Решение от 15.06.2021 по делу № 33-12158/2021 от 28.04.2021

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-12158/2021    Судья: Можаева М.Н.

78RS0№...-16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург    15 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Хвещенко Е.Р.
судей	Князевой О.Е.,
Ильинской Л.В.
при секретаре	Малиной Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №... по апелляционной жалобе Корчагина В. Б. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску ООО «ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ» к Корчагину В. Б. о взыскании агентского вознаграждения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав доклад судьи Хвещенко Е.Р., объяснения представителя ответчика Корчагина В.Б. – Азизовой Л.Р., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца ООО «ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ» - Курканина А.С., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

Истец ООО «ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ» обратился в суд с иском к ответчику Корчагину В.Б. о взыскании неуплаченного вознаграждения по агентскому договору от <дата> в размере 480 000 руб., суммы процентов – 41 677 руб. 81 коп. и до момента фактического исполнения обязательства, расходов по размещению рекламных объявлений в размере 37 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины – 8 786 руб. 68 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> между сторонами заключен агентский договор, в соответствии с которым истец обязался оказать услуги по рекламированию объекта недвижимости для продажи, размещению рекламных объявлений в сети интернет, консультирование ответчика по вопросам продажи объекта, организация просмотра объекта, поиск покупателя, оформление сделки по продаже объекта недвижимости, а ответчик обязуется выплатить агентское вознаграждение в размере 500 000 руб. Истцом исполнены возложенные на него обязательства по договору, за исключением обязательств по оформлению сделки по продаже объекта недвижимости, ввиду уклонения ответчика от исполнения договора, а именно ответчик, в нарушение условий договора, совершил сделку по продаже недвижимости с потенциальным покупателем, найденным истцом.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено: «Взыскать с Корчагина В. Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ» денежные средства в размере 326 512 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 350 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 748 руб. 63 коп.

В оставшейся части в удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью «ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ» – отказать.».

Дополнительным решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> с Корчагина В.Б. в пользу ООО «ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, до момента погашения задолженности.

В апелляционной жалобе Корчагин В.Б. просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчик Корчагин В.Б. о времени и месте судебного разбирательства извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчика.

В соответствии с п.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверил решение в обжалуемой части, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу п. 1 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан предоставлять принципалу отчеты в порядке и сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п.2).

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п.3).

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата> между ООО «ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ» (агентом) и Корчагиным В.Б. (принципалом) заключен агентский договор, в соответствии с п. 2.1 которого агент обязуется размещать информацию об объекте с периодичностью по усмотрению агента в СМИ, электронных данных, иными доступными средствами, при этом право выбора указанных СМИ, баз данных и иных средств рекламы принадлежит агенту, обеспечить конфиденциальность сделки с объектом в пределах, установленных действующим законодательством, консультировать принципала по вопросам продажи объекта по подготовке документов для подписания договора купли-продажи, организовать прием телефонных звонков от потенциальных покупателей, организовать просмотры объекта потенциальными покупателями, проводить от имени принципала переговоры с потенциальными покупателями объекта о приобретении ими объекта, подготовить текст предварительного договора купли-продажи объекта, обеспечить его подписание покупателем в простой письменной форме, обеспечить подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект на имя покупателя и их получение после регистрации.

В качестве объекта продажи выступило принадлежащее ответчику недвижимое имущество – земельный участок с домом, расположенные по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, <адрес>.Положениями п. 3 агентского договора предусмотрено, что вознаграждение агента составляет 500 000 руб. Принципал выплачивает агенту вознаграждение до подписания договора купли-продажи объекта предоставленным агентом, сумма договора включает в себя расходы, производимые агентом при исполнении договора, в том числе на оплату услуг третьих лиц и оплату субагентского вознаграждения по субагентским договорам, заключаемым агентом в соответствии с условиями договора.

Согласно отчету агента от <дата> стоимость оказанных услуг по отчету составила 289 000 руб., в том числе 30 000 руб. за фото- и видео- съемку интерьеров дома, а также аэросъемку участка, 6 000 руб. за обработку фотографий в фоторедакторе для формирования 14 рекламных фотографий объекта, 10 000 руб. за обработку видеоматериала в редакторе, изготовление рекламного ролика, размещение его на сайте видеохостинга, 5 000 руб. за изучение дома и земельного участка, составление техническую характеристику объекта, 5 000 руб. за составление рекламного текста по продаже дома и земельного участка, 20 000 руб. за разработку рекламной компании и размещение информации об объекте недвижимости в СМИ, электронных базах данных, 7 000 руб. за консультацию ответчика по вопросам, касающимся продажи объекта, 20 000 руб. за организацию приема телефонных звонков от потенциальных покупателей с фиксацией даты звонка телефона потенциальных покупателя, 30 000 руб. за организацию трех просмотров объекта потенциальными покупателями, 150 000 руб. – организацию переговоров с потенциальным покупателем объекта недвижимости, 3 000 руб. – за уведомление принципала о нахождении на объекте покупателя, кроме того, расходы агента при исполнении договора в период с <дата> по <дата> составили 37 512 руб. 36 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

Как следует из материалов дела, истцом были организованы осмотры объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, потенциальными покупателями; <дата> в адрес ответчика направлена телеграмма с уведомлением о намерении Ремизова Г.К. приобрести принадлежащие ответчику дом и земельный участок, которая получена Корчагиным В.Б. <дата>.

Отчет агента с приложенными документами направлен истцом в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения и получен последним лично <дата> (л.д. 21), при этом замечания к отчету в соответствии с п. 6.2 договора ответчиком в адрес истца не поступали, обратное ответчиком не доказано.

<дата> ответчиком заключен с Ремизовым Г.К. предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. При этом истец не выступал в качестве агента ответчика.

Срок действия договора в соответствии с п. 5.1 договора – с <дата> по <дата>. Договор пролонгируется автоматически на аналогичный вышеуказанный срок, если принципал не менее чем за 5 дней до истечения срока действия договора письменно не уведомит агента об отказе от продления договора.

Ответчик посредством телеграммы от <дата> известил истца об отказе от пролонгации договора.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – 326 512 ░░░. 36 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░- ░ ░░░░░- ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 2.1.1. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░. 978 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 350 ░░░. 67 ░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 12, 56, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: