Решение от 21.01.2019 по делу № 2-148/2019 от 29.10.2018

Дело № 2-148/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Воробьевой Е. А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черушевой О.Г. к ООО «БРЭСТ», ООО УК «Горизонт» взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Черушева О. Г. обратилась в суд с иском к ООО «БРЭСТ», ООО УК «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

    Истица в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и показала, что застройщиком - ООО «БРЭСТ» нарушены сроки передачи жилого помещения, установленные договором участия в долевом строительстве – не позднее года с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Срок завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени МКД в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. На неоднократные требования истицы о передаче жилого помещения, ответчик не ответил. В связи с изложенным Черушева О. Г., в соответствии с ФЗ «О долевом участии…», Закона РФ «О защите прав потребителей», просит суд взыскать с ООО «БРЭСТ»:

    - неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 627 157 руб.;

    - штраф;

    - компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.;

    - постовые расходы в размере 334 руб. 54 коп.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен. Как следует из письменных возражений, направленных на имя и суда, действительно, между сторонами заключен договор долевого участия, МКД в эксплуатацию не сдан. Расчет неустойки должен производится из суммы договора – 2 352 650 руб. С учетом период просрочки размер неустойки составит – 572 478 руб. 17 коп. В случае удовлетворения требований, представитель ответчика ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель ООО УК «Горизонт Девелопмент» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, как следует из письменных возражений, направленных на имя и суда, между ними и истицей был заключен договор цессии, по которому все права по договору с ООО «БРЭСТ» переданы Черушевой О. Г.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования Черушевой О. Г. частично.

    Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БРЭСТ» и ООО УК «Горизонт Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, согласно которому застройщик обязуется передать жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу, указанному в данном договоре (л. д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Горизонт Девелопмент» и Черушевой О. Г. был заключен договор цессии, согласно которому все права и обязанности по договору долевого участия переходят к истице (л. д. 23).

     В соответствии с условиями договора долевого участия, срок сдачи МКД – ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи квартиры истице – 1 год с даты сдачи объекта в эксплуатацию (л. д. 34).

    Однако до настоящего времени МКД в эксплуатацию не сдан, жилое помещение Черушевой О. Г. не передано.

    Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    С учетом изложенного, ответчик допустил нарушение сроков передачи объекта.

    В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Таким образом, истица вправе требовать уплаты неустойки за указанный период.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истицей (с учетом цены договора – 2 564 500 руб. - л. д. 24, 40, а не 2 352 650 руб., как указал ответчик) – 627 147 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако, исходя из положений ст. 330 (п. 1), ст. 333 (п. 1), ст. 401 (п. 3), ст. 421 ГК, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в случае установления ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств. Снижая размер подлежащей взысканию суммы неустойки, суд принимает во внимание тот факт, что сторонами договора о долевом участии строительства, являются, кроме истицы, множество других лиц - потребителей - вложивших принадлежавшие им денежные средства в приобретения жилья. Соответственно взыскание неустойки в размере, определенном истцом, может повлечь нарушения прав других инвесторов (соинвесторов) при исполнении ООО «Лазурь», взятых на себя обязательств. Кроме того, суд должен учитывать реальное исполнение решения о взыскании неустойки, что оно (решение) не отразиться на деятельности ответчика, и не приведет к прекращению его деятельности. Принимая во внимание изложенное, а также тот факт, что неустойка, взыскание которой является ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, имея компенсационную природу, не может служить мерой обогащения, суд считает возможным, уменьшить ее размер до 250 000 руб. При этом суд принимает во внимание наличие ходатайства представителя ответчика о снижении размера неустойки и объективных причин, связанных с просрочкой строительства дома (меры принятые застройщиком), а также период просрочки.

В судебном заседании установлено нарушение ответчиком прав истицы, как потребителя - сроков исполнения обязательств по передаче квартиры в собственность истца. В связи с чем, суд соглашается с требованием Черушевой О. Г. о взыскании компенсации морального вреда, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей», определив моральный вред в размере 20 000 руб.

    В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ООО «БРЭСТ» в пользу Черушевой О. Г. штраф в размере 50 000 руб., применив положения ст. 333 ГК РФ (ходатайство ответчика).

В силу ст. 15 ГК РФ, суд взыскивает с ООО «БРЭСТ» в пользу Черушевой О. Г. убытки - расходы, связанные с направлением претензии (л. д. 41-46), в размере 334 руб. 54 коп.

Суд отказывает Черушевой О. Г. в удовлетворении требований, предъявленных к ООО УК «Горизонт Девелопмент» (сторона по договору цессии): в данном случае ООО является ненадлежащим ответчиком по делу.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░», ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░    334 ░░░. 54 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░. ░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 01.03.2019 ░

░░░░░                                                                      ░. ░. ░░░░░░░