТЕД” был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 22 мая 2017 г., по условиям которого Истец обязался в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, а ответчик обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира со следующими проектными характеристиками: условный номер 90, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 77,50 кв.м., общая цена договора на момент подписания составляла 7345140 руб.

16.04.2018 г. между ООО “ЭСТЕЙТ ЛИМИТЕД” и Меньшиковым Андреем Владимировичем, Меньшиковой Татьяной Андреевной заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право (требование), принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 22 мая 2017 г.

Согласно п.1.4. Договора <данные изъяты> от 16.04.2018 г., Цедент передаёт, а Цессионарий принимает на себя обязательства Цедента как участника долевого строительства по Договору участия, в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют у Цедента на момент заключения настоящего Договора в соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе но не исключительно: осуществить доплату в случае увеличения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства в соответствии с данными экспликации технического плана Объекта недвижимости, изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, согласно договора участия.

Таким образом, к ответчикам перешли все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от 22 мая 2017г.

По результатам обмера в январе 2019г. БТИ общая площадь объекта долевого строительства была увеличена до 78,30кв.м. 26.04.2019г. между сторонами был подписан передаточный акт, ответчики были уведомлены об увеличении площади, окончательная цена по договору была увеличена до 7420960руб. По основаниям п.4.5 договора, в течение 10 банковских дней ответчики обязаны были произвести оплату увеличенной площади в сумме 75820руб.

Направленное 23.04.2020г. в адрес ответчиков требование об оплате задолженности оставлено без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит суд:

Взыскать с ответчиков в равных долях денежные средства связанных с увеличением фактической площади объекта Долевого строительства по договору <данные изъяты> от 22 мая 2017 г. в размере 75820руб.; пени в связи с неисполнением обязательств по оплате дополнительной стоимости объекта с 07.05.2020г. по день исполнения обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ;

Расходы по оплате госпошлины 2475,16руб.

Представитель истца ПАО «ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» в судебное заседании явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Меньшиков А.В., Меньшикова Т.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.    В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 16.04.2018 г. Между Обществом с ограниченной ответственностью “ЭСТЕЙТ ЛИМИТЕД” и Меньшиковым Андреем Владимировичем, Меньшиковой Татьяной Андреевной заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право (требование), принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 22 мая 2017 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п.1.4. Договора <данные изъяты> от 16.04.2018 г., Цедент передаёт, а Цессионарий принимает на себя обязательства Цедента как участника долевого строительства по Договору участия, в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют у Цедента на момент заключения настоящего Договора в соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе но не исключительно: осуществить доплату в случае увеличения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства в соответствии с данными экспликации технического плана Объекта недвижимости, изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, согласно договора участия.

Таким образом, к ответчику перешли все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от 22 мая 2017 г.

11.01.2019 г. Истцом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится объект долевого строительства.

26.04.2019 г. Между Публичным акционерным обществом “ПИК СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК” и Меньшиковым Андреем Владимировичем, Меньшиковой Татьяной Андреевной подписан передаточный акт.

Согласно которому, в результате обмеров, проведённых кадастровым инженером Савиной Н.А., фактическая площадь объекта долевого строительства была увеличена до 78,30 кв.м., то есть на 0,80 кв.м. по сравнению с проектной, а окончательная цена по договору была увеличена и составляет 7 420 960, 80руб.

В соответствии с условиями п.4.4 Договора, цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади Объекта долевого строительства по отношению к проектной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства до 0,5 кв.м. включительно, в сторону увеличения, либо уменьшения, Цена договора изменению не подлежит. Стороны производят взаиморасчёт стоимости разницы между проектной площадью и фактической площадью по цене за один квадратный метр, установленной п.4.1 Договора, т.е. в размере 94 776 руб. за один квадратный метр.

Согласно п.4.5. Договора, Если общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной площади, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течении 10 банковских дней после надлежащего уведомления его Застройщиком.

Таким образом, 26.04.2019 г. Ответчик был уведомлен о необходимости произвести доплату денежных средств в размере 75 820 руб.

23.04.2020 г. Истцом в адрес Ответчиков дополнительно было направлено уведомление, что в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 0,80 кв.м. Ответчику необходимо произвести доплату денежных средств в размере 75 820 руб. 00 коп., которое осталось без ответа.

Вместе с тем, обязательства по оплате предусмотренной Договором цены объекта долевого строительства Ответчиком надлежащим образом не исполнены, на дату подачи искового заявления задолженность в размере 75 820 руб. 00 коп. не оплачена.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На дату принятия решения по делу суду не представлено доказательств погашения ответчиками указанной задолженности.

В связи с чем, денежные средства за увеличение площади объекта долевого строительства № 90 по договору долевого участия №<данные изъяты> от 22 мая 2017 г.от 22.05.2017. подлежат взысканию с ответчиком в размере 75820,80руб., т.е. по 37910,40руб. с каждого.

Согласно пункту п.6. ст.5. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так, ответчики были уведомлены о необходимости доплатить за увеличение площади квартир 26.04.2019 г.

С указанной даты, в течение установленного срока доплата ответчиками произведена не была.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков пени за период с 07.05.2019 г. по день фактического исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.    Из разъяснений абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в сумме 2475,16руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ “░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░” ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 90 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 22.05.2017. ░ ░░░░░░░ 37910,40░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 22 ░░░ 2017 ░. ░░ ░░░░░░ ░ 07.05.2019 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1237,58░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ “░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░” ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 90 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 22.05.2017. ░ ░░░░░░░ 37910,40░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 22 ░░░ 2017 ░. ░░ ░░░░░░ ░ 07.05.2019 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1237,58░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10.12.2021░.

░░░░░                                        ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-8024/2021

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 50RS0001-01-2021-008760-47

░░░░░

░░░░░░░░░