Решение от 04.02.2015 по делу № 2-28/2015 (2-623/2014;) от 10.11.2014

                                                                                                Дело № 2-28/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское        04 февраля 2015 года.

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания Лобановой Н.А.,

истца Мальцевой А.В., представителя истца Дениченко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мальцевой А.В. к ООО «Верхне-Обское» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Мальцева А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Верхне-Обское» о признании права собственности, просила признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 45,9 кв. м., кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли -продажи она купила у ответчика спорную квартиру, в которой проживает в настоящее время. Сделка была совершена в простой письменной форме и расчёт произведён в полном объёме, путём внесения наличных денежных средств, в кассу ответчика - <>. Денежные средства вносила её сестра Ч.Л., поскольку приобретала <адрес> этом же доме. В процессе оформления документов, её сестра потеряла квитанцию. Фактически квартира была ей передана ответчиком сразу, а юридически, ей не удалось оформить своё право на квартиру по сей день, несмотря на то, что она зарегистрировалась по месту жительства. В досудебном порядке данный спор ей разрешить не удалось, хотя она предприняла все попытки для этого. Она обращалась во все причастные к этому службы. Договор купли-продажи между ней и ответчиком был заключён. Технический паспорт на квартиру имеется. В технической документации от ДД.ММ.ГГГГ в качестве субъекта права указана она, и сведения о переводе нежилого помещения в жилое, на основании постановление № от ДД.ММ.ГГГГ имеются. Таким образом, имеются все основания для признания её права собственности на указанную выше квартиру.

Истец в судебном заседании поддержала заявленное требование, ссылаясь на те же доводы, что изложены ею в исковом заявлении. Просила об удовлетворении иска.

Представитель истца Дениченко А.И. в судебном заседании, заявленные истцом исковые требования поддержал в полном объёме, ссылаясь на те же доводы, что были изложены в исковом заявлении. Просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика ООО «Верхне-Обское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, до судебного заседания предоставил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Так же в заявлении указал о том, что исковые требования ООО «Верхне-Обское» признает в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не предоставили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Верхнее- Обское» от ДД.ММ.ГГГГ было решено продать помещение в одноэтажном здании- санпропускника, площадью 63,5 кв. м. кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> по рыночной цене, сложившейся на момент продажи. Данные обстоятельства установлены решением Смоленского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу.

Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе нежилого помещения в жилое» на л.д. 13, нежилое помещение (здание санпропускника), переведено в жилое помещение общей площадью 109,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли- продажи квартиры, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Верхнее-Обское» в лице генерального директора К.О., именуемый в дальнейшем продавец и Мальцевой А.В., именуемой в дальнейшем покупатель заключили настоящий договор согласно которому ООО «Верхнее-Обское» передаёт, а Мальцева А.В. принимает в собственность квартиру площадью 45,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке площадью 1964 кв. м., предоставленном продавцу на правах аренды..

Как следует из договора купли-продажи (л.д.14) оплата по договору произведена покупателем в сумме <> (в полном объеме) до подписания договора. Договор сторонами подписан.

Таким образом, как следует из указанных письменных документов Мальцева А.В. полностью произвела расчёт по сделке. Условия договора были исполнены сторонами, покупатель несёт бремя содержания недвижимого имущества, продавец участия в таких расходах не принимал. ООО «Верхнее-Обское» право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, до его отчуждения, не зарегистрировало.

В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключён в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности или переход права собственности на недвижимое имущество, а судом установлено, что на сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество - <адрес>, поскольку у продавца ООО «Верхнее-Обское» отсутствует право на земельный участок, на котором расположен предмет договора купли- продажи, а так же их право собственности не зарегистрировано на жилое помещение.

Однако Постановлением администрации Верх-Обского сельсовета Смоленского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>, постановлено считать многоквартирным в связи с изменением назначения здания.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 10-13 следует, что Мальцева А.В. является собственником <адрес>

Согласно кадастровому паспорту помещения ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 8, <адрес> присвоен кадастровый номер №, площадь помещения 45,9 кв.м.. Кадастровая стоимость квартиры составляет <>.

Согласно сведений Федерального агентства по управлению госимуществом в <адрес>, спорная квартира не значиться в собственности РФ (л.д. 82).

По данным администрации Смоленского района Алтайского края, <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не числиться. (л.д. 81).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается вручённой приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента.

Как следует из содержания представленного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Верхне-Обское» (продавец) и истцом Мальцевой А.В. (покупатель) (л.д. 14), <адрес>, являющаяся предметом договора, находится по адресу: <адрес>. Таким образом, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Также из представленных истцом документов, следует, что он фактически пользуется и владеет данной квартирой с момента заключения договора-купли-продажи, следовательно, указанная квартира, в соответствии с требованиями закона, была передана покупателю по договору купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключённым и исполненным сторонами. В то же время у истца имеются препятствия для регистрации его права собственности на объект недвижимости по данному договору, так как у бывшего собственника имущества ООО «Верхне-Обское» отсутствуют право на земельный участок, и право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано.

Так же суд учитывает, что ответчик в лице представителя по доверенности в заявлении направленном в суд указал, что исковые требования признают в полном объеме, в связи с чем, суд вправе, в соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, вынести решение об удовлетворении иска, указав лишь на признание иска и принятии его судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать их. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно абз. 6 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о возможном удовлетворении заявленного Мальцевой А.В., требования.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде суммы государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.      

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,9 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░