Решение от 21.01.2015 по делу № 33-415/2015 от 15.01.2015

Судья: Разумов А.В. гр.дело №33-415/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 января 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Лазарева Н.А.

Судей: Занкиной Е.П., Клюева С.Б.

При секретаре: Багровой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Безруковой Л.Ю. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 30 октября 2014 года, которым постановлено:

«Исковые требования Валовой Л.Ю. к Болтачеву Л.Ю., Безруковой Л.Ю., Ледачковой Т.В., Вольновой В.Н. о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными - удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ. - недействительными».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., доводы в поддержание апелляционной жалобы представителя Безруковой В.Н. - Рыжовой В.Н., возражения Валовой Л.Ю. и ее представителя Иванова Е.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Валова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Болтачеву С.В., Безруковой С.В., Ледачковой Т.В., Вольновой В.Н. о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения - квартиры в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений дома с ДД.ММ.ГГГГ. избран способ управления жилым многоквартирным домом в виде управления Товариществом собственников жилья «Дзержинского 10», утвержден устав Товарищества и состав правления Товарищества.

В пределах предусмотренной законодательством компетенции, ТСЖ «Дзержинского 10» заключило договор управления домом с ООО «Департамент ЖКХ».

В связи с истечением срока действия договора с ООО «Департамент ЖКХ» и во исполнение решения собственников жилья ( протокол ДД.ММ.ГГГГ правление Товарищества приняло решение о заключении договора управления домом с новой управляющей компанией - ООО УК «ЖКС» с ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно о существовании протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым собственниками якобы был выбран иной способ управления домом - управление управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ <адрес>».

Истец полагает, что отраженные в протоколе № № от ДД.ММ.ГГГГ решения приняты с существенным нарушением требований законодательства, в протоколе отражены решения, не включенные в повестку дня собрания собственников, отсутствовал кворум для принятия решений и признания собрания состоявшимся, а сами собственники были введены в заблуждение.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истица просила суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Безрукова С.В. просит решение суда отменить, т.к. считает, что при проведении оспариваемого собрания кворум имелся. Полагает, что суд дал неверную оценку представленным доказательствам.

В суде апелляционной инстанции представитель Безруковой В.Н. - Рыжова В.Н. доводы жалобы поддержала, в дополнение отметила, что ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений многоквартирного <адрес> было проведено еще одно собрание и в соответствии с протоколами №. общего собрания принято решение о выборе управляющей компании ООО «Департамент ЖКХ <адрес>».

Валова Л.Ю. и ее представитель Иванов Е.Е. просили оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения, указав, что в настоящее время ими подано исковое заявление о признании общего собрания собственников помещений, проводившегося в ДД.ММ.ГГГГ. незаконным.

Ответчики Ледачкова Т.В., Вольнова В.Н., Болтачев С.В., представитель ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» в суд апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствии.

Изучив представленные материалы, доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует, что Валова Л.Ю. является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ не состоялось общее собрание собственников вышеуказанного жилого дома в виду отсутствия кворума, в связи с чем, по инициативе собственника Болтачев С.В. постановлено провести общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. Решения, принятые на собрании были оформлены протоколом № №

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в повестку дня были включены следующие вопросы: выборы председателя и секретаря собрания; выборы счетной комиссии собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации; заключение договора на управление многоквартирным домом; отчет компании ДД.ММ.ГГГГ о выполнении договора управления; распределение средств экономии по ДД.ММ.ГГГГ года; выбор лица, уполномоченного направлять уведомления о принятых на общем собрании решениях в управляющую организацию; утверждение поручения управляющей организации представлять интересы собственников в судах; определение способа информирования о проведении общего собрания собственников помещений; определения способа информирования о принятых общим собранием собственников решений; определение места хранения протоколов общих собраний, решений и других документов, связанных с управлением; определение условий договора. Из вышеназванного протокола от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что площадь помещений, принадлежащих собственникам 18 416,30 кв.м. Количество кв.м. помещений в доме, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании 9 812, 24 кв.м. кв.м., что составляет 53,28%. Кворум имеется.

В судебном заседании представитель ответчиков сделал корректировку в соответствии с которой количество квадратных метров помещений, принадлежащих собственникам, принявшим решение, составляет 9500,30 кв.м. - 51,59 % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ после проведенной проверки оспариваемого решения, установлено, что площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в заочном голосовании равна 8 850,42 кв.м, что составляет 48,06%.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что оспариваемое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в заочной форме голосования, правомочным не является, поскольку не имеет кворума.

В частности, согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при подсчете голосов учтены голоса лиц, не являющихся собственниками помещений дома, а также голоса лиц, обладающими иной (меньшей) долей в праве долевой собственности на помещения дома. В совокупности голоса данных лиц меньше на 564,42 кв.м./голосов (273,7 кв.м + 290,72 кв.м).

Также ответчиком при подсчете голосов участвующих в собрании собственников неправомерно учтены голоса лиц, которые не принимали участия в голосовании на общем собрании собственников. В совокупности голоса данных собственников составляют 739,55 кв.м. голосов.

При этом, суд привел свой расчет, согласно которому количество голосов, учитываемых при подсчете кворума составляет 9 500,30 кв.м - (273,7 кв.м + 290,72 кв.м + 739,55 кв.м) = 8196,33кв.м. Таким образом, размер голосов участвующих в обжалуемом голосовании составляет 44,50 (8 196,33 * 100 / 18 416,30) %, что менее установленного пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ, ст. 181.2 ГК РФ кворума.

Кроме того, суд указал, что косвенным доказательствам отсутствия намерения собственников многоквартирного дома пролонгировать договор на управление многоквартирным домом служит тот факт, что в связи с истечением срока действия договора заключенного между ТСЖ «Дзержинского 10» с ООО «Департамент ЖКХ», и во исполнение решения собственников помещений дома (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года), правление ТСЖ приняло решение о заключении договора управления домом с новой управляющей компанией -ООО УК «ЖКС» с ДД.ММ.ГГГГ года.

Данный протокол не был оспорен и не был признан недействительным, в связи с чем, отражает волеизъявление собственников многоквартирного дома о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «ЖКС».

В суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что в данном случае судом допущена описка, т.к. речь идет о протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ., копия которого представлена в материалы дела, а не от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы апелляционной жалобы о наличии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, про░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░12 ░░░13, ░░░14, ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░. 2 ░.░. 135, 129, 126, 132, 116, 118, 119, 128, 127, 122,124).

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░ ░.░. 49-60).░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ 16 ░░░░░░░░░░░░░ (░.3 ░.░. 241).

░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ( ░.3 ░.░.241).

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 5/░/14 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 12 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░8, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328,329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░