Решение по делу № 2-1407/2019 от 21.01.2019

Дело №2-1407/2019

24RS0017-01-2019-000258-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года                          г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Житникове Д.И.,

с участием представителя истцов Пензякова Д.И., Пензякова А.И. – Мраморнова М.П.,

представителя ответчика Климова А.В.,

представителя третьего лица АО «Соцкультбыт» Миняйло Е.В.,

представителя третьего лица ТСН ТСЖ «Вера» Пензяковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пензякова Д.И., Пензякова А.И., Шляхта В.Л. к Дружининой А.В. о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, прекращении записи регистрации права собственности на нежилое помещение, истребовании из владения нежилого помещения в пользу собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Пензяков Д.И., Пензяков А.И., Шляхта В.Л. обратились в суд с иском к Дружининой А.В. о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, прекращении записи регистрации права собственности на нежилое помещение, истребовании из владения нежилого помещения в пользу собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что что Дружинина А.В. ранее обратилась в Железнодорожный районный суд г.Красноярска с иском к ТСЖ «Вера» об обеспечении доступа к подвальному помещению <адрес> и передаче ключей от входной двери, исковые требования были удовлетворены, а в удовлетворении встречных исковых требований ТСЖ «Вера» судом было отказано в связи с пропуском срока исковой давности. Разрешая спор, суд пришел к выводам, что нежилое помещение <адрес> сформировано и поставлено на учет как самостоятельное, на него зарегистрировано право собственности за Дружининой А.В., оно располагается в подземном этаже и является техническим помещением. Ранее собственник не пользовался данным нежилым помещением и не нарушал права иных собственников жилых и нежилых помещений на доступ к имуществу, находящемуся в данном нежилом помещении. Суд пришёл к выводу о наличии оснований для отнесения спорного нежилого помещения к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, так как ввод электрических кабелей в здание действительно произведен в спорном: помещении согласно проекту. С момента ввода дома в эксплуатацию по настоящее время спорное нежилое помещение эксплуатируется как техническое помещение, в которое заведены электрические кабели, центральная отопительная система с поквартирной разводкой труб, распределительные электрощиты, канализационные трубы, которые предназначены для эксплуатации всего дома, требуют круглосуточного доступа. Таким образом, спорное нежилое помещение <данные изъяты> предназначалось для обслуживания многоквартирного дома. Спорное помещение <данные изъяты> подвала относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома и принадлежит собственникам квартир и помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, при этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на это общее имущество зарегистрировано за Дружининой А.В., чем нарушаются права собственников квартир, помещений многоквартирного дома, включая права истцов по настоящему иску. Право собственности собственников квартир в многоквартирном доме, обладающих таким правом в силу прямого указания закона, нарушается самим фактом регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Дружининой А.В. на указанный объект, а не основанием такой регистрации, сделка, на основании которой право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является ничтожной в силу закона и не может быть признана судом в качестве правового основания возникновения права собственности на помещение, поскольку противоречит требованиям законодательства и не требует ее признания таковой судом. Просят признать зарегистрированное за Дружининой А.В. право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2005 года за номером регистрации <данные изъяты>, отсутствующим; прекратить запись регистрации от 19.04.2005 года права собственности Дружининой А.В. на указанное нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истцов Пензякова Д.И., Пензякова А.И. – Мраморнов М.П., действующий на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить с учетом выводов проведенной судебной экспертизы и дополнительным пояснениям к исковому заявлению. Согласно дополнительным пояснениям истцы считают, что срок исковой ими давности не пропущен. 07.09.2004 года ТСН ТСЖ «Вера» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ. При вводе дома в эксплуатацию и составлении акта государственной приемочной комиссии 17.12.2004 года председатель ТСЖ «Вера» Михалёва Е.А. присутствовала при его подписании. Исходя из его содержания было принято 78 квартир, инженерные сети, а также встроенные помещения с номерами с 79 по 91. Предоставленный акт стороной ответчика от 17.12.2004 года о приемке в эксплуатацию помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., свидетельствует о том, что со стороны ТСЖ «Вера» отсутствовал представитель, его подпись и печать в акте отсутствует. Таким образом, ТСЖ «Вера» не принимало участия в принятии спорного помещения в эксплуатацию, использовало его как техническое помещение (подвал) для доступа к инженерным сетям, которые находятся в нем. О своем праве пользования Дружинина А.В. заявила лишь в 2017 году путем подачи искового заявления в Железнодорожный районный суд <адрес> об обязании обеспечить доступ в спорное помещение и передачи ключей от входной двери. До подачи иска в суд Дружинина А.В. с заявлениями, претензиями и иным способом к ТСЖ «Вера» не обращалась, о вступлении в члены ТСЖ заявление не подавала. О том, что Железнодорожным районным судом г.Красноярска исковые требования Дружининой А.В. об обязании обеспечить доступ в спорное помещение и передачи ключей были удовлетворены, а встречные исковые требования ТСЖ «Вера» оставлены без удовлетворения, жильцам стало известно в ноябре 2018 года, после того, как информация была доведена на информационном стенде ТСЖ «Вера». Таким образом, ссылка ответчика на пропуск срока исковой давности является несостоятельной, поскольку Дружинина А.В. длительное время не проявляла интерес к спорному помещению, в члены ТСЖ не заявлялась, не несла бремя расходов по жилищно-коммунальным услугам, в приеме в эксплуатацию спорного помещения представитель ТСЖ «Вера» участия не принимал.

Представитель ответчика Климов А.В., действующий на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по причине пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица АО «Соцкультбыт» Миняйло Е.В., действующая на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, а также по причине пропуске срока исковой давности. Согласно отзыву на исковое заявление спорное помещение <адрес>, принадлежит Дружининой А.В. на праве собственности. Довод истцов о том, что помещение отсутствовало в проекте как самостоятельное помещение не соответствует действительности, так как спорное помещение принято в эксплуатацию в составе жилого дома со встроенными нежилыми, хозяйственными и техническими помещениями согласно распоряжениям <данные изъяты> № от 17.12.2004 года, № от 23.03.2005 года. В СНиП 31-01-2003 дается определение для технического пространства в подвале жилого дома, которое используется исключительно для коммунальных систем и оборудования и не считается частью жилого пространства. Техническое подполье в высоту не должно быть менее 1,6 м (в случае наличия транзитных трубопроводов – не менее 1,8 м). Оно должно иметь сквозной проход шириной 1 - 1,2 м для контроля оборудования и ремонтных работ. Помимо основного прохода для персонала, в перегородках отсеков делаются отверстия для трубопроводов с учетом изоляции. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.. В техническом паспорте <данные изъяты> обозначено как помещение с отдельным входом, оконными проемами и высотой до низа потолка 2,25 м.. Кроме того, в техническом паспорте жилого здания (лист экспликации к плану здания лит.А, А1, А2 по <адрес>) помещение <данные изъяты> указано по назначению как хозяйственное и не входит в состав мест общего пользования по подвалу. Вход в технический подвал (данного подъезда №) должен и может осуществляться эксплуатирующей организацией только через помещение I (коридор S=10,5 кв.м.) и помещение II (подсобное S=84,6 кв.м.) и далее во все помещения технического подвала для обслуживания коммуникаций и узла управления. Помещение № является замкнутым, непроходным, из него получить доступ к узлу управления (тепловому узлу) невозможно. Проходящие транзитом электрические кабели, тупиковое ответвление канализации не могут требовать круглосуточного доступа, так как на них не расположены узлы учета или устройства подключения и отключения, которые могли бы прекратить подачу ресурсов во всем жилом доме.

Представитель третьего лица ТСН ТСЖ «Вера» Пензякова Н.П., действующая на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцы Пензяков Д.И., Пензяков А.И., ответчик Дружинина А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд своих представителей в силу ст.48 ГПК РФ.

Истец Шляхта В.Л., представитель третьего лица АО «Строительная инвестиционная компания СКБ» в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.    

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.167 ГПК РФ суд с согласия участников процесса признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу подпункта «а» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.2 указанной статьи по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.02.2004 года между застройщиком <данные изъяты> заключен договор о долевом участии в финансировании строительства №М13н, согласно п.1.1 которого предметом данного договора являлась совместная деятельность застройщика и инвестора по обеспечению финансирования строящегося жилого <адрес> в <адрес> (строительный адрес) с целью приобретения в собственность нежилого помещения в подвале в осях <данные изъяты>, общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м..

Соглашением от 18.11.2004 года между застройщиком <данные изъяты> в п.1.1 договора о долевом участии в финансировании строительства № от 02.02.2004 года внесены изменения: п.1.1 слова «с целью приобретения в собственность нежилого помещения в подвале в осях <данные изъяты>, общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м.» заменены словами «с целью приобретения в подвале подсобного помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.».

Согласно договору уступки права требования от 22.11.2004 года все права требования по договору о долевом участии в финансировании строительства № от 02.02.2004 года и соглашению от 18.11.2004 года <данные изъяты> уступлены Дружининой А.В..

По акту приема-передачи нежилых помещений от 25.03.2005 года <данные изъяты> передал Дружининой А.В. в собственность помещение № (подсобное), общей площадью <данные изъяты> кв.м., во вновь построенном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом нежилое встроенное помещение № по состоянию на 16.06.2004 года имеет общую полезную площадь <данные изъяты> кв.м., назначение помещения хоз.помещение.

Из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25.11.2004 года следует, что государственной приемочной комиссией принято решение о принятии в эксплуатацию встроенного нежилого помещения в жилом доме переменной этажности <данные изъяты> по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>

Кроме того, согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25.11.2004 года, решением государственной приемочной комиссии принят в эксплуатацию жилой дом переменной этажности <данные изъяты> со встроенными нежилыми хозяйственными помещениями и инженерными сетями по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>«а»; почтовый адрес хозяйственных помещений: <адрес>

Согласно распоряжению <данные изъяты> от 17.12.2004 года за № и дополнительного распоряжения от 23.03.2005 года № утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25.11.2004 года.

Шляхта В.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 03.06.2005 года.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 04.07.2005 года <данные изъяты> Пензякову Д.И., Пензякову А.И. принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ТСН ТСЖ «Вера» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно реестру членов ТСЖ «Вера» от 01.03.2019 года Пензяков Д.И., Пензяков А.И. с <данные изъяты>, Шляхта В.Л. с <данные изъяты> являются членами ТСЖ «Вера».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.03.2019 года право собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с 19.04.2005 года зарегистрировано за Дружининой А.В..

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 05.09.2018 года по гражданскому делу №2-383/2018 постановлено: «Обязать товарищество собственников недвижимости ТСЖ «Вера» устранить нарушения прав Дружининой А.В. в использовании принадлежащего ней нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в подвале жилого дома, путем предоставления свободного доступа к нему, предоставления ключей от шлагбаума, расположенного во дворе жилого дома по адресу: <адрес>. Взыскать с товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» в пользу Дружининой А.В. возврат государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей. В удовлетворении требований товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» к Дружининой А.В. о признании права отсутствующим, прекращении записи о регистрации права собственности, истребовании из владения нежилого помещения – отказать». Решение вступило в законную силу 16.10.2018 года.

Согласно заключению <данные изъяты> от 23.05.2018 года, на основании выполненного обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, обследованное помещение по всем признакам соответствует помещениям общественного назначения (техническим) и относится к общему имуществу жилого многоквартирного дома согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ. Эксплуатировать данное помещение в личных целях и ограничивать доступ к нему эксплуатирующим дом организациям недопустимо.

В судебном заседании по ходатайству стороны истцов 11.06.2019 года судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено <данные изъяты>

Согласно заключению экспертов <данные изъяты> № от 10.09.2019 года в отношении нежилого помещения <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в помещении <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., имеются инженерные коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность жителей в квартирах первого подъезда многоквартирного жилого дома, в виде системы отопления и системы канализации. Также через данное помещение осуществлен ввод основного и резервного электроснабжения всего многоквартирного жилого дома. В помещение <данные изъяты> требуется постоянный доступ обслуживающих организаций для эксплуатации и контроля. Согласно п.3.4.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммуникационного хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. В соответствии с ПУЭ: Глава 7.1 «Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий» для контроля и обслуживания электрических сетей здания необходим свободный доступ обслуживающего персонала. В соответствии с понятием «технический подвал», приведенном в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 данное нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, не может использоваться как самостоятельное. Причиной этого является наличие общедомовых инженерных сетей отопления и канализации, электрических сетей, малая высота помещений (проектная 2,1 м.). С учетом п.5.8 СП 54.13330.2016 высота нежилых помещений (помещений общественного назначения) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.. В связи с прокладкой электрического кабеля по потолку помещения <данные изъяты> полезная высота составляет менее 2.1 м.. Нежилое помещение <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является частью технического подвала. Техническое обслуживание коммуникаций жилого дома без использования технического помещения <данные изъяты>, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, невозможно. В данном нежилом помещении расположены коммуникации жилого дома: пять стояков системы отопления с запорной арматурой обеспечивают теплоснабжение вышерасположенных квартир; стояк, обеспечивающий обогрев ванных комнат вышерасположенных квартир (полотенцесушитель); канализационный стояк и лежак с ревизионным люком (прочисткой); ввод электрических сетей.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы, выполненной <данные изъяты> у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду представлено не было. Суд признает достоверным указанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно составлено квалифицированными экспертами, имеющими соответствующее образование и достаточный стаж работы. Выводы экспертов надлежащим образом мотивированы и обоснованы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Сторонами в судебном заседании выводы судебной экспертизы <данные изъяты> от 10.09.2019 года не оспаривались.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение является частью технического подвала, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и не может использоваться как самостоятельное по причине наличия в нем общедомовых инженерных сетей отопления и канализации, электрических сетей, малой высоты помещения (менее 2.1 м.), а также необходимости наличия постоянного доступа обслуживающих организаций для эксплуатации и контроля, невозможности обслуживания коммуникаций многоквартирного жилого дома без использования спорного нежилого помещения.

Спорное нежилое помещение с 19.04.2005 года зарегистрировано на праве собственности за Дружининой А.В..

В силу п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N491, в который включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм следует, что право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы, не имеющие самостоятельного значения и предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в жилом доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для отнесения спорного нежилого помещения к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, поскольку данное помещение является частью технического подвала, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, не может использоваться как самостоятельное по причине наличия в нем общедомовых инженерных сетей отопления и канализации, электрических сетей, малой высоты помещения, а также необходимости наличия постоянного доступа обслуживающих организаций для эксплуатации и контроля, невозможности обслуживания коммуникаций многоквартирного жилого дома без использования спорного нежилого помещения.

В судебном заседании представителем ответчика Климовым А.В., представителем третьего лица АО «Соцкультбыт» Миняйло Е.В. было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как указано в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п.9 Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года N64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Предъявленный истцами иск мотивирован тем, что запись в ЕГРН нарушает права истцов, поскольку спорное нежилое помещение относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, направлен прекращение права собственности ответчика на спорное нежилое помещение, и истребование спорного имущества из владения ответчика, в связи с чем на заявленные требования распространяются положения закона об исковой давности.

Как отмечает Конституционный Суд РФ в Постановлении от 20 июля 2011 года N20-П, институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов.

Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Кроме того, течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Спорное нежилое помещение зарегистрировано на праве собственности за Дружининой А.В. с 19.04.2005 года на основании договора уступки права требования от 22.11.2004 года между ней и <данные изъяты>

В соответствии со ст.138 ЖК РФ (в ред., действующей с 01.03.2005 года) товарищество собственников жилья обязано, в том числе, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как следует из ст.3.3 Устава ТСЖ «Вера» в редакции 2004 года, ТСЖ обязано в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

Согласно реестру членов ТСЖ «Вера» от 01.03.2019 года Пензяков Д.И., Пензяков А.И. с 13.09.2004 года, Шляхта В.Л. с 12.04.2005 года являются членами ТСЖ «Вера». Указанное обстоятельство стороной истца в судебном заседании не оспаривалось.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 05.09.2018 года по гражданскому делу №2-383/2018 в удовлетворении требований товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» к Дружининой А.В. о признании права отсутствующим, прекращении записи о регистрации права собственности, истребовании из владения нежилого помещения, то есть в требованиях, аналогичных заявленным в настоящем иске, отказано по мотиву пропуска ТСЖ срока исковой давности по заявленным требованиям. Судом было установлено, что представитель товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» 25.11.2004 года участвовал в подписании акта государственной приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта, в связи с чем с указанного времени, то есть с 2004 года, ТСН ТСЖ «Вера» было достоверно известно о нарушении их предполагаемых прав, а, соответственно, о нарушении прав собственником помещений в многоквартирном доме. Однако, с иском они обратилась по истечении трехлетнего срока, через 13 лет (ДД.ММ.ГГГГ) при отсутствии уважительных причин своевременного необращения в суд.

При этом, ТСЖ «Вера» в силу закона и Устава является законным представителем собственников помещений многоквартирного жилого дома, а потому обязано было доводить до собственников всю необходимую информацию относительно состава общего имущества многоквартирного жилого дома. Истцы: <данные изъяты> являются членами ТСЖ «Вера», а потому о нарушении своего права на общее имущество многоквартирного жилого дома могли узнать с момента возникновения и регистрации права собственности на спорное помещение за Дружининой А.В. 19.04.2005 года, однако в суд обратились только 21.01.2019 года, то есть спустя более, чем 13 лет с момента возникновения права собственности ответчика на спорный объект. Доказательств пропуска срока исковой давности, в том числе предельного 10-летнего, истцами суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Пензякова Д.И., Пензякова А.И., Шляхта В.Л. к Дружининой А.В. о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, прекращении записи регистрации права собственности на нежилое помещение, истребовании из владения нежилого помещения в пользу собственников помещений многоквартирного дома, надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.12.2019 ░░░░.