Решение от 10.01.2020 по делу № 2-11/2020 от 15.04.2019

                                                                        16RS0051-01-2019-004345-14

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

10 января 2020 года                                    Дело 2-11/2020

    Советский районный суд г. Казани в составе

    председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

    при секретаре судебного заседания Н.С. Зариповой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинатуллиной З.Ш., Зинатуллина Р.А. к Зарипову Р.Н. об установлении границ земельного участка,

    установил:

З.Ш. Зинатуллина, Р.А. Зинатуллин обратились в суд с иском к Р.Н. Зарипову об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что З.Ш. Зинатуллина и Р.А. Зинатуллин являются собственниками по ? доли в на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:7558, расположенного по адресу: <адрес изъят>. площадью 1287 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Принадлежащий истцам земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>:7791, собственником которого является ответчик.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились в ООО «МФИЦ».

В результате проведения геодезических работ было выявлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:7791 фактически является смежным земельным участком для земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:51 от точки н12 до точки н14, то есть имеется несоответствие фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7791 границам в ГКН и причиной может являться допущенная кадастровая ошибка в смежном земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>:7791.

В ходе проведение кадастровых работ и определения координат на местности была выявлена реестровая ошибка в части границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7791 от точки н12 до точки н14, которая заключается в том, что сведения о фактическом местоположении указанных частей границ на местности не соответствуют сведениям ЕГРН. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7791 уведомлен о наличии реестровой ошибки в отношении своего земельного участка, заявление об ее исправлении не подал.

При проведении согласования местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7791 произошли разногласия. Правообладатель отказался подписывать акт согласования границ, дав при этом письменную объяснительную.

Согласно объяснительной, причиной отказа подписывать акт согласования границ земельного участка, послужило наличие претензий в отсутствие выезда с земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7791.

Таким образом, отсутствие живой подписи в акте согласования границ земельного участка, являющегося смежным уточняемому земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>:7558, послужило основанием для обращения в суд.

На основании изложенного, истцы просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7558, расположенного по адресу: <адрес изъят>А, площадью 1287 кв.м, согласно межевому плану, подготовленному ООО «МФИЦ», кадастровым инженером Э.Ф. Галимовой.

В ходе рассмотрения дела истцы требования уточнили, в окончательном виде просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7558, расположенного по адресу: <адрес изъят>А, площадью 1287 кв.м в соответствии с результатами судебной экспертизы.

В судебное заседание истцы З.Ш. Зинатуллина, Р.А. Зинатуллин явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Р.Н. Зарипов в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Дополнительно суду пояснил, что согласен установить смежные границы таким образом, чтобы на его земельный участок был обеспечен доступ с <адрес изъят>.

Из положений частей 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим истцы должны доказать, что предлагаемая им граница земельных участков соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:7558 общей площадью 1287 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес изъят>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Зинатуллиной З.Ш. (1/2 доля) - о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер изъят> от 6 февраля 2019 и Зиннатуллину Р.А. (1/2 доля) - о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер изъят> от 4 марта 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 мая 2019 года.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеют статус «ранее учтенные».

Первоначально данный земельный участок, на основании постановления Константиновского Совета местного самоуправления был предоставлен Р.А. Зинатуллину, что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-<номер изъят>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:7791 общей площадью 509 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес изъят>, жилой массив Константиновка, <адрес изъят>, принадлежит на праве собственности Зарипову Р.Н. - о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер изъят> от 11 октября 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата изъята>.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 9 октября 2019 года <номер изъят>-э, государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:7791, в архиве Управления отсутствует.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы АО «Бюро технической инвентаризации города Казани» <номер изъят> от 10 июля 2019 года по результатам контрольных замеров и по результатам обработки данных каталога координат, произведенных 14 августа 2019 года, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7558, расположенного по адресу: <адрес изъят>А составляет 1208 (не округленно 1208,09 кв.м).

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:7558, расположенный по адресу: <адрес изъят>А, имеет криволинейную конфигурацию, по периметру окружен забором.

Исследование, проведенное относительно земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7558 со сведениями, отраженными в ЕГРН показало, что:

- определить соответствие (несоответствие) фактического местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7558 относительно сведений, содержащихся в ЕГРН не представляется возможным, ввиду отсутствия каталога координат;

- площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7558 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в сведениях ЕГРН.

Исследование, проведенное относительно земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7558 со сведениями, отраженными в материалах инвентаризации показало, что:

- по данным письма от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан <номер изъят> от 20 мая 2019 года, материалы инвентаризации на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:7558 в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют;

- провести сопоставление фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7558 с параметрами участка, отраженными в материалах инвентаризации, не представляется возможным.

По результатам контрольных замеров и по результатам обработки данных каталога координат, произведенных 14 августа 2019 года, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7791, расположенного по адресу: <адрес изъят> составляет 519 кв.м, (не округленно 519,05 кв.м).

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:7791, расположенный по адресу: <адрес изъят> имеет криволинейную конфигурацию, по периметру огорожен забором. По фасадной границе в точках №<номер изъят> забор отсутствует, граница определена со слов собственника по установленным «металлическим колышкам».

Исследование, проведенное относительно земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7558 со сведениями, отраженными в Государственных актах показало, что:

- площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7558 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, указанному в государственном акте №РТ-<номер изъят>.

- протяженность фасадной, левой и тыльной границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7558 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанным параметрам участка, содержащимся в сведениях государственного акта №РТ-<номер изъят>;

- протяженность правой границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7558 по фактическим замерам соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в сведениях государственного акта №РТ-<номер изъят>.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан <номер изъят>-э от 9 октября 2019 года, государственные акты на право собственности на землю, д.жизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>:7791 и <номер изъят>:80, в архиве Управления отсутствуют.

В связи с вышеизложенным, провести сопоставление фактических границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:7791 и <номер изъят>:80, относительно границ и площадей, отраженных в государственных актах, не представляется возможным.

Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:80 было проведено 6 июля 2017 года согласно межевого плану.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:7791 был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:80 согласно межевому плану от 4 октября 2018 года.

Изучение межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:80 и образования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7791 от 4 октября 2018 года, находящихся в материалах гражданского дела на л.д. 43-61, показало, что:

- в графе: «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам» -информация о доступе к земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>:7791 (<номер изъят>:80:ЗУ2) отсутствует (л.д. 46).

Изучение межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером    <номер изъят>:80 и образования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7791 от 4 октября 2018 года, находящихся в материалах гражданского дела на л.д. 62-67, показало, что:

- в графе: «Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам» - доступ к земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>:7791 (<номер изъят>:80:ЗУ2) осуществляется с земель общего пользования (л.д. 67).

Иной межевой план по образованию земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7791, путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:80, в материалах гражданского дела отсутствует.

Необходимо отметить, что по данным натурного осмотра и геодезических замеров установлено, что:

- земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:7791 по всем границам граничит с земельными участками, не являющимися местами общего пользования: с северо-западной стороны с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>:3076; с южной стороны с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>:40; с юго-восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>:7790; с северо-восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>:7558. Необходимо отметить, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:7558 в публичной кадастровой карте pkk5.rosreestr.ru отсутствует;

- доступ на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:7791 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:7790.

Истцы, заявляя настоящие исковые требования, просили установить границы своего земельного участка по существующему ограждению, каталог координат которых отражен как в представленном истцом межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Э.Ф. Галимовой, так и в заключение судебной землеустроительной экспертизы.

    Исковые требования в части установления смежной границу между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>:7558 и <номер изъят>:7791, по следующим точкам:

    14 - координата Х <номер изъят> координата У <номер изъят>

    15 - координата Х <номер изъят> координата У <номер изъят>

    16 - координата Х <номер изъят> координата У <номер изъят>

    17 - координата Х <номер изъят> координата У <номер изъят>,

    указанным в заключение эксперта АО «БТИ Республики Татарстан» <номер изъят> подлежат удовлетворению, поскольку спора в этой части границ у сторон не имеется и истцы и ответчик согласны с тем, что смежная граница в указанной части подлежит установлению по фактическому забору.

Принимая решения в данной части, суд учитывает, что установление смежной границ в указанной части соответствует правоустанавливающим документам на земельные участки и требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При установлении смежной границы в указанных точках, конфигурация земельных участков истцов и ответчика будет соответствовать сведениям в первичных правоустанавливающих документов на данные участки и линия границ земельных участков не будет иметь изломанности.

    В установлении смежной границы по линии соединяющей точки 17 и 18, указанных в заключение эксперта АО «БТИ Республики Татарстан» <номер изъят>, суд правовых оснований не находит, поскольку установление смежной в указанной конфигурации приведет к изломанности границ земельного участка, не соответствует первичным правоустанавливающим документам на земельный участок истцов, сведениям материалов инвентаризации.

Так, согласно чертежу границ земельного участка истца, отображенного в первичном правоустанавливающем документе на него, в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-<номер изъят>, земельный участок имеет трапециевидную форму не имеет изломанных границ.

В техническом паспорте на объект недвижимости, расположенный по адресу: Республики Татарстан, <адрес изъят>, на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, составленному по стоянию на 16 июля 1998 года, имеется план земельного участка, который также имеет трапециевидную форму и не имеет изломанных границ.

В соотвествии со схемой расположения границ земельного участка, датированной 12 декабрем 2007 года, имеющейся в землеустроительном деле <номер изъят> земельного участка по <адрес изъят>, смежная граница земельного участка с по <адрес изъят>, проходит по точкам 6, 7, 1 (Т. 1 л.д.160). Смежная граница изломанностей не имеет.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3076 является Гордеев В.П., указанный земельный участок фактически является смежным по отношению к земельным участкам сторон по делу.

В.П. Гордееву, указанный земельный участок был предоставлен постановлением Константиновского сельсовета от 9 декабря 1993 года, что подтверждается государственным актом РТ-<номер изъят>, в чертеже границ которого участок за номером 3 (в настоящее время участок, принадлежащий ответчику) обозначен как смежный. Смежная граница между ними проходит по прямой линии, изломанностей не имеет.

В землеустроительном деле <номер изъят> на земельный участок, принадлежащий В.П. Гордееву, изготовленного по состоянию на 2004 года имеется топографическая съемка, с отображением на ней границ земельных участков. Согласно данной топографической съемке земельный участок В.П. Гордеева является смежным как по отношению к земельному участку истцов так и ответчика. При этом доступ с земельного участка ответчика на <адрес изъят> отсутствует.

    Представленные суду доказательства, в совокупности с выводами землеустроительной экспертизы позволяют суду прийти к выводу, что земельный участок <номер изъят>:7791 с одной стороны является смежным с земельным участком истцов, с другой стороны с земельным участком В.П. Гордеева, при этом смежные границы данных участков проходят по прямой линии и не имеют изломанности линий.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов в части установления смежной границы между участками сторон по делу по линии соединяющей точки 17 и 18 указанных в заключение эксперта АО «БТИ Республики Татарстан» <номер изъят>.

При этом суд правовых оснований для установления смежных границ земельных участков сторон по делу по существующему в настоящее время забору не находит поскольку уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно данным документам земельный участок истцов никогда не имел изломанности границ в спорной части смежной границы с земельным участком ответчика. Поскольку в документах, подтверждающих право истцов на земельный участок имеются сведения о границах земельного участка, которые не соотвествуют фактическим границам земельного участка, при этом смежный землевладелец возражает против установления границы в указанной конфигурации, оснований для установления смежной границы, по границам, существующие на местности пятнадцать и более лет не имеется.

    Поскольку в иных точках границы земельного участка истцов и ответчика не являются смежными, что сторонами по делу не отрицалось, а также подтверждено выводами землеустроительной экспертизы, суд оснований для установления их судом не усматривает. При этом суд учитывает, что защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право, согласно пояснениям истцом, с иными смежными землевладельцами споров по границам не имеется, акт согласования границ с ними подписан. К иным собственникам смежных границ, истцами требований не заявлено, к участию в деле, указанные лица, привлечены не были, оснований для выхода за пределы заявленных требований суд не усматривает.

    Доводы ответчика о необходимости обеспечения доступа с его земельного участка на <адрес изъят>, не могут быть приняты во внимание, поскольку соответствующих требований им суду не заявлялось.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>:7558 ░ <░░░░░ ░░░░░>:7791, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

    14 - ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░>

    15 - ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░>

    16 - ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░>

    17 - ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░>

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» <░░░░░ ░░░░░>.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░          /░░░░░░░/               ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

              ░░░░░ ░░░░░.

             ░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

             ░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░░░