Решение по делу № 2-1970/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-1970/2023

      75RS0023-01-2023-003088-75

Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

    31 октября 2023 года

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Рушкулец В.А.,

при помощнике Синегузовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Деревцовой Е.В., Деревцова А.В. к Деревцовой М.В. о признании факта продажи личного недвижимого имущества, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Деревцова Е.В. и Деревцов А.В. обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ истцом Деревцовой Е.В. переданы денежные средства в размере 3 800 000 руб. сыну Деревцову А.В., которые он, истец Деревцов А.В. брал в свою собственность. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик согласие на покупку жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес> квартал 13 не давала и нотариально согласие не устанавливалось. Поскольку у Деревцова А.В. отсутствуют денежные средства для оплаты долга по расписке, истцы договорились, что Деревцов А.В. отдает этот дом и земельный участок Деревцовой Е.В. в счет оплаты долга, после чего между истцами был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был признан недействительным.

Просят суд признать факт продажи личного недвижимого имущества Деревцова А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и объекта незавершенного строительства – жилого дома, общей площадью 178, 1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Деревцовой Е.В. право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 178, 1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Деревцов А.В. исковые требования поддержал полностью по доводам, изложенным в иске, дополнив, что денежные средства, которые он получил в долг от своей матери Деревцовой Е.В., не являются общим имуществом, поэтому он решил отдать этот дом ей в качестве отступного в счет оплаты долга. С ответчиком Деревцовой М.В. это не обсуждал, согласия у неё не спрашивал.

Истец Деревцова Е.В. в суде исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что денежные средства она передавала только сыну, ответчик Деревцова М.В. никакого отношения к ним не имеет. В настоящее время решением Черновского районного суда г. Читы с Деревцова А.В. взыскана сумма долга, он является единственным ответчиком, исполнительный лист для принудительного исполнения не предъявляла. Деревцова М.В. никакого отношения к дому не имеет. Они с Деревцовым А.В. договорились, что продадут участок, с вырученных средств отдадут часть долга дяде Деревцова А.В.

Ответчик Деревцова М.В. исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, дополнительно пояснила, что она состоит в зарегистрированном браке Деревцовым А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. После рождения в их семье второго ребенка, родственники мужа решили помочь с приобретением жилого дома с земельным участком, предоставили в качестве займа денежные средства в размере 3800000 рублей. Никаких письменных документов в подтверждение передачи денежных средств, не составлялось, сроки возврата не оговаривались, о существовании расписки она узнала случайно. Между ними была устная договоренность о том, что деньги за дом и земельный участок они будут возвращать частями, по мере их накопления. Передавались денежные средства их совместных накоплений, а также декретных выплат. В настоящее время она проживает в доме с детьми.

Представитель ответчика Тихонова Т.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку спорные объекты недвижимости являются совместным имуществом супругов, поскольку приобретены в период брака. Вступившим в законную силу решением Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ данные факты уже были установлены.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, определяет порядок выявления детей, оставшихся без попечения родителей, формы и порядок их устройства в семью, а также их временного устройства, в том числе в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Семейным законодательством установлена презумпция совместной собственности имущества, нажитого супругами во время брака, закрепленная в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В силу пункта 2 указанной статьи имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

В силу пунктов 1, 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из этого правила установлено пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которому для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

По смыслу приведенного закона нотариальное согласие супруга требуется не только при совершении сделок по распоряжению имуществом, но и сделок, совершаемых супругами, для которых установлена нотариальная форма либо предусмотрена государственная регистрация.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, стороны Деревцова М.В. и Деревцов А.В. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Черновского района г.Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края составлена актовая запись о заключении брака №, что подтверждается свидетельством о заключении брака от дата ДД.ММ.ГГГГ, №, л.д.

В период брака, ДД.ММ.ГГГГ между Козловым С.К. (продавец) и Деревцовым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Козлов С.К. продает, а Деревцов А.В. покупает в собственность жилой дом и земельный участок, на котором дом расположен по адресу: <адрес> (пункт 1 раздел II), л.д. 22-24.

Продажная цена жилого дома и земельного участка, на котором дом расположен, по соглашению сторон, устанавливается в 3800000 рублей, стоимость жилого дома 3000000 рублей, стоимость земельного участка 800000 рублей, которые покупатель обязуется оплатить продавцу в день подписания настоящего договора и подачи документов на государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю путем перечисления на счет на имя (ФИО 4) В зависимости от расчета право залога у продавца на квартиру не возникает (пункт 1 раздел IV).

Содержание статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 (совместная собственность супругов), 35 (владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (собственность каждого из супругов) сторонам известны (пункт 3 раздел VI) (л.д.80-81).

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за Деревцовым А.В. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 57% площадью застройки 178,1 кв.м., назначение жилое и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> л.д. 26-30.

Решением Черновского районного суда г.Читы от ДД.ММ.ГГГГ по иску Деревцовой Е.В. к Деревцову А.В. о взыскании суммы долга по договору займа постановлено: взыскать с Деревцова А.В. в пользу Деревцовой Е.В. сумму основного долга по договору займа в размере 3800000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27200 рублей, а всего 3827200 рублей. Названным решением суда установлено, что Деревцов А.В. взял в долг у Деревцовой Е.В. денежные средства в сумме 3800000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, передача денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.40-42.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов для завершения строительства индивидуального жилого дома и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 57%, площадью застройки 178,1 кв.м., назначение жилое ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Деревцовой Е. В., л.д.30-39.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Деревцовой М.В. к Деревцову А.В. и Деревцовой Е.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекратив право собственности Деревцовой Е.В. на спорное имущество, установлено, что договор купли-продажи объектов недвижимости по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный между Деревцовым А.В. и Деревцовой Е.В., является договором по распоряжению общим совместно нажитым имуществом супругов Деревцова А.В. и Деревцовой М.В., при этом нотариально удостоверенное согласие на отчуждение которого истец Деревцова М.В. не давала, о состоявшейся сделке не была осведомлена, в связи с чем, судом постановлено:

исковые требования Деревцовой М.В. удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для завершения строительства индивидуального жилого дома, площадью 15000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и объекта незавершенного строительства – жилого дома, общей площадью 178, 1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Деревцовым А.В. и Деревцовой Е.В..

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Деревцовой Е.В. на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для завершения строительства индивидуального жилого дома, площадью 15000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 178, 1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Разрешая настоящий спор, суд принимает во внимание обстоятельства, установленные решением Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Несостоятельными суд находит доводы истцов о том, что спорное имущество, приобретенное в период брака, является личной собственностью Деревцова А.В., поскольку доказательств указанному, суду не представлено.

Доводы истцов Деревцова А.В. и Деревцовой Е.В. о том, что согласия в принятии дома и земельного участка, купленных на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Деревцова М.В. не давала, следовательно, не приняла их в совместную собственность, отклоняются, поскольку необходимость наличия удостоверенного нотариально согласия супруга законодательством не предусмотрена.

Ссылка истца Деревцовой Е.В. на то обстоятельство, что у Деревцовой М.В. имеется иное жилье, где она имеет возможность проживать, не имеет правового значения при рассмотрении данного иска.

При указанных обстоятельствах решение суда, вступившее в законную силу, в данном случае имеет приюдициальное значение и является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Деревцовой Е.В., Деревцова А.В. к Деревцовой М.В. о признании факта продажи личного недвижимого имущества Деревцова А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности за Деревцовой Е.В. на земельный участок, кадастровый № и объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 178,1 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

                                Судья

                                Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2023 года