Решение по делу № 2-754/2021 от 05.03.2021

Дело № 2-754/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2021 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Реброва А.А.,

при секретаре Крутовой А.А.

с участием:

представителя истца Филипповой Т.И.

представителя ответчика Бирюковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой О.В. к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области с вышеуказанными требованиями.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Смирнова О.В. купила за <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. по действующему курсу) у Власовой В.А. земельный участок № площадью 680 кв.м в садоводческом товариществе «Южный» СМУ-14 в районе д. <адрес>. Договор купли-продажи и акт передачи земельного участка заверили своими подписями члены правления садоводческого товарищества. Деньги переданы продавцу Власовой в их присутствии до подписания договора (п. 2.2 договора). Бланки договора и акт предоставили члены правления товарищества и сообщили сторонам договора, что все такие сделки они оформляют в правлении и этого достаточно. При составлении договора купли-продажи Власова В.А. передала Смирновой О.В. свидетельство на право собственности на землю и членскую книжку. Смирнова О.В. и Власова В.А. некуда не обращались за регистрацией договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов с/т «Южный» СМУ-14 истица была принята в члены товарищества, а Власова В.А. выбыла из членов Товарищества. С тех пор, более 24-х лет истица со своей семьей пользуется спорным участком как своим собственным, обрабатывает, содержат, своевременно выплачивают в с/т необходимые платежи, задолженности не имеет, соблюдает Устав товарищества. От членов с/т «Южный» истица узнала, что Власова В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. По прежнему месту жительства в <адрес> Власовой В.А. и ее наследниках ничего неизвестно. Наследственное дело № открыто нотариусом Меркушевой С.А. Лиц, претендующих на указанный земельный участок не имеется с момента продажи участка. Весной 2017 года на общем собрании в с/т было предложено предъявить документы о собственности на земельные участки и выяснилось, что договор купли-продажи истца не был зарегистрирован в установленном порядке. Поэтому истица вынуждена обращаться в суд. Постановлением главы администрации Ивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ с/т «Южный» СМУ 14 в районе д. Дегтярево переданы земли в коллективную совместную собственность 275 членам с/т «Южный» СМУ-14, в том числе Власову А.С. после смерти которого в члены СТ принята его наследница – жена Власова В.А. которой выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в районе д. Дегтярево Дегтяревского сельского совета, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Ивановского района для садоводства площадью 0,068 га. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., площадью 680 кв.м. по адресу: <адрес>, с/т Южный СМУ-14, участок 186, правообладатель Власова В.А. Право истца на спорный земельный участок никто не оспаривает. Истец открыто владеет, пользуется принадлежащим ему недвижимым имуществом. Между сторонами договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, участок передан от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка стороны договора исполнили надлежащим образом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорный земельный участок не свидетельствует об отсутствии такого права, поскольку на момент заключения договора купли-продажи система регистрации прав на недвижимое имущество, предусмотренная ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», еще не существовала ввиду отсутствия самого этого Закона, в то время как в силу ст. 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. На основании изложенного, с учетом положений п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), истец просит признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка № площадью 680 кв.м в с/т «Южный» СМУ-14 в районе д. <адрес> между Смирновой О.В. и Власовой Валентиной Андреевной. Признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 680 кв.м, расположенный в с/т «Южный» СМУ-14 в районе д. <адрес>, КН № разрешенное использование – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – надлежащим, с Администрации Коляновского сельского поселения – на Администрацию Ивановского муниципального района Ивановской области.

В судебное заседание истец Смирнова О.В. не явилась, извещена в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в деле участвует представитель Филиппова Т.И. действующая на основании доверенности, которая заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что 24 года истец пользуется земельным участком как своим собственным, вступила в члены СНТ, платит членские взносы, за все это время никто претензий по поводу земельного участка не предъявлял.

Представитель ответчика – Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области Бирюкова Е.Н. действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение по данному делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Южный» СМУ-14 для участия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежаще в порядке главы 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений и ходатайств в адрес суда не направили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

Третье лицо Власов Н.А. для участия в судебное заседание не явился, суду представил заявление, в котором указывает, что с заявленными исковыми требования Смирновой О.В. согласен в полном объеме, претензий к земельному участку не имеет, просит суд исковые требования удовлетворить (л.д. №

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке главы 10 ГПК РФ в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями третьего лица в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке, с КН №, по адресу: <адрес>, с/т «Южный» СМУ-14, участок № Вид земельного участка – землепользование, дата постановки по документу – ДД.ММ.ГГГГ, вид категории – земли сельскохозяйственного назначения, установленное разрешенное использование – садоводство, декларированная площадь – 680 кв.м. В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок отсутствуют. В ЕГРН, в который с ДД.ММ.ГГГГ включены сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости, содержатся сведения о государственной регистрации права собственности (частная собственность) Власовой В.А. в порядке, установленном до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, номер документа № Сведения о правах на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д№

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке главы 10 ГПК РФ в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями третьего лица в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке, с КН №, декларированной площадью 680 кв.м (граница не установлена), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, расположенном по адресу: <адрес>, участок №, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем в сведениях ЕГРН о ранее возникших (незарегистрированных) правах собственником земельного участка значится Власова В.А.. Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в ЕГРН на основании перечня земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного начальником территориального (межрайонного) отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ивановской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Основным источником информации, указанным в Перечне, значится свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. По сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок актуальных связей с объектами капитального строительства не имеет (л.д. №

Учитывая мнение представителя истца, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия истца, третьего лица Власова Н.А. представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно норме пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 того же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от названных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209, 210 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете и цене имущества.

Ст. 1 (пп. 5 п. 1) Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает действие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Обоснованность заявленных истцом требований подтверждается представленными суду доказательствами: договором купли-продажи садового дома, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Власова В.А. продала Смирновой О.В. земельный участок №, находящийся в С/Т «Южный СМУ-14» в районе д. <адрес> с разрешенными на нем объектами недвижимости, заключающимися в садовом <адрес> хозяйственными постройками по <адрес> проданного земельного участка с объектами недвижимости на нем составляет <данные изъяты> рублей. Также доводы истца подтверждаются актом о передаче садового дома, земельного участка, свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, что Власова В.А. являлась собственником указанных выше объектов недвижимости, выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Согласно представленной членской книжке садовода «Южный» ДД.ММ.ГГГГ год, Власова В.А. являлась членом СНТ «Южный», производила оплату всех членских взносов (л.д№

Из представленной справки председателя СНТ «Южный СМУ-14» Журавель С.Ф. выданной ДД.ММ.ГГГГ следует, что Смирнова О.В. является членом Садового некоммерческого товарищества «Южный СМУ-14», владеет участком № площадью 6,8 соток по <адрес>. Смирнова О.В. владеет указанным участком с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по взносам не имеет (л.д. №

Суду представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на садовое некоммерческое товарищество «Южный» СМу-14, сведения о юридическом лице внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время является действующим (л.д. №

На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельного участка садоводческого товарищества «Южный – СМУ14» в районе д. Дягтярево Дегтяревского сельсовета, с/т «Южный – СМУ14» выдан государственный акт на право собственности на землю. 275 членам с/т «Южнвцй-СМУ14» выданы свидетельства на право собственности на землю и членам этого же садоводческого товарищества свидетельства в пожизненное наследуемое владение, согласно прилагаемых списков, среди которых в списке под № значится Власова В.А. ей выдан участок № (л.д. №

Из ответа нотариуса Ивановской областной нотариальной палаты Ивановской области Меркушевой С.А. на запрос суда следует, что к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Власовой В.А. заведено наследственное дело №. В соответствии с завещанием Власовой В.А. наследником имущества Власовой В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ является Власов Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Суду представлено наследственное дело к имуществу Власовой В.А. других наследников не имеется (л.д.№

По сообщению Комитета Ивановской области ЗАГС Власова В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, суду представлена копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

При рассмотрении требований истца установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Власовой В.А. и Смирновой О.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, находящегося в садоводческом товариществе «Южный СМУ-14» с размещенными на нем объектами недвижимости, заключающимся в садовом <адрес> хозяйственными постройками по <адрес> собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования замлей, находящейся в с/то «Южный» СМУ-14 по адресу: <адрес> зарегистрировано за Власовой В.А. Стороны договора купли-продажи за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок по данному договору не обращались, Власова В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме. Из содержания иска, объяснений стороны истца следует и не опровергнуто лицами, участвующими в деле, что в отношении спорного земельного участка имеется договор купли-продажи между истцом и Власовой В.А. от ДД.ММ.ГГГГ год, в течение более, чем 24 лет, покупатель Смирнова О.В. использует земельный участок в с/т «Южный» СМУ-14 вместе с садовым домиком и хозяйственными постройками по назначению, несет бремя его содержания, пользуется земельным участком, платит членские взносы. Владение спорным земельным участком № истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, с ДД.ММ.ГГГГ года является членом с/т «Южный» СМУ-14, никакое иное лицо, в том числе наследники умершего правообладателя, в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок, и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Смирновой О.В. к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка № площадью 680 кв.м в с/т «Южный» СМУ-14 в районе д. <адрес> между Смирновой О.В. и Власовой В.А. права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Настоящее решение суда о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества является основанием для регистрации прав истца на данное имущество, которая может быть осуществлена в заявительном порядке по вступлении судебного решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Смирновой О.В. удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка № площадью 680 кв.м в с/т «Южный» СМУ-14 в районе д. <адрес> между Смирновой О.В. и Власовой В.А.

Признать за Смирновой О.В. право собственности на земельный участок № площадью 680 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СТ «Южный» СМУ-14.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Ребров

Мотивированное решение суда составлено 13.05.2021 года.